土地增值税税率表 [土地增值税税率表].docx

土地增值税税率表 [土地增值税税率表]

　　增强国家对房地产开发和房地产交易市场的调控
　　改革开放前，中国土地管理制度始终采用行政划拨措施，不许可进行土地买卖，既没有地产交易行为，更不存在地产交易市场。实践证明，这种土地管理制度土地增值税税率表 [土地增值税税率表]

　　增强国家对房地产开发和房地产交易市场的调控
　　改革开放前，中国土地管理制度始终采用行政划拨措施，不许可进行土地买卖，既没有地产交易行为，更不存在地产交易市场。实践证明，这种土地管理制度不利于提高土地资源的使用效益。改革开放后，对土地使用管理制度逐渐实行了改革，打破了免费使用，不准买卖的老规定，确立了有偿使用，许可转让使用权的政策和制度。
　　新的土地使用政策和管理制度的实行，从主线上增进了中国房地产开发和房地产交易市场的发展。这对于合理配备土地资源，提高土地使用效益，增长政府财政收入，改善都市基本设施和人民生活居住条件，和带动国民经济有关产业的发展，所有产生了积极作用。
　　但是，由于有关土地管理的各项制度尚有待完善，对土地及房地产市场的管理也有待改善，中国在房地产业发展中也浮现了部分问题。核心是:搞房地产开发过热，一度炒买炒卖房地产的投机盛行，房地产价格上涨过猛，投入房地产的资金规模过大，国家土地资源挥霍较严重，国有土地资源收益流失过多，也影响和危害了国民经济的健康协调发展，并且也导致了社会分派不公。
　　在这种状况下，中国决定借鉴世界上部分国家和地区的有益做法，开征土地增值税，运用税收杠杆对房地产业的开发、经营和房地产市场进行合适调控，以保护房地产业和房地产市场的健康发展，控制投资规模，增进土地资源的合理运用，调节部分单位和个人通过炒买炒卖房地产获得的高额收入。
　　有助于国家克制炒买炒卖土地获取暴利的行为
　　土地收益核心于土地的增值。
　　一是自然增值，即由于土地资源是有限的，而随着经济建设的发展，生产和生活建设用地扩大，土地资源相对发生紧缺，导致土地价格上升。这是土地增值的核心因素。
　　二是投资增值，即投入资金开发建造，把“生地”变为“熟地”，建成合用于多种生产、生活、商业用设施，形成土地增值。
　　土地资源属国家所有，国家为土地的完整而不受侵犯投入了巨额资金，国家