2014年最新房地产项目申请报告范文.doc

目录
第一章申报单位及项目概况 1
第一节项目申报单位概况 1
第二节项目概况 2
第二章发展规划、产业政策和行业准入分析 48
第一节发展规划分析 48
第二节产业政策分析 52
第三节行业准入分析 54
第三章资源开发及综合利用分析 55
第四章节能方案分析 56
第一节用能标准和节能规范 56
第二节能耗状况和能耗指标分析 59
第三节节能措施和节能效果分析 63
第五章建设用地及征地拆迁分析 69
第一节项目选址及用地方案 69
第二节土地利用合理性分析 73
第三节征地拆迁和移民安置方案 74
第六章环境和生态影响分析 75
第一节环境和生态现状 75
第二节生态环境影响分析 75
第三节生态环境保护措施 76
第四节地质灾害影响分析 77
第五节特殊环境影响分析 77
第七章经济影响分析 78
第一节经济费用效益分析 78
第二节行业影响分析 84
第三节区域经济影响分析 87
第四节宏观经济影响分析 89
第八章社会影响分析 90
第一节社会影响效果分析 90
第二节社会适应性分析 92
第三节社会风险及对策分析 94
附表:
表一招标基本情况表
表二审批部门核准意见
表三总投资估算表
表四总投资使用计划与资金筹措表
表五销售收入、经营税金及附加估算表
表六土地增值税计算表
表七损益表
表八资金来源与运用表
表九全部投资财务现金流量表
表十主要技术经济指标表

第一章申报单位及项目概况
第一节项目申报单位概况
一、项目申报单位
xxxx
公司负责人:xxxx
二、申报单位概况
xxxx成立于2012年1月9号;公司注册资本2000万元;公司法人代表:xxxx;房地产开发资质等级为暂定级;经营范围为:房地产开发经营、建材(不含木材)销售;公司地址:**县**大道东段北侧漓江花园内3幢2单元306号。
公司现有有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的管理人员10人,其中具有中级以上职称的8人(高级职称的2人),持有岗位资格证书的10人(建筑、结构、房地产4人,会计2人,企业经理、项目和销售经理3人,统计1人),工程技术、销售、财务、统计等业务负责人都具有相应专业中级以上职称。
xxxx是一家资金雄厚、人员结构合理、管理规范、运行良好的大型房地产开发公司。公司具有完善的质量保证体系,以“构筑卓越,创造无限”的坚强信念,按照“四高”工作要求,全力打造**县最具竞争力的品牌,树立良好企业形象,为市场提供优良品质、高附加值的工程及居住环境,跨越式地进入**县房地产行业前列。
第二节项目概况
一、项目名称
项目名称:xxxxxxxx。
二、项目建设地点
本项目位于xxxx,该地块交通方面,地理位置十分优越。
三、申请报告编制依据
1、《中华人民共和国建筑法》;
2、《中华人民共和国城市房地产管理法》;
3、《城市房地产开发经营管理条例》;
4、《城市居住规划设计规范》(GB50180—93) (2002年版);
5、建设部建住[2006)165号文《关于落实新建住房结构比例要求的若干意见》;
6、国家发展改革委《关于发布项目申请报告通用文本的通知》(发改投资[2007)1169号);
7、国家发展改革委、建设部《建设项目经济评价方法和参数》(第三版);
8、《xx省“十二五”建设领域节能减排实施方案》(豫建科〔2012〕59号);
9、《**县城市总体规划》;
10、《建筑工程方案设计招标投标管理办法》(2008);
11、国家和xx省有关政策规定;
12、建设单位提供的有关资料。
四、项目提出的背景
1、2013年房地产市场运行状况
2013年房地产市场延续了2012年4季度的回升态势,区域分化逐步明显。
(1)房地产企业购置土地面积小幅增加,地价涨幅持续增加
,%,。其中,前10个月企业购置土地面积均为负增长,11月份后增幅由负转正。
2013年地价涨幅逐季增加,1-%、% 、%%。从不同用地类型来看,居住用地价格涨幅最高;从不同区域来看,珠三角地区地价涨幅最高。
(2)房地产开发投资增速增加
,%,。从月度数据看,%,逐月缓慢下降。从不同物业类型看,商品住宅、办公楼、商业用房开发投资增幅均略高于去年同期。
(3)商品房新开工面积增幅增加,竣工面积增幅回落