2011年南通国际贸易中心裙楼招商推广策略.pdf

南通国际贸易中心
裙楼招商推广策略

2011年03月07日
本报告是严格保密的
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目录
1 项目概况
2 SWOT分析
3 项目定位
4 布局规划建议
5 招商思路与定价
6 推广策略
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目录
1 项目概况
2 SWOT分析
3 项目定位
4 布局规划建议
5 招商思路与定价
6 推广策略
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项目概况—天时
★南通经济飞速发展
★南通城市重心南迁
★南通新城区基建步伐加快
★国家调控住宅使得商业地产投资迎来新一轮发展机会
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项目概况—地利



★国贸中心
中南汇泉国际

中南汇泉广场在建项目
中南在建项目
中南世纪城
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项目概况—地利
大环境
南通国际贸易中心位于南通市园林路与崇川路交界处,东接100万平方米的中南世纪花城、南通大学;南边紧
邻250万平方米的中南世纪城、中南汇泉国际酒店;西邻人民银行结算中心及南通行政中心,紧挨南通购书中
心;北倚南通市人民政府;国贸中心位于南通CBD中心位置3公里半径范围内,周围的楼盘有:中南世纪城、
中南世纪花城、七星花园、苏建学府雅居地、绿城玉兰公寓、苏建国际城、海外联谊大厦等,地理位置十分优
越。
小环境
偏靠行政文化办公区,周边多个项目尚处于规划建设中,被中南商业带所隔离,距工农路主干道相对较远,紧
邻地块多为绿地,四维街道之间受绿化带阻隔
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项目概况—人和
优势
★南通国贸地标特征与香港保华知名品牌的人脉拉动
★未来3—5年新区CBD核心圈的人脉影响力

劣势
★项目周边现有人气不足,缺乏商业氛围
★中南商圈对项目的挤兑明显
★紧邻项目多为绿地,树林,书城,政府单位,学校,难以形成商业气氛
★对面中南世纪城入住率较低,临近住宅项目多为在建状态且相距较远
★工农路,世纪大道现有人流量,车流量均不高;园林路车流量相对较大, 但人流量有限



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目录
1 项目概况
2 SWOT分析
3 项目定位
4 布局规划建议
5 招商思路与定价
6 推广策略
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SWOT分析—优势
★项目高端商务的地标性质明显
★塔楼销售对项目的牵动性
★项目为新的改造预留好空间
★香港保华的品牌效应

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SWOT分析—劣势
★项目象高星级酒店功能布局而非商业设计很不合理
★项目得房率低公摊面积过大
★周边项目同质化严重
★大小交通均不利影响人流到达
★项目面积较小难形成规模效应
★项目周边正处于建设中培育到成熟周期较长

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