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美的海岸花园软性新闻稿件集
美的海岸花园软性新闻稿件集锦
美的海岸花园填沙工程已启动
位于美的工业城和顺德水道间的美的海岸花园房地产项目经过美的房地产公司历时半年多的市场调查和充分准备,3月份已由市政府通过立项审批,并报市规划国土局和水电局审批总体规划设计方案。目前工地清场工作和填沙工程施工正在紧张有序地进行。
录自《美的报》1998年4月25日第一版
美的——万科房地产合作签约
7月4日,美的集团房地产公司与深圳万科集团就“美的海岸花园”房地产项目的全程策划使用举行了隆重的签字仪式。根据协议,将由万科对“美的海岸花园”进行全程策划,系统地全面规划推广美的海岸花园。
美的海岸花园位于顺德市北滘南部,广珠路三洪奇大桥的西侧,占地面积670亩,计划建设高雅的多层住宅和别墅。
万科集团在房地产项目策划投资分析、建筑规划设计、营销推广、平面设计等方面有丰富的经验,在国内同行业中享有较高的声誉。美的此次与万科的合作,将借助万科十多年积累的房地产经验,生产出优质、精致的名牌房地产产品,努力把房地产业培育成为美的新的经济增长点。
录自《美的报》1998年7月5日第一版
宏观向好商机无限
——当前房地产业市场分析与展望
房地产是国民经济的重要基础产业,将成为我国新的经济增长点,并且可以带动许多相关产业的蓬勃发展。然而由于种种原因,我国房地产业虽起步时间不长,却已波折起浮数次,今后市场走势如何一直是经济界人士、企业投资管理者与消费者十分关心的问题。现对房地产市场作一下研究分析,以把握其基本特征和总体趋势,并为开发商进言对策。
一、房地产市场现状与市场潜在需求
(一)目前居民对住宅潜在需求巨大
我国1997年人均居住面积为81>.7米,与发达国家相比还有很大差距;全方米的标准线。这些都说明房地产市场存在巨大的潜在需求。与此同时,,加上居民手中的现金和债券、股票,我国国民个人金融资产约有6万亿元,约占1997年国内生产总值的82%,居民手中的现金和资本之多,与商品房大量积压形成强烈反差。
(二)目前房地产市场的现状
1998年全继续上扬,升势强劲。上半年“国房景气指数”,。但商品房产品结构不合理,价格上涨速度过快,房地产交易市场秩序较为混乱等现状仍然较为突出。市场总体表现仍是供大于求,并且地区优劣差距悬殊。
二、房地产业发展有强大的政策利好支持
(一)是国民经济新的增长点之一
房地产业是作为经营主体的房地产开发商对作为经营客体的房屋和土地进行综合开发和管理的第三产业,是宏观经济发展的支柱性、先导性和基础性产业。据国家有权威部门计算,,即住宅建设每投入1万元,。这是从刺激投资需求的角度来分析这一行业的作用。而从消费需求看,政府强调必须把住宅建设成为国民经济新的增长点,不仅会刺激对房子的消费而且会带动对配套消费品的购买。当这种消费普及到10%时,就会形成一种大众效应,购房消费热的形成又会带动起整个经济的启动。
(二)受益于住房制度改革
据有关部门统计,住房制度的改革将使我国每年新增住房的需求量保持在680万~850万平方米之间。住房制度改革至少可以使我国商品房销售面积以每年8%的比例增长。
(三)银行资金和按揭制度的支持
最近,央行颁布一系列支持住房改革和促进商品房销售的金融配套措施,主要有:1998年房地产开发建设投资规模加大,将达3550亿元;1998年全国住房贷款规模将达1000亿元;允许所有商业银行所在城市对所有普通商品房开办个人住房抵押担保贷款,同时延长贷款年限。还有,五次幅度不是很大的降息已足以提醒善于把存款作为第一理财手段的中国城乡居民考虑,把钱存在银行是否最合适?
三、商品房市场发展趋势分析
(一)市场容量继续迅速扩大
1995年,我为29%,扫城市化一般规律,城市化水平小于30%时,城市化速度缓慢。30%~70%之间是加速发展时期,70%以上速度又趋缓慢。目前,我国正处在城市化加速时期,大量的农村人口潮水般涌向城镇,构成了城镇商品房潜在的需求大军。另外,4000余万房危房的主人在未来一段时间内也面临着购买新房的问题。由此可见,商品房的需求正在逐步扩大。
(二)开发商投资行为渐趋理性
经过近几年房地产血与火的洗礼,开发商已变得更加成熟和理性。开发商十分注重投资开发与销售的有效衔接,改过去“供给创造需求”的观念为“消费者为中心”的经营理念。
(三)市场不断集中,规模效益日显
国家产业政策明确指出,在国民经济五大支柱产业中,住宅建设业将获得优先发展的机会。国家将大扶持房地产开发企业集团