2023年物业部经理岗位职责.docx

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第一篇:物业部经理岗位职责
物业部经理岗位职责
1、负责制定本部门的工作支配,并主持开展本部门的各项工作;
2、负责落实本部门员工的岗位职责,并对员工的工作进行监督指导及绩效考核;
3、全面贯彻集团公司的平安管理制度,认真做好本店的防火、防盗、经营秩序等平安管理工作;
4、负责组织本店消防、空调、配电等物业设施设备的日常维护修理和定期检修保养,保证本店水、电、气及通讯系统的正常运行;
5、负责本店保安、保洁人员的日常管理,监督落实人员的岗位责任,确保本店经营场所内外紧急状况刚好妥当处理及场馆的卫生;负责本店各设备图纸、文字资料及各种表格记录等档案的妥当保管
6、负责协调本店与物业单位及当地公安、交管、安检、城管、接到等政府部门的关系;
7、负责本店物业费用的收支预算,并严格执行;
8、妥当处置本店物业保卫工作中出现的各种问题及突发事务。
物业部保安主管岗位职责
1、负责制定本店消防平安工作支配,做好消防的日常管理工作;
2、负责落实内保员的岗位职责,并对内保员的工作进行监督指导;
3、负责组织每天的消防巡查和清场工作,刚好查处消防隐患;
4、负责组织对商户修方案的审查、施工现场的监督以及竣工后的验收;
5、负责对商户装修方案及资料、图纸的存档;
6、负责组织对消防设施、设备、器材的维护保养,保证消防设施、设备、器材的正常运用
7、定期组织本店的消防平安检查,对觉察的问题刚好进行整改;
8、定期对本店员工和商户进行平安宣扬教化或平安学问培训;
9、负责管理和训练专职或义务消防队,定期进行演练;
10熟记各项突发事务的应急方案,组织处置突发火灾、爆炸、破坏等紧急事务。
物业部工程主管岗位职责
1、负责制定电工、空调工的工作支配,做好电工、空调工的日常管理工作;
2、负责制定相关综合修理的工作支配,做好本店全部设施设备的管理工作;
3、落实电工、空调工的岗位职责,对员工的工作进行监督指导;
4、负责本店总配电室、支配电室、空调机房的日常值班及运行修理;
5、负责每月协作办公室对部门选购 物品进行统计管理工作;
6、负责本店电费、自然气费及相关修理费用的预算与核算;
7、负责定期组织对商户用电平安状况的检查,觉察问题刚好查处;
8、负责定期对空调系统进行检查,觉察问题刚好查处;
9、负责装修商户的手续办理,施工期间监管,竣工验收等服务工作。
物业部电工的岗位职责
1、根据营业时间和要求,负责每天经营场馆和办公场所照明系统、直梯、扶梯的开启和关闭。、2、刚好维护修理本店经营场所和办公场所的照明系统以及公共服务配套设施;
3、负责刚好申领电气修理维护所需要的物品;
4、负责定期对商户用电平安状况的检查,觉察问题刚好查处;
5、负责审查商户装修电路图、系统图,并对商户电路施工进行监督检查和竣工后验收;
6、负责商户装修用电管理;
7、做好日常修理记录和配电室运行修理记录;
8、负责处理电梯运行中出现的各种问题。
9、负责夜间协作保安人员完成对各装修、加班商户的平安用电工作检查,对于不合理的用电应刚好实行有效措施,节省用电;
物业部电梯工岗位职责
1、每天负责检查维护电梯设备,其中包括轿顶检修,机房检查,底坑检查。
2、每天必需检查轿厢内照明状况,有发黑发暗的灯管应刚好更换。
3、将检查觉察的问题,具体记录下来,遇特殊状况应具体注明问题出现的时间,并上报电梯公司。
4、当值期间全面负责电梯的正常运转,严格执行电梯的运行管理规定,做好关梯前与开梯前的准备工作。
5、主动向业主宣扬电梯的管理规定及运用时应留意平安事项。
6、精通电梯的操作程序,熟识电梯紧急状况的处理方法。
7、水电设施出现故障时,必需刚好协作电工做好修整工作。
8、发挥专长,为业主做好有偿服务,为公司创建经济效益,无特殊状况任何事情不得拖延。
9、接受上级领导临时指派的工作。
物业部空调工岗位职责
1、在主管的领导下,负责百货中心空调系统的运行、维护和管理。
2、熟识冷水机组、新风机组、风机盘管的原理、性能、参数和运用维护方法。
3、坚守岗位、听从指挥、严格执行平安操作规程及保养规程。
4、操作运行冷水机组、新风机组及附属设备,定时记录各种运行参数,监控各空调机组的运行,保证大楼各区域温度相宜。
5、定时巡察检查检查冷水机组、水泵、冷却塔、限制柜、管网系统的运行状况,认真照实填写巡察检查记录。
6、定时巡察各空调区域的温度和湿度,刚好调整空调工况以满意客户需要。
7、当温度不适或空调噪声大、出尘土等故障时,应刚好赶到现场进行处理。
8、熟识百货空调系统总、支节门的位置和型号规格,驾驭各种应急预案,能刚好处理系统发生的突发事故。
9、按维保要求对冷水机组、新风机组及附属设备设施进行维护保养,使之处于良好状态,确保设备平安运行。
10、排风、排烟系统进行维护保养,保证其运行正常。
11、对设备机房每班清扫一次卫生,保证机房的整齐卫生。
物业部巡逻岗岗位职责
1、负责本店的消防巡查和清场工作,刚好查处消防隐患;
2、负责对商户装修方案的审查、施工现场的监督和竣工后的验收;
3、负责本店和商户装修过程中的电气焊、油漆等危险作业的一对一监护,确保施工平安;
4、负责对消防设施、设备、器材的维护保养,保证消防设施、设备、器材的正常运用;
5、定期参加本店的消防平安检查,对觉察的问题刚好进行整改;
6、定期参加本店的消防演练;
7、对本店员工和商户进行平安宣扬教化或平安学问培训;
8、熟记各项突发事务的应急方案,刚好处置突发的火灾、爆炸、破坏等紧急事务
9、负责对建筑、生活垃圾清运工作的监管及统计工作;
10、负责每日随时协作财务资金护送及收银台的平安工作;
物业部监控员岗位职责
1、负责本店中控室的监控工作,并做好各项记录;
2、负责本店消防自动报警灭火系统、监控系统的维护、保养、检测等管理工作,确保有关设备的良好运行;
3、熟识本店防火分区及设备运用,出现问题刚好精确指明地点部位;
4、接到火警信号或故障报警时,刚好通知内保员进行现场确认;
5、觉察嫌疑事务或嫌疑人员刚好通知保安人员进行监护;
6、发生火灾、爆炸等紧急状况时,负责通知有关领导,并根据指令播放应急疏散广播,启动有关灭火、电源强切等消防设备;
7、保持与物业经理及内保主管的刚好沟通。
物业部停车场保安岗位职责
1、维持进出车辆秩序,确保出、入口车道顺畅;
2、留意车内状况,决对不允许装载有易燃、易爆、易挥发物品的车辆进场;
3、主动履行岗位职责,快步或小跑到车前,以手式引导车辆有序停放,做到亲切随和而又不失原则;
4、如遇到任何突发事务,应以确保车道顺畅为前提,依据有关规定处理,灵敏驾驭处理方式,如不能解决可通知主管或经理到场处理;
5、在当值期间巡查停车场车辆状况,如觉察有损伤的车辆要作出具体登记;
6、在巡查中留意车辆设施状况,确保车辆设施不被人为损坏及盗窃;
7、觉察可疑人员在车场范围内逗留,应礼貌地予以盘查,如无特殊状况应请其离开;
8、如遇到停车司机在驾驶中撞毁或刮花车场设施及停放的车辆,应将司机留在现场处理,或通知主管到场处理;
9、如觉察有人盗窃或破坏车辆及附属物品,应立即知会其他同事支援并履行自己的职责;
10、如有司机醉酒驾车入场,要特别留意其动向,防止其损坏其它车辆或车场物品;
物业部货梯岗位职责
为了便于货梯管理,提高运用率,削减货梯损坏次数,削减公司内部物品流失,更好的为前勤服务,现物业管理部规定:
1、留意平安载荷,不超载运行,刚好运输货物,不刁难乘客。
2、放行运载货物时,检查出货证登记的货物与实际运载货物的名称、数量是否相符。
3、货梯运用需在货梯工在场的状况下运用,不许擅自开动。
4、货梯工要加强娴熟驾驶技能,了解货梯略微故障处理方法,严峻问题刚好联系的部门负责人。
5、货梯工要严格遵守《货梯工作息时间》严禁私自外出、擅离职守,严禁空岗、漏岗。在岗期间保持货梯内卫生,刚好清扫。
6、证明与实物不符时,拒绝放行,对无出货证的,向乘客说明拒载缘由,请乘客补办相关手续。
7、保持货梯内卫生清洁,不准在货梯内吸烟,不准在工作时间与他人闲谈,看报纸,做私活。
8、不准对用户看法蛮横,严禁与用户发生争吵,不准私自将货梯钥匙交给他人。
9、货梯工在岗期间,因货梯工自身缘由或不在岗位时造成的货梯损坏,要担当责任
其次篇:物业部经理岗位职责
物业部经理岗位职责
1、在主管经理领导下开展管理工作,干脆对主管经理负责。负责物业部全面工作。
2、确保大厦全部设备、设施系统〔供电、空调、给排水、电梯、电话、消防、计量等〕的平安运行是物业部经理的首要任务。
3、物业部经理对下属工作人员和大厦全部系统设备负有全面的管理责任。要求每天做以下检查:
〔1〕大厦内主要设备的运行状况,觉察问题马上处理。
〔2〕检查下属岗位纪律及精神状态,觉察不良现象马上订正。
〔3〕现场督导重要修理工程,检查修理保养工作质量,觉察问题刚好实行订正措施。
〔4〕建立运行报表,定时批阅,驾驭所属系统当天能耗状况,觉察异样,分析缘由,刚好杜绝奢侈现象。
4、设备发生故障刚好修理,觉察隐患刚好组织检修,把好技术关,保证大厦系统设备处于优良的运行状态。当重要设备发生故障或影响大厦正常运行时,快速到达现场组织处理,并刚好向主管经理报告。
5、负责制定大厦系统设备月度和的修理保养支配和备品、备件支配,定期报送主管经理审定。
6、切实执行主管经理指令,认真实行岗位责任制,督导下属员工执行操作规程及作业标准。坚持周而复始的设施,灯光,照明修理保养制度,做到“三洁净〞〔设备洁净、机房洁净、工作场地洁净〕,四不漏〔不漏电、不漏油、不漏水、不漏光〕;五良好〔运用性能良好、密封良好、运行良好、照明良好、防火安