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物业服务案例
《物业管理条例》第56条规定，物业存在安全隐患，危机公共利益及他人合法权益的，责任人应当及时维修养护，有关业主应当予以配合。责任人不履行养护义务的，经业主大会同意，可以由物业服务企业维修养护，费用由责任人承担。
相关法了”绝对是两种不同的效果
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案例四 慎重对待的要求
两位访客自称是该大厦1单元903室的密
友，受在外的业主之托，持有业主交给
的钥匙，要进入其在此的住宅办理要事
经仔细询问，两人能够比较准确地说出
该住户的基本情况。
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若放行服务人员心中无底，若拒入又恐耽
搁人家的要事……如何处理？
问    题
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解决方法
1、要求访客出示业主的书面委托和业主的身份证，在确定其真实性并留存书面委托后，登记来访者的有效证件，予以放行；
2、访客不能出示书面委托，则由客服员用电话与业主直接联系，确认无误后，做好记录和登记再放行；
3、无法直接或间接证明访客上楼入户已得到住户认可时，就婉言谢绝入内，若其无端生事，可视情况上报或报警。
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总结
遇到意料之外的事，必须核实清楚，并留有书面的文档，以避免物业管理的风险。
物业管理实务纷繁琐碎，经常会遇到许多意料之外的事，让人一时左右为难、不知所措。若能及时总结经验教训，有针对性地采取措施，经一事长一智，遇事就会应对自如了。
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案例五 燃放***引发的事件
2007年临近春节，某管理处提前一个月在小区内宣传禁止燃放***的通告，为了加强执行力度，张贴了由辖区派出所、居委会及物业管理处联名起草的《关于禁止在小区内燃放***的通告》。
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业主的理由和要求
2008年3月份当收取11号楼3单元401室业主本季度的物业费时，该业主声称：春节时候，有业主在小区内燃放鞭炮，致使她家北侧次卧室的中空玻璃被炸坏。该业主认为此事件物业公司没有起到监管作用，致使有业主在小区内燃放鞭炮，进而使得她家的窗户玻璃被炸坏，非但不缴纳物业管理服务费，且还向物业管理处讨要赔偿。
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解决问题的原则和思路？
物业公司有没有监管不到位的责任？
到底谁该为那块炸坏的玻璃买单？
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物业公司有没有监管不到位的责任？到底谁该为那块炸坏的玻璃买单？
此事件属于突发事件，物业公司倡导禁止在小区内燃放***，并不代表就没有业主燃放；
物业公司是要起到一个良好的引导作用，但物业公司对业主的行为不具有强制性；
且物业公司若发现小区内燃放***的业主，秩序维护员都会上前耐心劝阻，讲明在小区内燃放***的危害性，一般的业主都会听从劝阻，将***拿到物业管理处指定的小区外的位置燃放。
物业公司已经尽责，对于突发事件而引起的财产损失，物业公司并不是保险公司，所以没有赔偿的责任；
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寻求化解矛盾的良方
灵活变通，寻求有效化解矛盾的良方。
摆明物业公司的立场，明确管理处的态度；
但站在业主的角度，代替本户业主请了一位技术高、信誉度好的维修玻璃的师傅；
客服本户业主多次沟通，终于该业主同意由其自己出资，对炸坏的玻璃进行了更换。
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案例六 小区养鸡
小区7号楼1103室的业主给物业客服中心打来电话说：小区内有业主饲养大公鸡，每到半夜时都会听到鸡叫声，因为她们家的小孩子才三个月，所以每到半夜的时候都会被鸡叫声吵醒而哇哇大哭，因此这户业主就会全家总动员照看小孩子，因为睡眠不好，所以该业主上班时就会没有精神，而且开车上班的路上还会很危险，因此，该位女业主向物业客服中心打来电话，请求帮助。
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应该怎样做？首先调查了解公鸡何在？
客服主管在接到该业主的反映后，立即找负责6号楼的保洁员、秩序维护员了解情况，经了解，6号楼1102室在顶层私家平台上饲养了几只大公鸡。
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解决方法
根据《**市市容环境卫生管理暂行办法》中第四章第四十九条规定：在市区内禁止饲养鸡、鸭、鹅、兔、羊、猪等家畜、家禽。
因教学、科研以及特殊情况确需饲养的，应当向城市管理综合执法部门提出书面申请，城市管理综合执法部门应当自接到申请之日起5日内做出是否同意饲养的决定。
有了政府条文的支持，客服主管再次找6号楼1102室的业主协商，向业主讲明，违反了政府相关条文的规定，而且严重影响了邻居的生活，最后1102室的业主承诺不再饲养；
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并非立即解决
几日后，7号楼1103室的业主还是能够听到鸡叫声，于是物业联合业主一同拨打了城市管理综合执法部门的电话，向政府部门寻求帮助。
最后在城市管理综合执法部门的监督下，1102室的业主迅速将饲养的大公鸡做了处理。
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总结
以法规和政府相关规定为依据解决问题最给力。
联合政府相关部门解决问题最给力。
出现问题及时解决，不留后患，工作效率高。
出现问题，正确的解决方法是关键