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项目融资方案设计
篇一：地产项目融资方案(范本)
　　目 录
　　一、 融资项目名称2
　　二、 项目融资主体2
　　三、 融资规模、期限及还款进度2
　　四、 担保公司状况2
　　五、 项目基本状况3
　　六、 项目投资估，自2022年1月至2022年1月。
　　项目公司成立于2022年8月，位于*************************，注册（实收）资本****万元，各股东均以货币出资。现股东为****************************51%，****持股47%，*****持股2%。法定代表人****。
　　截至2022年9月，公司资产7000万元，全部为开发成本，负债4400万元，全部者权益2600万元。
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　　六、 项目投资估算
　　项目总投资72,，其中土地征用及拆迁补偿费12,，前期工程费2,，建筑安装工程费45,，基础设施费1,，公共设施配套费1,，开发间接费8,。
　　项目建设期预料3年，自2022年1月至2022年1月。%，即完成投资21,；%，即完成投资37,；%，即完成投资11,；%，即完成投资1,。
　　土地征用及拆迁补偿费12,。项目共占用规划面积土地运用权14511平米，其中项目公司名下土地11283平米，其余部分待拆迁完成后由省供销社转入项目本公司名下。地上建筑物大部分归本公司全部，仍有160余户须要拆迁补偿安置，其中约90%的拆迁户已与我公司订立拆迁合同并已迁出，其余十余户如资金到位亦可马上迁出。土地征用及拆迁补偿费包括支付拆迁户的补偿过渡款、********和基于容积率调整需补缴的土地出让金以及相关的税费，公司前期已投入7000万元用于支付上述部分款项。
　　前期工程款2,，主要包括项目建设涉及的行政事业性收费、规划设计费、勘测丈量费、临时设施费、预算编审费等，按建筑安装工程费投资规模的6%估算。
　　建筑安装工程费45,，主要包括土建工程费、安装工程费和装修工程费，按每平方3000元的单位造价、建筑面积150700平米相乘确定。
　　基础设施费1,，主要包括道路工程费、供电工程费、给排水工程费、煤气工程费、供暖工程费、通讯工程费、电视工程费、照明工程费、景观绿化工程费、环卫工程费、安防职能工程费等，按建筑安装工程费投资规模的3%确定。
　　公共设施配套费1,，为依据有关法规、产权及其收益期不属于项目公司，开发商不能有偿转让也不能转作自留固定资产的公共配套设施支出，如锅炉房、变电所、游泳池等，按建筑面积150700，每平米100元计算确定。
　　开发间接费8,，为干脆组织和管理开发项目所发生的，如管理人员工资、职工福利费、折旧费、修理费、办公费、以及项目融资财务费用、担保费。其中预料贷款利息4