津南市场分析.doc

环城四区突围而出津南新区潜力巨大随着城市化进程的加速, 环城四区在天津的作用更加重要; 在楼市方面, 逐渐壮大, 开始成为全市的重要支柱。占据优越地理位置的津南区近年来迅速发展, 政治、经济、文化、旅游、基础设施等方面取得较大的成就, 在环城四区中脱颖而出, 成为除市内六区和滨海新区之外的新兴区域, 共同繁耀天津。与此同时, 2006 年昆明星耀集团抢滩天嘉湖, 2008 年天山集团、中信集团入驻津南, 2009 年海尔地产、首创集团、华润集团等也在此开工建设, 201 0 年华馨苑投资公司打造水墨兰庭, 2011 年富力地产、合景泰富、雅居乐、世茂地产四大开发商共筑“津南新城”,为津南楼市的发展不断注入新的活力。依托区位优势调整经济结构增加居民收入作为天津市环城四区之一的津南区,近年来随着城市建设的提速和滨海新区政策的利好,各方面取得长足发展。津南区位于天津市东南部, 海河中下游南岸, 总面积 388 平方公里,《天津市空间发展战略规划》确定了“双城双港, 相向拓展”的空间发展战略, 津南区处于连接中心城区和滨海新区“双城”的核心区域, 成为汇集城市功能和产业功能的重点区域; 被定位为国家级高职高教基地, 天津市高新技术产业聚集区、民营经济基地, 海河中游现代服务业功能区、生态宜居新城区。“十一五”时期是津南区发展最有成效的五年, 综合实力得到大幅提高。经济收入方面,2 010 年,地区生产总值实现 280 亿元,年均增长 % ; 财政收入 亿元,年均增长 % ; 全社会固定资产投资 370 亿元,年均增长 % 。生产总值、财政收入、固定资产的提高, 预示当地经济发展取得巨大发展,居民收入、生活水平的提高。经济发展的同时当地产业结构趋于合理。工业经济总量不断扩大, 仅 2010 年就新增工业企业 256 家。园区经济迅猛发展, 形成了现代冶金、装备制造、电子信息、节能环保等主导产业。服务业发展实现新的突破, 生活性服务业发展迅速, 文化旅游业、金融服务业逐步提速, 实施固定资产投资亿元以上的重点项目 23 项。优越的区域、政府的重视、经济水平的上升、居民收入水平的提高、基础设施的完善、、巨大的发展潜力, 给津南带来巨大的投资吸引。 2006 年昆明星耀集团抢滩天嘉湖, 2008 年天山集团、中信集团入驻津南, 2009 年海尔地产、首创集团、华润集团等也在此开工建设, 2010 年华馨苑投资公司打造水墨兰庭, 2011 年富力地产、合景泰富、雅居乐、世茂地产四大开发商共筑津南新城,为津南楼市的发展不断注入新的活力。但就目前发展水平而言, 整体水平仍然较低, 津南区楼市正处在成长上升阶段, 在未来经济水平和居民收入水平上升之后,楼市需求将有大幅提高,进而带动津南楼市活跃。商品住宅市场分析环城四区在调控中迅速发展弱化“两区”影响近五年来, 天津楼市蓬勃发展, 经济发达、人口较多的市内六区和拥有政策利好的滨海新区成为支持商品住宅发展的主力军, 但随着“两区”楼市趋向一定程度的缓和、城市建设向郊区扩张的形势,环城四区成为新兴之地,而津南区成为环城四区中的“佼佼者”。但是进入 2010 年以后,调控政策给天津楼市带来了巨大冲击。调控是 2010 年楼市出镜率和受关注度最高的一个词。从调控常用的信贷手段,到限购、限价这些临时性