北京丽泽金融商务区分析.pdf

该【北京丽泽金融商务区分析 】是由【小sjj】上传分享，文档一共【11】页，该文档可以免费在线阅读，需要了解更多关于【北京丽泽金融商务区分析 】的内容，可以使用淘豆网的站内搜索功能，选择自己适合的文档，以下文字是截取该文章内的部分文字，如需要获得完整电子版，请下载此文档到您的设备，方便您编辑和打印。:.
北京丽泽金融商务区分析
一、区位概况
丽泽金融商务区(LizeFinancialBusinessDistrictofBeijing,英文
简称FBD),地处北京西二、三环路之间,以丽泽路为主线,东起东二环的菜户
营桥,西至西三环的丽泽桥,南起丰草河,北至红莲南路,
公里,是三环内最后一块成规模的待开发区域。
:
丽泽金融商务区位于北京市丰台区的最北端,是丰台区距离中心城最近的区
域。该区域北临金融街、南邻丰台总部基地,未来发展前景很好。该区域处于北
京市重点绿化地区,区域
内坐落着莲花池、万泉寺
和金中都遗址三座公园,
并临近历史悠久的莲花河、
丰草河,具有打造一流绿
化景观、水系景观和营造
良好生态环境的天然条件。
:
丽泽商务区的区位条
件较好,交通比较便利并将进一步改善。
根据《丽泽金融商务区综合交通规划最终报告》,将通过新建、改造立交桥
打通各个交通节点,构建“功能完善、立体多样、畅通便捷”的现代化综合交通
体系,实现“人车分流”,实现丽泽商务区内部和周边交通顺畅。
公共交通方面,建设中的地铁10号线经过商务区西侧,14号线贯穿商务区
东西直达北京CBD,16号线通达商务区南北、连接金融街并直达奥林匹克中心区。
丽泽商务区内共设计有32个公共交通站点,核心区内还将设置1处公交枢纽、6
处首末站、10处换乘站、1处中心站,到2020年,商务区核心区95%以上的行
人到达公交站点平均耗时5至8分钟,通勤时段公共交通出行比例达到60%以上。:.
二、发展沿革
丽泽商务区是近年北京新兴发展的热点区域,发展潜力巨大,备受社会各界
关注,其发展也受到政府的大力支持。
2008年4月,北京市委、市政府联合
发布《关于促进首都金融业发展的意见》中,
丽泽金融商务区被纳入了首都“一主一副三
新四后台”的金融业发展规划布局,并被确
定为首都金融业发展新空间,将被打造成金
融信息中心、新兴金融机构聚集区、金融要
素市场聚集区、企业总部聚集区和金融中介服务机构聚集区。
2009年3月14日,刘淇、郭金龙、杜德印等市领导到丽泽进行调研,刘淇
书记指出,丰台区开发建设潜力很大,建设金融商务区要结合区域实际,以规划
为龙头,制定科学合理的发展规划,加快推进商务区开发建设,为首都经济发展
拓展新的空间。
2009年7月28日,北京丽泽金融商务区开发建设指挥部办公室与国家开发
银行、建设银行、中国银行、农业银行、工商银行、交通银行、华夏银行、北京
农商行、兴业银行、北京银行、中信银行、民生银行等12家银行的北京分行,
签署了总额为600亿元的“政银战略合作”协议。根据协议,北京丽泽金融商务
区将与各大银行在信贷投放、金融产品创新、风险防控、建设项目信息共享等方
面开展全方位的战略合作。
2010年1月11日,郭金龙市长主持召开市政府专题会,研究北京丽泽金融
商务区规划综合方案。会议指出,北京丽泽金融商务区作为全市金融发展总体布
局中的三大新兴金融功能区之一,要认真搞好产业空间布局规划,切实发挥规划
的指导作用,使之与国际金融产业发展形势相适应,与北京自身实际产业布局和
未来发展趋势相吻合。要进一步明确产业功能定位和主打产业方向,总结借鉴西
城区金融街和朝阳区CBD的发展经验,围绕金融产业及现代服务业发展,把北京
丽泽金融商务区打造成首都南部最具价值的金融功能区。
2010年6月,北京丽泽金融商务区征地拆迁领导小组成立同时启动南区拆
迁。:.
目前,丽泽商务区已完成部分地块的土地一级开发,。
三、发展优势
1、地理位置优越——丽泽金融商务区东临北京城市中心区,西至西三环,
距金融街5公里,距机场化的火车站——,
公里,天安门8公里,CBD12公里,是连接功能核心区与功能拓展区的桥梁。
2、人文生态环境优美——丽泽处于北京市重点绿化地区,绿化用地与建设
用地的比例约为1:1,有规划面积177公顷的绿地和生态休闲公园。区域内坐
落着莲花池、万泉寺和金中都遗址三座公园,怀抱着历史悠久的莲花河、丰草河,
具有打造一流绿化景观、水系景观和营造良好生态环境的天然条件。周边坐落着
首都经贸大学、首都医科大学、中国戏曲学院等多所大专院校和科研院校,教育
资源丰富,文化底蕴深厚。
3、交通优势显著——丽泽金融商务区处于京津冀经济圈的核心位置,是该
区域1小时交通圈的枢纽。地铁10号线经过商务区西侧,14号线贯穿商务区东
西,途经北京南站,直达北京CBD,16号线通达商务区南北,连接金融街,直达
奥林匹克中心区。公路方面,是京石、京开高速公路的起始点。北京西站、北京
南站坐落周边,紧邻规划中的北京第二机场。此外,丽泽金融商务区内规划道路
“五横八纵”,将构建“功能完善、立体多样、畅通便捷”的现代化综合交通体
系,真正实现“人车分流”。
4、发展空间广阔——丽泽金融商务区建设资源丰富,
里,规划总建筑面积约410万平方米,其中住宅约198万平方米,商业金融约
169万平方米,为金融机构提供了广阔的发展空间,与此同时,商务区外部的延
展区,为丽泽的长期发展提供了坚实保障。
5、后发优势突出——相较于国内外已发展成熟的商务区,北京丽泽金融商
务区具有明显的后发优势,可以充分吸收借鉴国际国内先进金融商务区的发展经
验和教训,站在巨人的肩膀上来进行规划设计,从而实现更好的发展和更大的超
越。:.
四、功能定位
北京丽泽金融商务区总体功能定位为“首都新兴金融功能区”,主要吸引新
型金融业总部、金融交易平台和各类金融投资机构入驻,同时大力发展金融中介
服务业以及配套的商业、餐饮、休闲等服务业。北京丽泽金融商务区的开发建设
将有利于北京城市总体规划的实现,有利于“将北京建成为有国际影响力的金融
中心城市”目标的实现。
北京丽泽金融商务区作为首都金融业发展的新兴金融功能区,将与金融街及
CBD等形成功能互补、合作共赢、协同发展的格局,借助现代信息技术,将成为
北京乃至华北地区投资机构最集中的区域,北京丽泽金融商务区的建设将带动南
城及南部地区的发展,成为奥运会后首都经济新的增长点、京津冀地区新兴服务
业的发展平台和北京标志性的高端金融商务区。
五、功能分区
丽泽商务区从功能上分为中心区、景观环境区和外围居住混合配套区三部分。
从功能区用地结构看,,
公里,%%,功能配比接近1:1,体现了功能区
人文、绿色与自然的完美融合。,%,体现
了合理规划、用地集约的原则其中,,西至太平
桥路,东至京九铁路,北至三路居路,南至规划金中都南路。中心区按照功能配
比,又分为商务核心区、文化混合区和休闲混合区。规划总建筑面积650-700
万平方米(),本项目地块位于丽泽商务区中心区
的商务核心区。
:.
金融商务核心
金融文化混合区
区
金融休闲混合
区
外围生态绿地外围现状住宅
区
六、规划理念
丽泽金融商务区的总体形象以创造城市肌理型地标为主要诉求,同时通过活
跃的天际线的创造,在北京西南建立一个新的地标区域。整个区域由多组地标建
筑群组成,最高建筑为400米。结合功能分区,建筑群体挺拔俊秀,舒展秀美,:.
在城市设计上表现出金融办公、文化休闲等不同的城市空间特色。方案还通过下
沉广场的设计,把地下空间、地面空间和地上空间结合起来,表现出城市建筑系
统和景观系统的多围度关系。
按照丽泽金融商务区商业及公共空间规划,商务区的商业空间总体布局为鱼
骨形结构,商业总规模约70万平方米,以丽泽路为轴线展开,并在东西方向上
串联四个商业节点,配套商业以丽泽路为中心向南北方向发散。商务区将充分吸
收借鉴国际国内高端功能区的发展经验和教训,利用后发优势,集约利用资源,
提高土地利用价值,打造北京超大规模的地下空间,总面积约230万平米左右。
其中地下商业空间的总体布局将结合地铁站点,利用景观空间的地下部分进行连
接,形成地下人行网络。
北京丽泽金融商务区的城市设计和城市规划,将突出四大理念:
一是生态商务区。充分利用区域内的绿地,通过组建新的绿地系统、整合水
系资源,使生态环境与商务办公完美结合,从而真正营造一个生态型、节约型、
友好型的生态商务区。
二是金融不夜城。通过统筹考虑、统筹规划、统筹建设,实现丽泽辐射带动
周边区域与周边区域配套服务丽泽的完美结合,全面打造宜居、宜业的金融不夜
城。
三是立体交通网。通过大力发展以轨道交通、大容量快速公交为代表的公共
交通系统提高区域可达性,通过构建地下交通循环系统、加大路网密度等措施提
高内部交通效率,并合理考虑人车分流,建设立体交通网。
构建“以公共交通为主导、多种交通方式相互协调的交通系统”;提高区域
交通可达性,满足区域内部交通、进出交通、过境交通各层次的交通需求;构建:.
“可靠、易达、安全、环保”的交通品质;提升丽泽金融商务区的综合竞争力,
支撑丽泽金融商务区发展和中心城西南地区发展。
2020年丽泽金融商务区周边区域有M14、M16、M11三条轨道交通线路通过。
总体轨道服务水平不低于金融街、CBD等重点功能区。规划M14在丽泽金融商务
区内设3个站点,分别为丽泽站、三路居站和菜户营站;M16设1个站,即三路
居站;M11设1个站,即西站南路站。
四是信息高速路。丽泽将携手中国联通、***、中国电信、歌华有线以
及中国卫通等五大通信运营商,通过高层次定位、高起点规划、高标准建设,以
及综合地下管廊、三网融合、物联网、云计算等先进技术和先进理念的综合应用,
打造“北京信息化基础设施提升综合示范区”。
七、规划特点
规划后的商务区将表现为三大特点:
一是绿色办公。规划中,将贯通西二、三环路的丽泽路,打造成绿色商务大
道。商务空间引入带状绿地,体现绿色生态优势,真正实现“在工作中休闲,在
休闲中工作”的生态办公形态。
二是人车分流。可构建先进的区域综合交通网络。车辆通过地下交通网络,
无障碍抵达商务区内各栋建筑;地面建立通畅的人行通道,保证地面交通步行者
优先。
三是职宿休闲一体。商务区内高档办公区和生态居住区兼备,在提供良好居
住环境的同时,集中建设大型商业步行区,满足购物、休闲、餐饮等需求,使工
作、居住、休闲合一的现代商务办公模式得以完美体现。
八、发展目标
按照“三年打基础,五年上台阶,八年成规模”的总体安排,丰台区制定了
丽泽商务区三阶段发展目标。
第一阶段:从2010年到2012年,用三年左右的时间,全力打好发展基础,
使商务区的整体面貌得到较为明显改善,争取示范型龙头金融企业先期入驻。:.
第二阶段:从2013年到2014年,用两年左右的时间,构建现代化综合交通
体系,完善市政基础设施,优化企业发展环境,全面推进商务区开发建设,促进
招商引资和产业聚集。
第三阶段:从2015年到2020年,再用六年左右的时间,进一步完善商务区
功能,建成一批体现城市特色的地标性建筑和大型景观绿地,重点抓好入驻项目
遴选,吸引一大批新型金融机构入驻,产业发展和公共服务完善,产业聚集效应
得以显现,使功能区进入稳定高增长阶段成为成熟的高端金融商务区。
通过规划目标的实现,将用8年左右的时间将北京丽泽金融商务区打造成为
设施完善、环境优美、服务一流、功能突出、交易活跃的国内一流、国际化的新
兴金融产业功能区,使其成为拉动首都经济发展的新引擎,成为落实科学发展观,
贯彻世界城市建设部署、建设“人文北京、科技北京、绿色北京”的示范区。
目前,丽泽商务区仍处于第一阶段启动期。
九、政策分析
为加快丽泽商务区的发展,北京市政府、丰台区政府出台了一系列优惠政策
以吸引企业入驻。丽泽商务区将全面享受北京市现有支持金融业发展的各项优惠
政策,除此以外,丰台区还将给予入驻丽泽商务区的金融机构更多优惠政策,包
括对迁入和新设企业给予一次性资金补助、一定期限的购(租)房补贴、减免工
商注册费,对自建办公用房可在土地出让方式给以一定的政策帮助,对入驻企业
的高级管理人员在人才引进、子女入学等方面也给予一定优惠。
根据《中共北京市委北京市人民政府关于促进首都金融业发展的意见》(京
发〔2008〕8号)、《关于促进首都金融产业发展的意见》(京发改〔2005〕197
号)以及《关于促进首都金融产业发展的意见实施细则》(京发改〔2005〕2736
号)、《关于加快推进北京丽泽金融商务区开发建设实施的工作意见》和《北京
市丰台区人民政府关于促进北京丽泽金融商务区金融产业发展的意见(试行)》,
丽泽商务区将享受如下优惠政策:
(一)开发建设给予配套政策支持
全面享受北京市已有支持金融业发展的相关优惠政策。丽泽金融商务区征收
的地价款专项用于该区域的市政基础设施建设,纳入政府固定资产投资项目管理:.
体制。对于金融机构开发利用的项目用地,优先纳入土地供应计划,符合金融后
台服务项目条件的,可参照本市金融后台服务区相关政策执行。
(二)加强宣传推介和重点招商
加强与香港金融界及驻京各大金融机构的联系和沟通,吸引各类基金机构、
要素市场等新型金融机构落户。将丽泽金融商务区重点建设项目纳入政府投资备
选项目库,动态调整,滚动实施。积极做好第一批带动性项目落户丽泽的协调服
务工作,发挥重大项目的指导和带动作用。
(三)资金补助、购房/租房补贴、奖励
对在北京丽泽金融商务区新设立或从区外新迁入、且在该区域注册纳税的金
融机构,按照北京市有关政策规定,给予一次性资金补助。对在北京丽泽金融商
务区新设立或从区外新迁入、且在该区域注册纳税的金融机构,在商务区内购置
办公用房或租用办公用房的,除按北京市政策给予一次性购房补贴或三年租金补
贴外,区政府还将视其对区级财力贡献的情况,给予一次性购租房奖励资金,购
租房补贴和奖励资金总额不超过购房支出或当年租金支出。
(四)登记注册补贴和纳税奖励
对在北京丽泽金融商务区登记注册的金融机构,给予其工商注册费的全额补
贴。
对在北京丽泽金融商务区新设立或从区外新迁入、在该区域注册纳税的金融
机构,年度对区级财力贡献较大的,由区政府视情况,给予一定金额的奖励。
(五)土地供应
在符合城市规划和土地利用规划的前提下,对在北京丽泽金融商务区新设立
或从区外新迁入、在该区域注册纳税且注册资本金较大的总部型金融机构,在丽
泽区域内投资自建且用于开展金融业务的办公用房项目,符合北京市有关政策规
定的,经市政府批准,可按协议出让的方式供应土地。
(六)人才引进和管理
加大对优势规模金融机构高级管理人员的奖励力度。年度对区级地方财力贡
献在2000万元(含)以上的金融机构,按其当年对区级地方财力贡献的2%奖励
给金融机构高级管理人员。:.
妥善安排金融机构高级管理人员子女入园入学。金融机构高级管理人员的子
女,需在丰台区幼儿园入园、中小学入学的,由区教委根据有关政策,负责协调
安排。
金融机构聘用的属本市年度紧缺急需专业的、具有硕士及以上学位或具有本
科及以上学历且取得高级专业技术职称的人员,年龄在45周岁以下的,由区人
事部门积极协调市人事部门审批办理人才引进手续,其配偶是干部身份并申请随
调的,由区人事部门积极协调,报市人事部门审批办理调京手续,其配偶是工人
身份并申请随调的,由区劳动部门积极协调,报市劳动部门审批办理调京手续;
具有学士及以上学位或取得中级及以上专业技术职称的,可申请办理《北京市工
作居住证》。金融机构聘用的具有学士及以上学位的应届毕业生,按照符合北京
市年度紧缺专业范围专业对口、学用一致原则办理学生引进。
(七)办公和居住场所支持
对入驻北京丽泽金融商务区的全国性金融机构总部、国际金融机构总部或国
内外金融机构的区域性分支机构(省市级以上),可在其筹建期间无偿为其提供
一定面积的、临时性的办公场所和注册地址,以利于机构筹建期间工作的顺利开
展。
根据入驻北京丽泽金融商务区的全国性金融机构总部、国际金融机构总部或
国内外金融机构的区域性分支机构(省市级以上)的需求,在北京丽泽金融商务
区周边建设金融公寓,定向出租给上述金融机构的工作人员;在北京丽泽金融商
务区内或周边,重点组织建设面向上述金融机构工作人员的商品房,便于金融机
构工作人员就近居住。
(八)政务、信息交流和舆论环境
提供良好的政务环境。由丽泽开发办、区金融办牵头建立审批联络机制,为
投资者提供高效、便捷的服务。同时建立政府与入驻丽泽金融机构的联系制度,
定期听取金融机构对政府的意见和要求,及时帮助金融机构解决问题。
搭建信息沟通交流平台。举办金融家俱乐部、金融论坛、金融学术研讨会、
金融新产品展示会、金融服务日以及驻区金融机构座谈会等多种形式的交流活动,
与驻区金融机构共创金融品牌,促进共同发展。
营造良好的舆论环境。广泛运用电视、广播、网络、报纸等新闻媒体,加大
对区域形象、投资环境以及入驻丽泽金融机构的宣传力度。:.
(九)其他
其他优惠条款,按照《促进首都金融产业发展的意见实施细则》(京发改〔2005〕
2736号)及《关于促进丰台区经济发展的若干政策意见》(丰政发〔2007〕46
号)执行。
如遇国家或北京市颁布新政策,则按新规定执行。
对北京丽泽金融商务区金融产业发展作出重大贡献的非金融企业,可由丽泽
开发办报请区政府审议同意后,参照上述优惠政策执行。