江山帝景推广传播的方案81PPT.ppt

领江 · 鉴山 · 高尔夫
御领，领江而出，恢宏壮阔，气势磅礴
鉴赏，以山为鉴，集天地之灵气，沐日月之精华
硬卖点阐述，在自然资源核心优势的基础上融入了贵族生活形态诉求
高尔夫，体现身份的贵族运动，上流生活形态，优雅从容
实线——整合——大众媒体
1、报纸广告:
以《广日》为主，《羊晚》、《南都》等为辅，硬广加软文的形式，大面积传播项目信息，广泛建立项目形象
2、电台广告：
以交通台为主，针对自驾人士，采取整点报时/特约赞助等形式，有选择地对目标群进行传播，形成记忆点
4、户外广告：
天河城楼体广告、在番禺大桥出口收费处等地段发布形象广告。在人流密集的区域和流经频繁的地段全面截流消费群，抢夺消费群眼球，提高关注率，传播项目信息
3、分众传媒：
豪宅社区内的框架广告，针对高端目标群进行集中传播
(高端买家有购置多套物业的消费****惯)
大 众 媒 体
面向整个市场的广撒网式立体传播，
采用多种媒介推广形式，全面树立崭新的项目形象
推广渠道整合——小众传播
1、各类高档食肆，顶级购物/娱乐消费场所（国会等）:
账单背面广告，单张定点派发，楼盘形象宣传大使
2、星级酒店：
外展、新闻发布会、高峰论坛、酒会等
6、高尔夫俱乐部：
与各大知名高尔夫俱乐部合作，向其VIP会员定期邮寄楼盘资料。
4、宝马会等（顶级汽车销售场所）：
《车友会》杂志定点派发，外展
5、专业市场（吉盛伟邦等）：
外展、单张定点派发，联合举办相关主题活动。
3、《车友会》（杂志）：
杂志广告，定点派发/DM，吸引自驾人士（潜在高端买家）
小 众 传 播
针对目标客户群有的放矢，进行点对点传播
在上流阶层经常出入的场所对目标群进行全面围追堵截
7、银行对账单：
DM，针对VIP用户或信用卡/储蓄卡使用额度超过一定金额的
用户
第三部分 阶段计划
07年销售安排：
06年12—07年2月：主推
御宏轩高层洋房
3月：主推 御和苑联排别墅，辅推御宏轩
4-9月：全新推出御华轩、御荣轩高层洋房
（封顶-开售-交楼）
10-12月：全面销售，
消化余货
时间：06年12月一07年2月
第一阶段：全新形象导入期
（导入全新项目形象、产品形象，海归促销、新年促销）
阶段背景： 1、针对“海归人士”这个主要目标群之一，每年12月底的圣诞假期正
是他们回国探亲度假的时候，所以我们即将迎来 “海归”新一轮
的归潮！
2、元旦前后会迎来销售的小高潮，但随着春节临近，市场迅速转淡。
推广重点： 1、项目整体形象 2、 山海首府、御林馆产品形象
主推产品： ——主推山海首府一期（御宏轩）高层洋房
次推产品： ———为3月份联排别墅的公开发售作前期储客准备
主推产品分析： 准现楼，余货阶段
（1）推售产品
06年12—07年2月：
主推御宏轩高层洋房，开始3月份联排别墅公开发售的前期储客工作
新闻炒作思路：
主题：华南板块房产新浪潮——广州新一代高端豪宅聚落渐成型
2019年华南板块“七雄争霸”

广州新CLD的崛起

2019年在普通住宅平稳发展基础上，产品高端化初现端倪

2019年江山帝景横空出世，与峰会、星座形成三足鼎立之势

三者对比：峰会（有山无江，胜在独立）、星座（有江无山，胜在品质），
江山帝景（江山共享，胜在综合质素）
华南板块房产新浪潮——广州新一代高端豪宅聚落渐成型
软文思路：
主题：江山帝景，八大极致，打造华南板块豪宅新标高（1）极致品牌：合生、帝景品牌（2）极致江山：江山、环境（3）极致产品：洋房、别墅、户型（4）极致装修：2800元/㎡装修标准（5）极致配套：会所、园林（6）极致服务：五星级标准（7）极致生活：生态、私密、风水（8）极致社区：王者之地、龙盘虎踞
报广主题：1、（引题）***豪宅，御领华南  （主标）江山共享，乃大成者境界 （信息）海归派人士的江畔桃源领地2、（引题）***豪宅，御领华南  （主标）江山共享，乃大成者境界
报广方案一（大形象篇）
报广方案一（海归篇）
户外广告：户外广告牌：1、***豪宅，御领华南 2、领江 · 鉴山 · 高尔夫灯柱旗：1、***豪宅，御领华南 2、卧虎藏龙，江山气度
灯柱旗——
公关活动：
1、2019广东商业地产投资论坛
与《今日地产》联合举办，邀请知名经济学家、商业地产专家、相关部门领导以及部分目标消费群，与多家媒体与会，做相关报道，扩大影响力。
2、广东开发区外商迎圣诞联谊会
（借节日联欢，博取