房产抵押贷款协议范本房产抵押贷款协议（一）.docx

房产抵押贷款合同范本房产抵押贷款合同（一）

　　立约人_________（如下简称承押人）及_________（如下简称抵押人）（抵押人资料详见附表一）于______年_____月_____日签订本房产抵押贷款合约（如下简称合约），将该房产之“房产权证书”之权益抵押给承押人；
　　（12）将上述房产权证书保险单据及有关文献，在本合约有效期内交由承押人保管，承押人得收取保管费；
　　（13）在承押人觉得必须时，向承押人指定之保险公司投保买房产保险或抵押人之人寿保险，该等保单俱以承押人为受益人。
　　三、倘该房产在本合约有效期内受到损坏，而保险公司觉得修理损坏部分符合经济原则者，则保单项下补偿金将用于修理损坏部分
　　四、上述保险补偿金如局限性清付贷款额（涉及利息），或抵押人应付和承押人之其他款项时，局限性之数应由抵押人负责清付，所有款项结清后来，本合约即告终结，在无损于保险公司权益之前提下，该房产即归抵押人所有，除如上述者，该房产之损毁均不能使本合约失效，亦不影响本合约规定抵押人之债务责任。
　　五、抵押人和承押人的权利
　　（1）抵押人如不支付本合约规定之任何款项，或不遵守本合约各项明文规定之条款者或不遵守居民公约，承押人可以立即进入及享用该楼宇之所有或部分或收取租金和收益；或以承押人觉得合适之租金及年期租出该房产之所有或部分及收取租金和收益。承押人可雇用接管人或代理人解决上述事宜而其工资或酬谢则由抵押人负责。该等接管人或代理人将被当作为抵押人之代理人而抵押人须完全负责此接管人或代理人之作为及失职之行。每位按上述被委派之接管人，将有如下之权利：
　　1．规定住客缴交租金或住用费及发出有效之租单及收据并有权以诉讼、控告、扣押或其他措施追讨欠租或住用费；此等规定，收据或追讨事宜将以抵押人或承押人名义而发出，而付款予接管人，抵押将不需要问及接管人与否有权行事；
　　2．接管人可根据承押人之书面告知而将其所收到的款项投保于该房产之所有或部分及其内之附着物及室内装修。
　　（2）承押人根据第五（3）条款，有权将该房产之所有或部分按“经济特区商品房产管理规定”之程序拍卖，此等拍卖或发售并不需要抵押人或其别人士之批准，承押人有权签订有关该房产买卖之文献及契约及取消该等买卖，而一切因此而引起之损失，承押人不须负责。
　　（3）承押人可于下列情形下运用其发售该房产之权利：
　　1．承押人给抵押人_________个月之告知，规定还款（不管届期与否）而抵押人未能遵守该项告知全数归还给承押人；
　　2．抵押人逾期_________天仍未清缴所有或部分应付之款项；
　　3．抵押人不缴交地税或有关部门所征收之其他税收；
　　4．抵押人不遵守居民公约；
　　5．抵押人不遵守此合约之任何条款；
　　6．抵押人系个人而遭遇破产，或经法院下令监管财产；或抵押人为公司组织而被解散或清盘；
　　7．抵押人之任何财产遭受或也许遭受扣押或没收；
　　8．抵押人舍弃该房产。
　　（4）当承押人根据上述之权利而发售该房产予买主时，买主不须查询有关上述之事宜，亦不需理睬抵押人与否欠承押人债项或该买卖与否不当。虽然该买卖有任何不当善或不规则之处，对买主而言，该买卖仍然当作有效及承押人有权将该房产售给买主。
　　（5）承押人有权发出收条或租单予买