商业运营管理合同.docx

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本合同两方当事人
甲方:

乙方:
地点:

地点:
受权代表人:

授

权

代

表

人

:
第一条总则
、代理合同文本,
、均匀底价:甲方要求乙方须达成代理租借的面积最低均匀租金,单位为元/天/平方米。
、商店底价:乙方以均匀底价为均匀价拟订的商店最低租借单价即商店底价(表)。
、合同单价:租借者为租借代理商店而签订的各租借合同商定的租借单价,单位为元/月/
米。
、甲方系“”项目(以下称本项目)的开发建设单位,本项目位
于,总建筑面积约平方米,现甲方所有面积为

平方
平方米,性质商店。除非还有特别商定,甲乙两方赞同按面积文件为准进行结算。本项目推行名和实质名称的改变不影响本合同的执行。
、甲方已获得本项目的以甲方作为开发商的所有开发手续和批文,包含建设工程规划允许证等有关
手续并许诺上述文件真切、合法、有效。
、甲乙两方赞同,以下条件是本合同的基础条件:
、在营运管理过程中不会存在因甲方原由阻碍乙方达成代理租借的状况。
、本项目上的抵押权等波及第三方权益的事项由甲方负责办理。
、甲方按本条第三项商定的条件获得政府部门确认的产权凭据。
、甲方应向乙方供给包含但不限于供给该项目合格的消防报建批文,环保报建批文,规划局审批的功能批文。并供给商户办理执照所需的工商,城管,规划,消防,环保,卫生防疫等报建手续及有关图纸和证明文件。
第二条营运管理范围
、甲乙两方赞同:甲方拜托乙方独家代理招租本项目中所有甲方所有商业面积。
、甲乙两方赞同:甲方拜托乙方全权负责本项目的商业营运管理并提取因商业营运管理产生的利润。
第三条招租商店、均匀底价、套内底价、佣金
、两方应共同确认《利润计算表》。此表应包含本合同执行期内每年的可租面积、均匀底价、目标合
同价、以及佣金计提比率等。该《利润计算表》应作为本同招租有关事宜计算的基本依照,甲
乙两方均不得私自更改。《利润计算表》见本合同附件一。
、招租面积:甲乙两方赞同每年招租总面积见附件一。每年度详细招租面积的《底价租金表》由甲
乙两方共同制表确认。
、均匀底价
、甲乙两方赞同:代理租借面积均匀底价为人民币元/月/平方米建筑面积(含佣金)。乙方
依据相应的均匀底价拟订相对的《底价租金表》,对外公然以前经甲方确认后执行。
、乙方应在租借底价或许以上招租方案中以保证甲方利润。
、佣金计算、花费担当
、甲乙两方赞同:
1)甲方支付乙方的佣金为招商签约租金年租金总数的%。
)由甲方支付本项目招租的广告花费。广告花费应包含本项目租借中投入的媒体广告、DM单制作、电视CF制作、业务人员制服、等及相应的对外广告宣传活动。
3)本项目租借中发生的项目成本(仅指营运部的通信、人职薪资奖金)由乙方担当。
)本项目租借中发生的项目成本营运部装饰、水电、保安、洁净、绿化、电脑、合同打印机、合同打印机硒鼓、合同打印纸及封面、网络开通花费由甲方担当。
第四条其余利润
、超额奖金。甲乙两方确认:乙方每年按《利润计算表》中的目标租借价达成签约任务后的超额签
约部分,该部分以年租金的%作为乙方超额奖金。
、租金溢价。甲乙两方确认:乙方执行经甲方确认年度《底价租金表》过程中,租借单价高出底价
部分的年租金%作为乙方收入。
、营运利润。
、乙方不担当营运本项目时期的物业管理花费、有关配套设施保护花费,有关花费由甲乙两方
共同确认的物业管理公司负责。
、乙方在营运过程中产生的营运利润由甲乙两方共同磋商办理。
第五条营运限期、招租条件、招商指标
、营运管理限期
、甲乙两方赞同:代理限期为本合同奏效日起至2018年8月31日。
、甲乙两方赞同:合同执行期内,每年9月1日至次年8月31日为一个年度结算周期。
、招租条件
、甲方获得本项目包含但不限于所有开发手续和批文,该项目合格的消防报建批文,环保报建
批文,规划局审批的功能批文。并供给承租人办理执照所需的工商,城管,规划,消
防,环保,卫生,防疫等报建手续及有关图纸和证明文件。。
、甲方供给售楼处建筑面积不小于150平方米的办公场所。
、两方商定营销计划、估算,以及年度租金底价经甲方确认。
、甲乙两方赞同,租借装饰方案由甲乙两方共同确立。
、招商指标
、在切合营运条件后第一个年度结算周期,乙方应实现项目95%商户入驻率(成功招租商业建
筑面积占招租总建筑面积的百分比);第二个年度结算周期,乙方应实现项目100%的商
户入住率;乙方保证项目100%的商户入住率。
第六条独家招租权、成功招租的界定
独家招租权
、甲方确认本项目代理商业及办公部分由乙方独家代理招租。除本合同还有商定外,非经乙方
书面赞同,甲方不得自行招租或拜托第三方招租,亦不可以在本合同执行完成以前撤除对乙方的拜托。在代理限期内,甲方违犯本合商定自行招租或拜托第三方招租的商业及办公部分,视作乙方成功招租的一部。
、成功招租的界定
、项目的招租以面积为租借单位。承租人签订租借合同并支付了首期租金和押金,该租借面积
视为成功租借。
、甲乙两方赞同:若因为甲方原由造成承租人已签订租借合同的没法支付租金和押金、没法办
理合法开业登记、特许经营登记或许退租的,则该租借面积视为乙方已成功招租的面积
计入乙方的租借指标,并计提佣金;
、租借合相同本
甲乙两方应在营运期执行前共同确立《XXXX租借合同》样本,乙方应按两方确认的
XXXXX租借合同》样本与承租人签订合同,与合相同本有进出的条款需经甲方拜托人员(以书面受权拜托书为准)署名确认。乙方未经甲方书面赞同私自与承租人签订与合
相同本不一致的条款,并所以发生纠葛的,由乙方担当责任。
第七条结算
、佣金结算
、甲乙两方赞同,以实质租借面积为单位结算。在营运期内次月日为成功租借面积、佣金
结算日。乙方月日向甲方提交佣金申请报告,确认达成的招商面积状况和应结佣
金。
、甲方确认查对请佣报告无误后,按对付佣金总数的%向乙方支付佣金,节余%作为乙方当年度
保证金保存甲方。
、乙方按《利润计算表》达成年度工作任务时,甲方将当年度保存乙方的保证金支付乙方。
、若乙方未能按《利润计算表》计划达成规定招商议时,甲方有权按每少%计划量,扣除保证金总数%的比率进行处分,直至保证金所有扣除。
、若甲方无合理原由拒绝结算的视为已在结算日确认乙方提交的资料、报表所列的金额。
、甲方应在结算往后5个工作日内,向乙方支付已成功租借面积的所有佣金。
、溢价租金结算
、超额奖金
1)甲乙两方赞同,乙方超额金额奖金以年为结算时间。
)每一结算年度第一个礼拜内由乙方向甲方提出超额奖金计提报告。甲方应在乙方提
交计提报告5个工作日内予以确认,并在确认后5个工作日内向乙方支付该笔奖金。
)若甲方无合理原由拒绝结算的视为已在结算日确认乙方提交的资料、报表所列的金额。
、租金溢价
)甲乙两方赞同,乙方与承租方签订合同单价的底价部分租金,依据实质承租面积按月计算。
2)每个月5日由乙方向甲方提交上月租金溢价的计提报告。甲方应在乙方提交计提报告
5
个工作日内予以确认,并在确认后
5个工作日内向乙方支付该笔奖金。
)若甲方无合理原由拒绝结算的视为已在结算日确认乙方提交的资料、报表所列的金额。
、两方各自担当应缴纳的税费。
、乙方收取有关利润后,应向甲方开具发票。
第八条乙方义务
、乙方实行营销企划方案中公布的广告、招商手册等一定经甲方确认后方可公布。
、乙方工作人员不得采纳误导或其余不妥行为给承租人或甲方造成任何损失,不然由乙方担当相应
的补偿责任。
、乙方参加本项目招商营运计划确实定;明确本项目的市场定位、营销企划方向;拟订、实行本项
目的媒体安排、推行方案、广告内容、租借;拟订、实行现场租借方案和租借合同的签订工作
等。
、本合同奏效后,乙方应整合其在房产租借和策划方面的专业力量为甲方供给租前/租中/租后全过
程营销专业服务。
第九条甲方义务
、甲方赞同:将代理项目租借部分交托承租人时达到附件二商定的交托标准。
、甲方赞同:甲方应按附件三商定的项目工程施工进度计划表达成本项目的整体工程形象进度,交
付承租人的时间不迟于2016年6月1日。
、甲方供给租借面积有关的文件和证书及详尽数目表,并对供给的文件和证书的真切性负责;依据乙方的租借时间要求,甲方负责派专员办理收款、开具发票、出具租借登记和承租人公司创办中需甲方供给的各种资料、手续;实时和乙方结算款项;实时审察宣传广告文稿及有关内容。
第十条
违约责任
、假如甲方未按商定日期支付相应款项,则每缓期一日,按对付金额的‰计提违约金。超出
2个
月,按对付金额每天%计提违约金;超出
3个月,乙方有权认定甲方一方面违约,本合同自动
停止。
、波及到房子建设和销售的合法性,工程施工、工程进度、房子质量、房子产权、房子交托等方面惹起的争议,由甲方负责办理和担当责任,并担当由此发生的全部花费。
第十一条其余
、乙方在本项目营运中,若客户意愿购置本项目商业部分。乙方经甲方书面允许后,可带甲方与客
户签订《商品房买卖合同》。甲方应按合同实质价钱的%向乙方支付佣金。
、依据本项目已有销售若干部分的现状,为推动项目的商业营运,甲方受权乙方全权办理本项目已
售部分的业主联系与交涉工作,并依据实质状况需要签订有关协议。该有关协议的法律责任由乙方自行担当。
、乙方所计得佣金及溢价租金利润部分的有关税金由乙方自行缴付,甲方不另行代扣代缴。
、如两方公司名称发生更改,两方应在公司名称更改后一周内以书面形式通知对方,本合同顺延有
效。
、本合同一式肆份,甲乙两方各执贰份,经两方代表署名盖印后奏效。
、在履约过程中发生的争议,两方可经过磋商方式解决;磋商未果可向当地人民法院申请裁定。
甲方:乙方:
代表人:代表人:
日期:日期: