房地产开发成本核算及科目设置.doc

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地产开发本钱核算及科目设置
：加强本钱管理，规集团房地产开发企业本钱核算，正确计算开发产品本钱，便于本钱资料的比拟和分析。
：适用于集团全资、控股及受托非防配套设施费、散装水泥集资费、白蚁防治费、墙改基金、建筑面积丈量费、路口开设费等、规划管理费、新材料基金(或墙改专项基金)、教师住宅基金(或中小学教师住宅补贴费)、拆迁管理费、招投标管理费等。
工程整体性报批报建费：工程报建时按规定向政府有关部门交纳的报批费。
(2) 增容费：包括水、电、煤气增容费
C、“三通一平〞费：
(1) 临时道路：接通红线外施工用临时道路的设计、建造费用。
(2) 临时用电：接通红线外施工用临时用电规划设计费、临时管线铺设、改造、迁移、临时变压器安装及撤除费用。
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(3) 临时用水：接通红线外施工用临时给排水设施的设计、建造、管线铺设、改造、迁移等费用。
(4) 场地平整：根底开挖前的场地平整、场地清运、旧房撤除等费用。
D、临时设施费
(1) 临时围墙：包括围墙、围栏设计、建造、装饰费用。
(2) 临时办公室：租金、建造及装饰费用。
(3) 临时场地占用费：含施工用临时占道费、临时借用空地租费。
(4) 临时围板：包括设计、建造、装饰费用。
.3 主体建筑工程费
指工程开发过程中发生的主体列入土建预算的各项费用。主要包括：
A、根底造价：包括土石方、桩基、护壁〔坡〕工程费，根底处理费、桩基咨询及检测费、降水。
B、构造及粗装修造价：主要包括砼框架〔含独立柱基和条基等浅根底〕、砌体、找平及抹灰、防水、垂直运输、脚手架、超高补贴、散水、沉降缝、伸缩缝、底层花园砌体〔高层建筑的裙楼有架空层，原则上架空层构造列入裙楼、有转换层构造并入塔楼〕。
C、门窗工程：主要包括单元门、入户门、户门、外墙门窗、防火门的费用。
D、公共部位精装修费：主要包括大堂、电梯厅、楼梯间、屋面、外立面及雨蓬的精装修费用。
E、户精装修费：主要包括厨房、卫生间、厅房、阳台、露台的精装修费用。
.4 主体安装工程费
A、室水暖气电管线设备费；
(1) 室给排水系统费〔自来水／排水／直饮水／热水〕；
(2) 室采暖系统费〔地板热／电热膜／分户燃气炉／管道系统／暖气片〕；
(3) 室燃气系统费；
(4) 室电气工程费：包括楼栋及单元配电箱、电表箱、户配电箱、管线敷设、灯具、开关插座、含弱电工程管盒预埋
B、室设备及其安装费
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(1) 通风空调系统费：包括空调设备及安装费用、空调管道、通风系统费用；
(2) 电梯及其安装费；
(3) 发电机及其安装费：包括发电机供货、安装、机房降噪费；
(4) 消防系统费：包括水消防、电消防、气体灭火、防排烟工程费；
(5) 人防设备及安装费：包括密闭门、气体过滤装置等。
C、弱电系统费
(1) 居家防盗系统费用：包括阳台及室红外探测防盗、门磁、紧急按扭等；
(2) 对讲系统费用：包括可视及非可视对讲系统费用；
(3) 三表远传系统费用：包括水、电、气远程抄表系统费用；
(4) 有线电视费用：包括有线电视、卫星电视主体外布线及终端插座费用；
(5) 系统费用：包括主体外布线及终端插座费用；
(6) 宽带网：包括主体外布线及终端插座费用。
.5 社区管网工程费
A、室外给排水系统费
(1) 室外给水系统费：主要包括小区给水管道、检查井、水泵房设备、及外接的消火栓等费用；
(2) 雨污水系统费用
B、室外采暖系统费：主要包括管道系统、热交换站、锅炉房费用
C、室外燃气系统费：主要包括管道系统、调压站
D、室外电气及上下压设备费
(1) 上下压配电设备及安装：包括红线到配电房的高压线、高压柜、变压器、低压柜及箱式变压设备费用；
(2) 室外强电管道及电缆敷设：室外强电总平线路局部费用；
(3) 室外弱电管道埋设：包括用于电视、、宽带网、智能化布线的管道预埋、检查井等费用
E、室外智能化系统费
(1) 停车管理系统费用：包括露天停车场管理系统、地下室或架空层停车场管理系统的费用；
(2) 小区闭路监控系统费用：包括摄像头、显示屏及电气系统安装等费用；
(3) 周界红外防越系统费用：红外对扫等；
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(4) 小区门禁系统费用；
(5) 电子巡更系统费用；
(6) 电子公告屏费用
.6 园林环境工程费
指工程所发生的园林环境造价，主要包括：
A、绿化建立费：包括公共绿化、组团宅