在房产证上加名字流程手续.docx

在房产证上加名字流程手续
在房产证上加名字流程手续
在房产证上加名字流程手续
第 1 种情况：有房无贷办理流程是：
1、带好三证 ( 结婚证、身份证、房产证 ) 正本及复印件。
2、去房屋所
在房产证上加名字流程手续
在房产证上加名字流程手续
在房产证上加名字流程手续
第 1 种情况：有房无贷办理流程是：
1、带好三证 ( 结婚证、身份证、房产证 ) 正本及复印件。
2、去房屋所在地区的房地产交易核心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。
3、办理房产证上加名字所需费用： 110 元手续费，明细如下： 80 元工本费、 25 元地籍图费、 5 元贴花费，如顺利 20 天后可拿到新的房产证。
4、新房产证可以设定密码，房地产交易核心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。
第 2 种情况：有房有贷办理流程是：
1、先去银行办理抵押变更手续 ( 具体事宜请咨询各银行 ) 。
2、办理房产证上加名字所需费用：除支付上述 110 元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付 100 元; 如贷款是组合形式的 ( 公积金 +商业贷款 ) ，还需另外支付 200 元。
3、其他步骤同“有房无贷”。
第三种情况：如果还没有结婚或者没有直系血源关系的，需要在房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用。
1、每平方米 元交易费。
2、不满 5 年， %的营业税加 1%个调税 ( 时间段从产证发证日期到交易日未止 ) ，满 5 年则不需要。
3、万分之 5 的印花税。
4、 4 本合同，每本约 5 元( 各区交易核心不一样 ) 。
5、男方转让 50%，所有的税按市场价格计算，如果 100 万的房子记税值就是 50 万。
6、产证上有几人转让的，产证权益按平均分。
房产证是不是无效了，必须去更换不动产权证书 ?
长期以来，我国不动产登记职权分散在不同部门，各种证书繁多，增加了老百姓***的时间和经济成本。为了减少***环节，方便统一管理，国家制定了新的不动产登记政策。
目前，房产证和土地使用证停止颁发，买房子拿到的 ' 是不动产权证书，但是已经颁发的房产证并不作废，仍然有效。不动产登记按照“不变不换”的原则进行，以新证逐渐代替旧证的形式完成，若不动产权利发生变更、转让，会为新的产权人颁发不动产权证书 ; 若不动产权利不发生变更、转让，旧证依然合法有效，效力与不动产权证书相同，仍然可以办理各种手续。
房产证上有你的名字不等于房子是你的 ?
之前有文章称，“很多人认为，判断房屋产权归谁所有的方法很简单，只要看看房产证上写谁的名字就可以了，实际上这是大错特错的。房产证上写谁的名字其实不重要，房产所有权的最高效力来自房产登记。房屋权属只有依法实行登记，产权人才能获得产权。”
不少网友看完后表示很惊讶，一部分人对自己房子的产权归属表示担忧。对