北京房产证上加名字的流程.docx

北京房产证上加名字的流程
房产证上加名字的流程
第一种状况:有房无贷
1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。
2、去房屋所在地区的房地产交易中心,到预检窗口进行材料审核提交,材料审核齐全后凭工作人员给出的办理序号北京房产证上加名字的流程
房产证上加名字的流程
第一种状况:有房无贷
1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。
2、去房屋所在地区的房地产交易中心,到预检窗口进行材料审核提交,材料审核齐全后凭工作人员给出的办理序号去相关窗口办理。
3、办理房产证上加名字所需费用:110元手续费,明细如下:80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费,如顺当20天后可拿到新的房产证。
4、新居产证可以设定密码,房地产交易中心会告知你一个初始密码,之后可自行更改。
其次种状况:有房有贷
1、先去银行办理抵押变更手续(详细事宜请询问各银行)。
2、办理房产证上加名字所需费用:除支付上述110元手续费外,如贷款是纯公积金的,还需另外支付100元;如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款),还需另外支付200元。
3、其他步骤同“有房无贷”。
第三种状况:假如还没有结婚或者没有直系血源关系的,须要在房产证上加名字,状况会困难许多,因为那将视为房屋买卖,房产证上加名字,状况会困难许多,因为那将视为房屋买卖。
房产证上加名字的方法
其一、结婚后买房的状况:
不管房产证上是男方还是女方的名字,都天经地义是夫妻共同财产。夫妻离婚,双方可以均分房屋。
其二、结婚前买房,结婚后一起还贷的状况:
房产证一般是一方的名字,那么房产归出名字的一方全部。另一方共同还贷的状况下可以获得1、共有财产还贷的一半;2、共有财产还贷一半的增值部分。
假如房产证是双方的名字,共有比例按约定,如无约定则共同共有,无法举出其他证据的状况一般是一人一半。
其三、结婚前一次性购房的状况:
这种房产属个人婚前财产。新婚姻法中的确取消了共同生活8年以上,个人财产转化为共有财产这一规定。也就是说,如该房屋是你个人婚前购买,就属你个人财产,不再转化为夫妻共同财产。
夫妻之间房产证上加名字详细的办理程序:
1、申请房屋登记,应当由有关当事人共同申请。
2、房屋登记簿记载为夫妻一方名下的房屋,申请登记为夫妻共同全部须要材料:(1、登记申请书原件2、申请人身份证明3、关于房屋全部权归属的约定原件或转让协议原件4、结婚证或婚姻关系证明5、房屋登记表、房产平面图两件6、契税完税或减免税凭证原件)。
3、请到房屋所在地的`房地局办理。
按揭购房时,合同上只能写一个人名字。因为按揭购房只能根据谁贷款谁签字的原则进行处理,保证购房合同、贷款合同和房产证上签名统一,房产证上可以写几个名字,无需纠结,必需只能是一个人的名字,其缘由是规避银行的贷款风险。假如希望房产两人共有的话,可以申请共有产权证,也就是房产证上依旧必需是一个人的名字,附带的共有产权证可以在法律上标记着房产的共同归属,同时双方约定各自的出资额或所占份额,在出现财产纠纷时就可以进行合理分割了。
房产证办理方法
1、确定开发商已经进行初始登记
开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。依据《商品房销售管理方