乡村旅游开发实例探讨——以乌村为例.pptx

浙江乌村乡村旅游开发实例探讨乌村发展优势区位、资源、市场优势作为乌镇旅游下一期工程,乌村紧邻乌镇西栅, 位于沪苏杭旅游黄金三角地的核心,坐拥中国最优质的客源基地、最具特色的江南水乡风景名胜,游客爆棚的 5A 级景点。乌镇的旅游的集聚效应和规模效应, 很容易辐射给乌村。如此优质的客源地市场,估计举国上下,几乎无人能比。所以面对这样优质的市场基础,乌村的作品从创作之初,就应该代表了中国最高水准的乡村旅游开发。开发背景当地政府确定了“1个大乌镇带动 16 个小乌镇”的全域旅游战略,在此体系中,乌村具有转型探索实验的意义。乌村代表的新型乡村旅游和庄园经济,与乌镇东栅西栅代表的古镇旅游相比较,风格迥然不同。同时,乌村提供的乡村农俗和原生态自然体验,是现有景区文化体验的补充 2014 年4 月签约的乌村项目,已于 2015 年年底实现试营业;而在乌村之前签约的濮院项目却仍处于前期拆迁阶段。因此,乌村项目就自然有了第一个吃螃蟹的意味。从规模上说,与东栅西栅景区的 平方公里以及濮院项目的 2000 亩相比,占地近 450 亩的乌村项目显得更为袖珍,也颇符合试点样本的味道。乌村景区开发依托乌镇成熟景区大客流量,打造创新旅游体验的试验田,旨在完善乌镇全域旅游功能布局。功能布局动静相宜、新旧结合的板块化和组团式布局。以“静”为主特色民宿板块: 乌村基本保留原有民居,形成以“静”为主特色民宿板块,建筑以“修旧”和“补旧”为主; 以“动”为主休闲娱乐体验板块: 住宿板块的外围拓展区域形成休闲娱乐体验的配套板块,该板块功能以“动”为主,建筑以“新建”为主。据称,乌村保留原有老房屋建筑面积 1600 平方米,在原有的基础上新增房屋建筑 1800 平方米,现有客房 186 间。功能布局通过路网和水网的相互交织,乌村的住宿和配套两大板块各自细分为不同的组团。住宿板块根据建筑外立面、周边小景观、文化元素符号等细节,划分为桃园、竹屋、渔家、米仓、磨坊、酒窖、知青年代等 7大主题住宿组团,以独立的乡村院落为单元。周边配套区域,具体包括美食中心、活动中心、青墩、乌墩、采摘区、烧烤野炊区、小动物乐园等组团。村委会,作为一个特殊组团,居于乌村内部两大板块的联接中心,承担游客中心的服务功能,也是穿梭于乌村和西栅的水(即游船码头) 路(即电瓶车)交通联接点。灵魂与骨架——水资源的巧妙运用京杭大运河流淌千年的京杭大运河从北面绕村而过, 奠定了乌村的活水之源,并在乌村范围内形成望津湾和乌村湾两个典型港湾。区域联接的水路作为区域联接的水路,将西栅与乌村两个景区进行水上的交通串联,自然衍生了渡船这一独特的水乡交通工具,为乌村平添了新的度假体验。联接乌村和西栅景区的水路灵魂与骨架——水资源的巧妙运用功能区隔的水功能区隔的水联接水路一脉相承,将乌村主要的新建区域如美食中心、活动中心以及青墩乌墩进行了组团式的分隔。其中,美食中心主要提供餐饮服务,活动中心提供演艺酒吧娱乐活动,青墩乌墩主要提供帐篷露营和篝火晚会等活动。分隔新建区域的水路灵魂与骨架——水资源的巧妙运用水塘和风景河段在乌村内部,还有一些小的水文章,赋予了乌村质朴和秀美之魂。如村委会前那一方水塘,堤岸经过简单加固和草皮修葺,水质略作整治,配以一段木质栈道,乡野自然之风呼之欲出,同时不失干净整齐。竹屋以北的廻龙港,作为一条原生态河道保存下来,岸上绿植、鲜花与波光粼粼的水面交相映衬, 让人体会到自然景观之美。基于院落小景观和室内设计的民宿改建七个民宿组团是乌村重要的建筑文化代表,改造的空间主要体现在院落小景观和室内的主题元素诠释上。无论是竹屋周围的竹林,渔家的小舟和蓑衣, 酒巷的酒瓶,亦或是桃园中的桃花,均是充分利用原有建筑物前后的院落,通过展示主题元素和布置主题景观,来实现各个组团的主题差异化,而对建筑物立面并未作过多的变动。同时,通过院落化的设置,使得各组团能够拥有相对独立的私密空间, 同时能够使用酒店化的实际管理流程。基于院落小景观和室内设计的民宿改建从室内来看,乌村民宿的改造着力于舒适性和文艺范的结合。舒适性主要体现在空调、电灯等设备和客房用品方面。文艺范则主要体现在民宿内部公共空间如一层接待大厅和各组团内配套的特色用餐空间。在每一组民宿中,均有特色的民俗餐饮配套,既可以满足组团内住店客人的随时需求,也可作为接待点, 满足村内其他游览客户的民俗餐饮体验需求。此类餐饮配套设计会充分考虑借助外部景观,同时内部精致干净的布局也与之相映成趣。