取消购房协议.docx

取消购房合同

篇一：解除购房合同合同范本
　　篇一：二手房《房屋买卖合同》解除合同书
　　《房屋买卖合同》解除合同书
　　卖方（下称甲方）：
　　身份 证 ：
　　买方（下称乙方）：
　　身份 证 ：
　　乙方向甲方购己承当责任。
　　十、在实行本解除合同过程中如产生争议，甲方和乙方应竭力通过协商解决，协商不成，任何一方可提交北京仲裁委员会通过仲裁裁决。
　　十一、本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，具有相似法律效力。
　　十二、本合同自双方签字盖章后生效。
　　甲方： 乙方：
　　电话： 电话：
　　地址： 地址：
　　年 月 日 年月日
　　备选条款：
　　1、甲方根据乙方合同实际履行状况，批准分两次向甲方支付所有所欠的租金xxxxx元人民币。乙方于本合同签订之日向甲方支付xxxx元人民币，剩余xxxxx元人民币于xxxxx年 xx月 xx 日支付，甲方应开具相应的收据给乙方。但是，乙方所欠的其他费用（如：水电费，管理费等）应在本合同签订时一次缴清。
　　2、乙方在租赁合同签订时，交纳的保证金、押金（涉及但不限于）等款项可以用来折抵租金。
篇二：购房合同备案后可以撤销吗
　　篇一：购房合同备案后改名程序及其他
　　购房合同备案后改名程序（参照）
　　合同备案后，房屋交付前，如果想更改买受人，需要购房者和开发商一起到国土房管局办理改名手续，需要交纳改名费，并获得开发商批准。开发商，即购买合同中的“出卖人”。购房者需要拟定和您签约的就是开发商，即签订合同前要审查开发商的“五证二书”。如果您在签订认购书的时候，已经审查了多种文献，那么这里就不用审查了，只需要核算购房合同中的内容和有关文献与否一致；但如果您之前没有审查所有的文献，就不能嫌麻烦或被开发商的借口搪塞过去而不看了。
　　牢记：审查上述文献时，一定规定开发商提供原件，不能仅看复印件！如果仍不放心，可抄下证件的号码，去有关部门进一步验证。 变更产权人名需找开发商协商退房后重新签约。 房地产权登记部门根据买卖双方签订的房地产买卖合同等有关资料进行备案登记。如已办理预售备案的，根据现行有关规定，解除合同备案应向登记机关提交仲裁机构的裁决书或人民法院依法作出的已生效的裁定书、判决书或调解书方可办理；如未备案的，和开发商协商解决。
　　核心分两种状况：如果原合同已经备案，您可以和开发商协商，先撤销原合同备案，开发商再和此外的买房者之间重新签订合同并进行备案，但撤销合同之前需要先到房管局申请，后来才可以办理。如果合同未备案，进行合同改名也需要和开发商具体协商。综上所述，不管是改名和撤销合同备案，所有需要获得开发商的批准和配合。
　　办理合同备案改名需提交如下证明材料：
　　一、本人身份证、合同改名申请书、开发公司予以拟定的签章证明和所有购房合同原件。
　　二、父母和子女、夫妻之间合法关系及婚姻、户籍等有关证明。
　　附：武国土房发〔〕274号文献
　　有关规范商品房合同备案注销、改名工作的告知
　　武国土房发〔〕274号
　　各区房产管理局、市房地产交易管理中心、市房地产登记发证中心、各有关单位：
　　为了进一步贯彻国家房地产宏观调控的有关政策，严格规范房地产公司和个人在商品房买卖中的市场行为，维护房地产市场秩序，根据建设部《都市房屋权属登记管理措施》、《湖北省 契税征收管理实行措施》等有关规定,现就严格规范全市商品房合同备案注销、改名工作告知如下：
　　一、商品房合同备案注销、改名的范畴和时限(一)办理合同备案注销范畴
　　购房者有下列状况之一的可办理合同备案注销手续：
　　1、房屋交付公示自发布之日起90日内，购房者所购房屋因质量存在问题，经有关部门认定的;
　　2、开发公司和购房者之间，因开发公司违约而发生纠纷，经仲裁机构、法院裁定或判决的;
　　3、退房者在所购项目中另换购商品房的;
　　4、购房者办理贷款手续未获批准或无力支付后续资金导致合同无法继续履行并承当违约责任的;
　　5、购房者因出国留学或定居，工作调出本地或患重大疾病急需资金等因素的;
　　凡在房屋交付预告登记起超过90日规定注销合同备案的，一律根据存量房交易转移登记程序，交纳应缴的有关税费后，方可办理注销合同备案手续。对购买二套以上商品房的单位或个人，其购买的商品房原则上不得作注销、改名解决。
　　(二)办理合同备案改名范畴
　　由于家庭特殊因素，属父母和子女之间、夫妻之间需要改名的，可凭有关证明资料办理合同备案改名手续。
　　二、申请合同备案注销、改名需提交的材料
　　(一)办理合同备案注销需提交的证明材料1、由质量管理部门出具的质量鉴定报告;
　　2、具体纠纷缘由和司法、仲裁机关出具的有关证