西安市赛格国际购物中心研究报告ppt课件.pptx

西安市赛格国际购物中心研究报告
西安市赛格国际购物中心研究报告
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赛格国际购物中心案例
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项目概况
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6
楼层分布
业态百分比
租金水平
交通流线
建筑设计
际购物中心业态以零售为主力业态、另外百分比较大餐饮以及符合现阶段购物中心发展趋势儿童业态也成为本商场提升人气、凝聚客流一大亮点。
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赛格国际购物中心案例
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项目概况
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楼层分布
业态百分比
租金水平
交通流线
建筑设计
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案例总结
运行情况
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租金分布
楼层
B2
B1
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5
6
租金（元/月*㎡）
300
500
700
560
430
320
240
190
物业费（元/月）
50元（即运行管理费，该费用包含中央空调基础运行费，不包含其它能源费）
客流（周内）
周内日均客流量约2万人次
客流（周末）
周末日均客流量约6万人次
备注
以上罗列租金均为预估租金，品牌商户多以扣点为主，餐饮类商户周营业额可抵达20万左右
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项目概况
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楼层分布
业态百分比
租金水平
交通流线
建筑设计
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案例总结
运行情况
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客流分析
B2层客流
B1层客流
1层客流
2层客流
3层客流
4层客流
5层客流
6层客流
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经营分析
楼层
客流量
消费主力人群
客流集中区域
出租率
代表品牌
B2层
小寨及周围学生、时尚白领
时尚饰品、冷饮、甜品区
95%以上
口岸、采活、伯爵工房等
B1层
年轻白领、大学生、时尚人士
快时尚、青村休闲区
90%以上
优衣库、GXG、Lee、纽巴伦等
1层
商务人士、白领
化装品、数码体验区
80%以上
周大福、哈根达斯、罗西尼、亨吉利、GUESS、AJ等
2层
时尚少淑、年轻白领
鞋品区
90%以上
金利来、百丽、必胜客、UR等
3层
时尚淑女、商务人士
淑女装、商务男装区
95%以上
音儿、BONI等
4层
时尚少女
时尚淑女区
95%以上
安丽芬、ENC等
5层
居家人士、中、青年
儿童游乐区
95%以上
奇乐儿、军昂童子军、耐克、娇莉芙、班尼路、真维斯等
6层
商务人士、居家、朋友聚餐
分布较均匀
95%以上
拉芳舍、祖母厨房、川人百味、鱼酷等
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未开业店铺分析
未开业店铺主要集中在一层及二层相对位置很好区域，当前都在进行担心装修状态，预计元旦前后可全部开业。空铺率非常低。
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经营情况对比
生意相对很好
门庭冷落
总结：一样处于一层，而且相邻较近，经营情况出现冰火两从天，值得经营者及运行商深思！！！！！
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客服特征
商场在一层设有总服务台，在每层均设有两个收银台（6层除外），提供统一收银，客户疑难解答，客户投诉、意见反馈，商户服务，商场突发事件处置等。
分层服务中心
总服务台
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赛格国际购物中心案例
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项目概况
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楼层分布
业态百分比
租金水平
交通流线
建筑设计
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案例总结
运行情况
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外部交通动线
地铁2号线出口
项目周围交通情况
项目周围交通路网四通八达，地铁2号线小寨站出口也在此处，道路连接高新、曲江、钟楼、电视塔等主要交通干线，其中主干道为长安路与小寨路，另外项目二层区域也打通了连接小寨人行天桥有利通道，充分吸引了天桥上人流。
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机动车交通动线
项目停车位全部采取空中停车位，有效引导车主将车停在7层及8层，停车场设置通往6层自动扶梯，能够充分引导客流由上往下购物
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