塘沽新城南块前期策划工作内容.doc

塘沽新城南块前期策划工作内容
一市场调研与报告
1 小户型
调查范围:全市小户型历史表现、现状与未来趋势
分类调查;
宏观走势:全市小户型市场容量、消化速度、发展潜力
竞争楼盘:产品(套型面积、布局、公共配置、酒店服务内容)
价格(单价、总价、价格策略)
通路(媒体、SP活动)
推广(方式与策略)
市场反应(预订、预售、销售状况)
入住表现(存在问题与解决方案)
客户调查:客户心理(动机、决策与行为特征、购房目的)
特征(地域、年龄、收入、职业)
来源(媒体、SP活动)
借鉴(类似楼盘客户分析、客户资源库客户分析)
2 专业服饰商场
调查范围:全市专业服饰商场与商场出售的历史表现、现状与未来趋势,服装批发市场出售与经营特点
宏观走势:全市专业服饰商场市场容量、消化速度、发展潜力
服装批发市场出售与经营特点
竞争楼盘:产品(铺位面积、布局、公共配置、经营管理内容)
价格(单价、总价、价格策略)
通路(媒体、SP活动、路演)
推广(方式与策略)
市场反应(预订、预售、销售状况)
经营管理(成功经验与失败教训)
客户调查:客户心理(动机、决策与行为特征、购铺目的)
特征(地域、年龄、收入、职业)
来源(媒体、SP活动)
借鉴(类似楼盘客户分析、客户资源库客户分析)
中介商调查:中介商与专家看法
中介模式与利用
3 中高档住宅
调查范围:附近区域(闸北、黄浦、静安、虹口、普陀)历史表现、现状与未来趋势
分类调查;
宏观走势:中高档住宅市场容量、消化速度、发展潜力
竞争楼盘:产品(套型面积、布局、公共配置)
价格(单价、总价、价格策略)
通路(媒体、SP活动)
推广(方式与策略)
市场反应(预订、预售、销售状况)
客户调查:客户心理(动机、决策与行为特征、购房目的)
特征(地域、年龄、收入、职业)
来源(媒体、SP活动)
借鉴(类似楼盘客户分析、客户资源库客户分析)
4 策划报告
市场调查、定位建议与推广策略
二工作时间表
塘沽新城南块策划服务时间表(2003年1月)
工作内容/时间
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