买二手房流程及注意事项有哪些？.docx

买二手房流程及注意事项有哪些？
买二手房流程及注意事项有哪些？
买二手房流程及注意事项有哪些？
买二手房流程及注意事项有哪些？
买二手房的流程，大概上有八个步骤：买方咨询、签合
▲七、房子过户
买方同担保企业去房地产产权登记中心签订，递交房产
过户申请，担保企业领取回执，需 5 个工作日 ;
▲八、领取房产证
买方同担保企业到领证窗口签订回执缴费领取房产证
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( 记得多复印一些，再会到它时要等所有贷款还清以后啦 ) ，
担保企业领出新房产证同按揭银行在房地产产权登记中心
作抵押登记，银行把首期款给卖方，新房产证抵押登记后，
银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方，约 10 个工作日左右 ;
▲九、交房
买卖两方办理房子交接，水、电等过户，买方领钥匙。
▲十、注意事项
1、进行二手房交易前一定确认房东真切身份买卖两方
在签订合同前第一需检查签约主体的真切性，主假如核实房
主的身份。所以关于业主证件的真切性和其与业主身份的一
致性是签订买卖合同的前提条件，特别在买卖两方自己进行
交易而没有第三方作为居间担保的状况下，该项问题更需引
起购房者的注意。
2、签订二手房买卖合同时一定明确两方违约责任二手
房买卖合同中违约金的比率都有明确条款注明，但关于赔付
时间却没有详细款项，这会致使违约方据此迟延支付时间，
使条款的实质拘束力和履行力降落，所以合同中应加入“买
方在实质支付对付款之日起 ( 卖方在实质交房之日起 )__ 日
内向卖方 ( 买方 ) 支付违约金”的条款，以保证合同条款的最
终落实。
3、一定注明付款、过户时间好多二手房买卖的交易都
不是一次性付款的，是分期支付，所以，卖方需要明确买方
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的付款时间，而同时尾款的支付时间有赖于房产过户的日
期，所以买方有权益知道房产的过户时间。假如逾期则依据
实质状况由违约方履行房子买卖合同中的违约责任。
4、一定注明二手房有关花费的交接时间这是买方所应
关注的房子自己的隶属问题，属于“房子交托”中的重要条
款，必定要注明水、电、煤气、物业、供暖等各项花费的交
接年代日。因为交接时间的明确是清楚区分责任的重点，同
时假如是公房交易，关于物业、供暖等花费的缴纳时间和标
准，原房东的单位能否有些既定要乞降改正，卖方需要做出
的配合和买方需要签订的协议等，都应在合同中明确写明。
5、与中介企业签订合同时，一定有代理费明细单跟着
中介市场的不停完美，花费者渐渐认识到信用好的经纪企业
能确实保障买卖两方的权益。经过经纪企业交易的二手房比