设备目视化管理.docx

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宋都物业 设备目视化管理
为规范化管理 、宋都物业工程管理部制定机房管理标准 总体内容 ： 一、水泵房（生活 / 消防）
二、机房电梯 三、高低压配电房 四、位置说明。
1、 3、10阀门刻度标识建议阀门刻度周围，可粘贴不同颜色不干胶， 注解“安全及危险”区域范围。
二、电梯机房标准化配置： 1、硬件配置要求 1、1门 为外开防火门，门洞有挡水防鼠板， 挡鼠板材质为金属材料， 高度为 60cm。
1、2 机房上锁 机房正常上锁，钥匙由电梯外包单位及物业共同持有。
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2、 1 上墙文件
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2、 1 上墙文件
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1、 3 设备区管理设备区不得存放与运行无关的闲散器材和私人物品 不应存放无关的设备、杂物和易燃性液体。
1、4 天花，墙身 刷白，无漏水、渗水现象。墙身只允许挂“质量文 档”及“工具”。
1、5地面 采用专用地板漆油漆 （绿色或灰色） 或铺防潮、防滑地砖。
1、6 控制柜 控制柜、主机周围划分黄色警戒线， 警戒线宽度为 5CM， 颜色为黄色，可以使用油漆涂刷，也可以使用黄黑胶带。
1、7机房温度 机房内应有良好通风，保证室内最高温度不超过40C。
当使用排风扇通风时，如安装高度较低时，应设防护网；有阳光照射 的窗户或玻璃门，需加装遮阳装置。
1、 8防水围拦 曳引绳、限速器钢丝绳、选层器钢带穿过楼板孔四周 应筑有不低于10CM的永久性防水围拦。
1 、 9 盘车工具齐全，并应挂在对应主机附近的墙上，便于取用。在 盘车的手轮或电机的后端盖易于看到的位置， 用明显的箭头标出盘车 轮的转动方向与轿厢运动方向一致的标识。
1、 10消防工具凡设置配电控制柜的设备房须放置手提式灭火
器 2支；一般放置于设备房进门右侧靠墙摆放； 在箱子的左右和前面 的地面，距箱子10CM的位置划出定位带；灭火器加挂《灭火器材巡 检卡》保障灭火器在有效期内，安全可用；烟温感、消防电话等报警 设备无故障。
2、软件配置要求
电梯故障应急预案》
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3、7 平层标示 在机房曳引机钢丝绳上用红漆或者黄漆表示出来，且
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3、7 平层标示 在机房曳引机钢丝绳上用红漆或者黄漆表示出来，且
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电梯机房管理制度》
电梯运行管理规程》
电梯机房巡查管理制度》 2、2 表单
人员进出登记表、设备巡查表、设备维保记录。
3、专属标识系统 3、1 机房门口功能标识牌，机房门口应有房间功能标识牌。
3、 2 设备房门口警示标示，设备房门口设置安全警示标识：“机房 重地，闲人莫入” 3、 3 内设有效电梯安全管理员上岗证及电梯维保单位有效电梯维修 操作证 设备房内部墙面，必须设置（有效电梯安全管理员上岗证， 电梯维保单位有效电梯维修操作证） 3、 4 电梯机房控制开关，当同一机房内设置有数台曳引机时，各主 开关与照明开关均应设置标明各开关所对应的电梯编号及对应控制 设备名称的标牌。用户电源柜内的标识，如电梯轿厢照明、插座（电 源开关）、电梯动力（电源开关）、电梯井道照明（电源开关）等 3、 5 主机