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浅析外资房地产投资在中国的现状和前景
—熊然
摘要：近年来，由于我国房地产利润空间较大，而且人民币的升值预期增强了中国房地产的升值预期，外资纷纷看好中国地产业并加速流入，在中国房地产市场上占有相当大的比重。本文将对外资流入中国房地产市场住宅、仓储物流和工业园区等物业有兴趣。
　　此外，二线城市的大型超市、连锁店等拥有大型主力商业进驻的零售物业，也得到诸如麦格理银行、凯德置地、摩根士丹利等海外基金的青睐。，并规划往成都、武汉、大连、天津等城市扩张；成功开发出湖畔佳苑等众多知名楼盘的新加坡传慎集团也规划在安徽省开发公寓类工程；印度尼西亚的汇宝集团在苏州高新区黄金商业圈内建造大型休闲生活广场；某荷兰基金规划在杭州建造由五星级别墅式国际酒店、特色休闲区、特色购物区以及西溪湿地特色旅游
效劳区四项组成的“西溪沃尔玛休闲购物公园〞。
三，外资房地产投资的优势
1，从资金上来看
外资房地产投资无论是单独的个人还是公司，资金都是非常雄厚的，中国的大局部房地产开发公司都是无可匹敌的。例如，、B两栋甲级写字楼，，，摩根斯坦利收购上海的世界贸易大厦，麦格理收购新茂大厦，高盛收购百腾大厦，花旗银行房地产基金收购永新广场等。
2，从开发理念上来看
不盲目扩张，一步一个脚印走的很踏实。而国内的大局部开发商，盲目扩张，疯狂掠地，然后销售回笼资金，然后再攻城略地，大有零售业抢占市场份额的***味。太古在这方面做的就很好，太古在香港的四个工程每年的租金收益是30亿港元〔10年财报〕，2022年北京三里屯village租金收益大约是4亿多港元。太古的物业是不出售的根本全部持有。太古有没有钱？太古有钱，比国内的开发商有钱多了。但是人家从不盲目的跟风。地产牵涉到城市未来数十年、数百年的开展
，甚至更久远。太古的这一点，很值得国内的开发商们好好学****和借鉴的。
设计理念。可以支撑未来相当长的一段时间。国内很多物业支撑不了未来的开展格局，不少地区，2000年前的物业工程现在又要必须拆掉。拆掉挺可惜，不拆掉又不适合当前的实际情况。大家比拟熟悉也就是三里屯的Village了，开放式的购物中心，这种设计是未来的主流趋势。在这方面目前国内还尚没有一家可以可以跟得上。比方三里屯的动线很宽，密度很低，这样其实是牺牲了有效的营业建筑面积的。如果是国内的公司肯定不会放弃任何一点一滴的可以利用土地的。所以说太古为工程着想眼光比拟长远，理念比拟前沿；国内大局部开发商呢，为腰包着想，鼠目寸光。比方万达的不少工程商场旁边搭配的商业街根本都成了摆设。
运营理念。国内的大局部开发商注重的是销售这一环节，后面的运营根本上没有下太大的功夫。太古做商业地产几十年了，行业经验极其丰富，手段也很好。值得我们行业人去好好的学****一下。
3，从政策上来看
中国是一个很特殊的市场，政府对外资在二级市场的开发是比拟排斥的，甚至一度禁止，更别说一级市场。90年代的时候，已经有很多外资地产公司进入中国，比方后来的凯德系统。但是这些外资系统一开始几乎全都铩羽收紧了。其实也不难理解，令人琢磨不透的政策，复杂繁缛的审