综超选址.doc

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综合超市与拟开商场在功能上相补的商业设施
备选地点应已有一定的人流汇集或人流经过
在特大型城市中可区级购物中心内部
交通
至少应有两条道路可直接到达店址，或转向后步行4分钟内到达店址
商圈内所有的居住组团均有小区道路可到达备选店址
店址周围100米内无阻碍通行的或规划中的立交桥、高架桥、交通护拦、交通隔离带、施工场地、单行道、地面铁路线等
店址附近步行4 分钟内应有至少一个公交车站有三路以上公交车线路经过或可通过与规划、交通管理部门协调新设立。
备选物业正前方应方便顾客(步行和驾车)进出
应方便大型货车进出
场地
门前人行道应在4 米以上，无不可拆除的有碍通行或视线的铁塔、电线杆和其它构筑物，地面铺装质量较高或可改进
门前应有宽度不少于4米的室外广场，且无不可拆除的有碍通行和视线的电线杆、水池、花坛等构筑物
可供停车的场地面积不应少于1000平方米，且停车场位置以和室外广场相连或可直接进入卖场为宜，若为公用停车场位置不宜超过100米
门前室外广场标高应高过与道路标高，但如以台阶相通，台阶级数不应超过超过4级
应有可供货车出入的宽度在6米以上的通道
建筑物与其它建筑的间距应符合规划要求和消防要求
应有可供货车卸货作业和回车场地，回车场不得小于300平方米
物业
房形以矩形为最佳，长宽比不宜超过2：1，以4:3、5：4 为佳
房形应无分割，空间完整，通透性好，无中空和中间有供公共使用的电梯间等公共间或虽有分隔，但均为可拆除的轻质隔墙
开间朝向主要街道，开间不少于30米
所租物业除考虑营业用面积外还应有后备仓等辅助用房的面积，辅助用房和营业用房的面积划分应按2：8的比例划分
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进深要求不少于30米，或至少局部在30米以上，以30至60之间为宜
柱间距应在6米以上，或至少可用作卖场的主体部份应在6米以上
层高以橫梁底算起，应不少于4米，，最高不宜起过8米
租用面积在楼层的分布以全部集中首层为最佳，卖场可设于一、二层，最多不能超过三层，若分层设卖场，每层卖场面积不应少于2000或4000平方米，在特大城市可租用负一层
各层间以自动人行道相连，自动人行道以设卖场内靠左一侧紧贴墙面或靠里墙设置，物业应能在上述位置提供3*30平方米的安装位置
首层地面承重不低于500KG，各层楼面动荷载不低于350KG
用作商场的建筑物应有较强的可视性，体量应高大，应至少在两个方向上，至少50米开外能看到卖场
用电量可根据卖场大小和设备配置而定，但最少不能低于500KW，供电方式以市电双回路为佳
高低压配电设备应齐全，或有可提供安装高低压配电设备的位置
给水管应接入室内，管径不少于____CM，并设有消防水池和消火栓
有排污管和雨水管接至