超高层办公建筑设计.pptx

超高层办公建筑设计要点
主讲人:石丽茹

目录
一、超高层办公建筑类型及等级划分
二、超高层办公建筑标准层规模及有效率
三、超高层办公建筑深进尺度、层高及采光节能
四、核心筒布置
五、避难层(间)设置
六、电梯系统配置
七、屋顶设计
八、立面设计
九、超高层建筑防火设计
一、超高层办公建筑类型及等级划分
1、建筑类型
按使用方式:专用办公楼、出租办公楼、办公综合楼
按使用性质:行政、商贸、电讯、电信、金融信托、科研、信息中心等。
按人均面积指标: 一级办公楼:13~15㎡/人
二级办公楼:11~12㎡/人
三级办公楼:9~10㎡/人
2、等级分类
1、智能型甲级写字楼
2、甲级写字楼
3、乙级写字楼
二、超高层办公建筑标准层规模及有效率
1、相关因素
1)建筑场地
2)投资规模
3)使用要求
4)有效使用效率
5)建筑形体
6)体型美学
2、建议
综合上述因素,通常建筑高度在250米左右时其标准层的面积为2200~2500㎡
较为合适。更高时应用”有效使用效率””建筑形体”来综合判定!

超高层建筑由于纵向交通的关系,所需核心筒面积较大,而标准层面积一
味地控制在2000㎡以内,势必造成使用效率的降低,不经济,同时也不利于办
3、国内外超高层办公建筑标准层面积实例:
深圳国贸: 50层 1322㎡
日本世贸中心: 40层 2458㎡
香港中银: 70层 2030㎡
东京阳光: 60层 3187㎡
纽约世贸中心: 110层 2711㎡
上海环球金融中心 100层 3364㎡
公空间的布置。但如果平面规模过大,进深过大则内部交通流线组织、防火分
区、疏散距离、建筑体形处理等将会出现问题。
>20m(超深度空间) 通道宽
11~19~(深度空间)
4~5m(浅度空间)
6~10m(中度空间)
三、超高层办公建筑深进尺度、层高及采光节能
1、办公室的尺度
根据使用功能、建筑规模、有效使用面积数、室内空间尺度的重组灵活性与实用性,自然采光的环境卫生、视觉空间感受等综合因素,超高层办公建筑的标准层房间进深尺度以10~15m为宜。
2、办公楼层高与室内净高 
1)层高设计主要考虑以下几方面因素:
结构梁所占高度
空调主干管的高度及位置
消防喷淋管的高度
电缆桥架高度及位置
照明灯具、入吊顶的高度
吊顶构造高度
国内外超高层办公建筑层高设计实例:
香港汇丰银行 4400
香港中环广场 4400
香港中国银行 4800
上海环球金融中心 4500
深圳地王大厦 3900
世界贸易中心 4000
世界金融中心 4300
上海环球金融中心 4500
2)办公室的室内净高
办公室净高与楼面面积有关,一般为:
100㎡
100~500㎡
500~1000㎡
1000~1500㎡