重庆市长寿区华丽佳苑项目.doc

重庆市长寿区华丽佳苑项目
商业计划书
摘要
[项目单位]       重庆旺发物业发展有限公司
[项目名称]       长寿区华丽佳苑项目
[融资顾问]       深圳市贤泽投资有限公司
[通讯地址]      (深圳)深圳市人民南路国贸大厦205信箱
(重庆)重庆市长寿区凤城镇三峡路19号
[电    话]       Tel:0755-82210939
(华丽佳苑计划项目组)023-40403268
[联系人]       袁维礼
[电子邮件]     xqyou@
一、公司基本情况
重庆旺发物业发展有限公司成立于1998年10月,注册资金1008万元,资产总额1800万元,净资产1100万元,资产负债率为39%,主营房地产开发和物业管理,具有开发10万平方米以内楼盘的资格。1999-2002年间投资开发了骑鞍116#、117#住宅楼、陈家坡旧改工程、河街商2#旧改工程,,实现销售收入4640万元,毛利润1160万元,。
二、主要管理者
总经理袁维礼,男,39岁,大专学历,工程师。1980-1992年在长寿第四建筑公司工作,分别担任施工员、施工队长、三工区主任等职务;1992-1998年任重庆华丽装饰工程有限公司总经理,负责宾馆、饭店、商场、办公室、住宅及各类室内外装修工程项目;1998年至今任本公司总经理,兼任华丽公司总经理。任职期间,带领公司员工成功开发了骑鞍116#、117#住宅楼、陈家坡旧改工程、河街商2#旧改工程,使公司在房地产开发和物业管理方面积累了丰富的经验,并在当地业界树立了良好的形象。
副总经理袁维中,男,37岁,大专学历,工程师。曾负责重庆三军医院职工住宅楼、川维厂教师住宅楼、北碚仪表中学教学楼和学生食堂、重庆市财贸职工电影院、北碚缙云山风景区别墅、伍华公司办公楼装修工程和三峡公司办公楼等工程的施工任务,在工程施工管理方面有着20年的丰富经历,通过许多的实践工作积累了宝贵的工程施工管理经验。2001年后,担任本公司副总经理职务,为公司各项工程的顺利施工与按时、按质竣工做出了巨大的贡献。
三、项目介绍
华丽佳苑位于黄桷湾新城区最高点,景观怡人,环境幽雅,空气清新,交通便利,学校、医院、购物中心等配套设施齐全。华丽佳苑土地总面积为42680平米,建筑用地面积42680平米,,%,总建筑面积90000平米,住宅建筑面积72005平米,商业设施13695平米,车库4300平米。小区内各类健身场所齐全,健身与休闲主题突出,市场目标定位于长寿区现实购买力较强、正在规划二次、三次购房,寻找配套功能齐全、环境舒适住宅的消费群体。
四、行业及市场
重庆直辖五年来,形成了以重庆为中心,辐射周边区、县四通八达的交通枢纽。特别是作为重庆东部重镇的长寿,更是借直辖的东风,获取了拆县立区的机遇,使长寿一跃成为中等城市。从达到国家中等城市的标准来看,城镇人口应达到40万以上,现长寿城镇人口还不到20万,这无疑给房产开发带来一个美好的前景。2002年长寿区又成立了化工园区,带来了投资热潮,外来中小企业纷纷入住,给地区经济带来飞速发展。所辖区农业经济稳步发展,各种特色农业基地规模不断扩大,农民进城创业的现象也相当普遍。长寿区目前人均居