项目设计前期工作内容及成果标准(pdf 19).pdf

项目基础资料收集成果内容
本阶段工作重点
□收集项目基础资料
□完成规划设计草案及可行性分析
□完成《项目设计前期工作阶段性计划》
□完成《产品建议书》的编制和确认
□完成概念设计方案及分析
□完成《项目设计工作总体计划》
□完成《项目设计指导书》
1、基础资料收集范围及深度要求:
项目基础资料收集成果内容
序
文件名称
号
1 宗地城市位置图
2 宗地区域位置图
3 宗地红线图
4 宗地现状照片
5 宗地地形图
6 宗地绿化植被与水面分布图
7 区域现状图
8 区域总体规划图
9 区域交通分析图
10 周边交通分析图
11 周边道路断面图
12 周边公共设施图
13 市政管线图
(详附件之参考表格所示。)
2、规划设计的可行性分析
依据宗地自然条件表一(表 )的内容,分析宗地自然环境对规划设计
的影响。如:依据宗地地形图分析建筑与产品的排布可能性;依据宗地绿
化与水面的分布图分析现状资源的保护与利用措施等。
依据宗地自然条件表二(表 )的内容,对于有特殊地下物(如冲沟、
暗河、古墓、地下军用设施等)或存在空气污染、水质污染、噪声污染的
地块对规划设计的影响程度及对应的设计思路和解决办法(该思路、办法
对应的成本估算要在《投资与收益分析》中体现)。
依据宗地社会条件表一(表 )的内容,分析区域总体规划、道路交通
状况、周边公共设施状况、市政配套状况等对规划设计的影响。如:区域
总体规划对小区分期开发顺序的影响;道路交通状况对小区主要出入口设
置与人车流线的影响;商业设施、教育现状、体育娱乐公园等休闲场所、
银行医院等生活设施对自身配套建设规模和面积确定的影响;不利因素设
施的影响和解决方案;市政配套状况对技术设计的影响等。
依据宗地社会条件表二(表 )的内容,分析当地政府各类间距要求对
建筑排布的影响。
当不具备政府规划设计要点,容积率、面积分配比例等技术经济指标不完
全确定时,进行我司最理想的容积率和产品分配比例分析,完成容积率分
析方案及对应的容积率分析表(表 ),当容积率确认后,深化该
容积率指标下的方案及完成其对应的综合经济技术指标表(表 )
与产品分析表(表 )(不同指标数据选择对应的经济效益分析在
《投资与收益分析》中体现)。
当具备政府规划设计要点,即具备既定容积率、建筑密度和配套公建面积
时,按照楼层完全平均或多层、小高层、高层等不同比例分配的假设情况,
进行最基本的建筑排列,完成规划设计草案其对应的综合经济技术指标表
(表 )与产品分析表(表 )(不同假设情况下,对应的建
设周期计划、成本估算、销售价格预测及经济效益分析,要在《工程与与
销售计划》、《投资与收益分析》中体现)。
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规划设计草案的初步概念
规划设计草案图纸
综合经济技术指标表
表
投资顾问服务!有意向者请联系:公司客服QQ: 52744184 电子邮箱:szliw h01@ 公
司网站:
、规划设计草案
规划设计草案的初步概念
设计概念:表现项目预期的风格和设计主题。
技术概念:计划采用的重要新技术及其与规划设计的关系。
可持续发展概念:对项目分期发展的设想、对营造统一的社区概念的设想、
对产品差异性的考虑。
、规划设计草案图纸
规划设计草案总平面图
序
文件名称
号
1 规划设计草案设计说明
2 规划设计草案指标表
3 规划设计草案总平面图
综合经济技术指标
综合经济技术指标表表
填表人: 填写日期: 年月日
项目名称
有无规划要点
项目规划总用地 ha 容积率
居住区用地 ha 建筑密度
总建筑面积 M² 绿地率%
住宅总建筑面积 M² 住宅总户数户
公共服务设施总面积 M² 汽车位总数个
住内容占住宅总建筑
建筑面积拟结构形式备注
类型面积比例(%)
宅低层住宅(1~3层)
多层住宅(4~6层)
小高层住宅( 7 ~ 1