物业项目维修合同参考文本.docx

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参考文本物业工程修理合同文本
发包方(全称):(以下简称甲方)
承包方(全称):(以下简称乙方)
依据《中华人民共和国合同法》、《建立工程质量治理条例》、《物业治理条例》和修理资金治理相关政策,遵循公平、自愿、公正和诚信的原则,甲乙双方就修理事项协商全都,订立本合同。
一、工程概况
1、修理工程名称:。
2、工程地点:小区幢单元。
3、工程内容与范围:详见修理方案(注明修理工程量、施工工艺等),见附件1。
4、合同工期:估计年月日开工,年月日竣工,因天气或其它因素影响施工,乙方经甲方同意后可以适当延长工期。
二、修理材料供给方式:
(1)甲方供给。(2)乙方供给。
供给方应供应修理材料或设备配件等品牌、规格型号、技术参数、数量、参考单价等,作为本合同组成局部,见附件2。
三、工程费用
修理(或安装)工程预算价格人民币元(大写)元(小写),决算送审价格不得高于预算价格;若招标工程,工程预算价格不得高于修理资金审计机构审核的掌握价。修理工程费用以修理资金造价审计机构决算审核结果为准,乙方同意让利并在审计价格根底上下浮百分之_________作为最终结算价格。
四、费用支付方式
1、修理资金账户支付方式:对公转账。
2、修理工程由(①甲方②乙方③物业公司④街道)垫资,通过竣工验收后,甲方向修理资金治理部门申请拨付修理费用,留置工程质保金百分之(不低于5%)在修理资金专户账上外,由修理资金治理部门直接划转修理费用。保修期满后,甲方负责申请质保金无息返还给乙方。
3、工程竣工验收合格后十五日内,乙方需向甲方提交修理(安装)工程决算报告,经工程造价审计单位审核,核减工程的根底(含跟踪)审计费用在修理资金中列支,但核减率在5%以上的审计效益费用或核增工程的审计费用(含效益费用)由乙方担当,根据规定标准支付给审计单位。
4、工程修理追加工程应当经甲方和修理资金治理部门共同认可,且追加工程修理费用在预算价格5%以内可以从修理资金列支,否则由乙方担当。
5、从修理资金列支的审计费、电梯检测费等从修理资金账户直接支付给相关专业单位。
6、划拨工程款前乙方应向甲方出具同等金额的工程款发票,乙方须帮助甲方要求审计、特检等相关机构出具正式票据。
五、结算审核方式
该工程选择结算审核方式为:。
(1)决算价格:预算在5000元以下修理工程,决算经甲方审核后直接支付。
(2)决算审计:预算在5000元10000元之间的修理工程,实行决算审计。
(3)跟踪审计:预算10000元以上修理工程,实行跟踪审计。在工程开工时,由乙方负责邀请工程造价审计单位跟踪审计,现场勘察、丈量、核实,确定实际发生的工程量和材料,依据相关规定,结合市场价,出具结算审计报告。审计时,甲、乙双方负责供应合同、签证及乙方单位编制的工程预(决)算书等材料。
六、工程质量监视与验收
1、甲方负责对工程修理全程监视,审查乙方供给材料,监视过程中发觉乙方
施工存在问题(或业主、物业使用人反映),做好记录并准时与乙方协调妥当解
决,也可以责令乙方停顿施工。
2、乙方严格根据国家、行业标准和本合同商定方案进展施工,主动承受甲方监视检查,主动供应材料品牌、型号、合格证等资料,对甲方提出的问题应准时整改;修理竣工后,甲方、乙方验收合格方可在《修理工程竣工验收合格证明》盖章(签字)(涉及屋面、外墙、地下室等防水工程须被修理部位相连业主(物业使用人)签字确认;涉及电梯、监控、消防等设备,乙方负责向相关专业治理部门申请验收并出具验收合格证明材料)。
3、甲方(或业主、物业使用人)确认工程尚未修复或存在质量问题,乙方负责连续修理,在工程质量问题未解决之前,甲方有权拒绝支付任何款项。
七、修理工程保修与责任
1、修理工程质量保修期:年,质保期从竣工验收合格之日起计算,涉及多个人员或多个单位验收的,以最终盖章(签字)日期计算。
建立工程保修期限参考值:(1)屋面、外墙、地下室等防水工程为5年;(2)土建工程、给排水管道、电气管线、玻璃幕墙及设备修理(电梯、消防、监控、二次供水等)为2年。
2、修理工程在保修范围和保修期限内发生质量问题的,乙方应当履行保修义务,并对造成的损失担当赔偿责任。
3、属于保修期内的修理工程,乙方应当在接到通知之日起内派人保修并在甲方确定的合理期限内修复完毕,如乙方逾期未派人修复或二次修理后仍消失问题的,甲方有权另行托付他人修理,所需费用和损失均由乙方担当,可以由甲方向修理资金治理部门直接申请动用其履约保证金等。
八、安全文明施工与劳资
1、乙方按有关规定文明施工、安全施工,施工时实行安全爱护措施,严格操作规程,凡在施工过程中发生安全责任事故或相关责任事故所产生的费用和后果均由乙方担当。
2、乙方自行解决施工人员劳资纠纷,不得将冲突纠纷转嫁给甲方或修理资金治理部门。
九、相关商定
1、甲方负责修理工程相关业主签字表决,到达相关政策文件规定;负责向修理资金治理部门申请修理资金。
2、修理工程超过修理资金治理部门批准的可用修理资金额度时,缺乏金额部
分由甲乙双方自行协商解决。
3、施工过程中,甲方帮忙协调相关业主和物业企业,为乙方供应水、电等便利。施工过程中,造成业主物品或修理材料损坏的,由乙方担当。
4、工程竣工后,乙方负责清理施工现场。否则,甲方有权托付他人清理,所发生的费用从乙方工程款中扣除。
5、修理工程所需办理的施工审批手续,由乙方负责办理并担当费用。
6、乙方在修理过程与业主保持良好的沟通,避开产生纠纷,如因乙方缘由与修理业主产生纠纷而使甲方受到损失的,由乙方担当责任。
7、因自然条件或不行抗力等因素,造成逾期开竣工的,乙方应书面告知甲方,否则乙方逾期开工、逾期竣工或逾期履行其他义务的,或乙方未经甲方同意擅自停工达两日(含两日)以上的,甲方有权解除合同,造成的一切损失由乙方担当。
8、乙方因有意或疏忽供应材料和施工工艺不符合技术标准及工程质量标准,或与合同商定品牌、型号等不相符的,即使工程通过验收合格,自竣工验收之日起2年内甲方有权对乙方进展索赔追偿权利,乙方应当予以赔偿。
9、修理工程竣工验收合格且相关手续齐全后,甲方负责向修理资金治理部门申请修理资金拨付,但由于乙方施工手续不全、超营业范围承接业务或违法违规承接电梯、监控、消防等设备修理、更新、改造业务,造成不能申领修理资金的,由乙方担当责任。
10、未经甲方书面同意,乙方不得将本修理工程分包、转包他人,否则甲方有权解除合同。
11、遇到甲方任期届满或履职中止,由继任方履行职责,本合同商定的责权利自动顺延;若在施工期内或在修理工程质保期满仍没有选举产生新的业主(物管)委员会,本合同商定的责权利由工程属地街道办事处代为履行。
十、其他商定:
___________________________________________________________________ 。
十一、未尽事宜或合同执行中发生纠纷,由双方友好协商解决。协商不成的,向工程所在地人民法院诉讼解决。
十二、本合同一式六份,甲方执四份,乙方执二份,本合同自甲、乙双方签字盖章之日起生效。
十三、修理款项划转
经甲乙双方商定,本次工程修理款直接从修理资金账户划拨给以下单位:
(1)单位全称:
(2)开户银行:
(3)银行账号:
甲方:(盖章)乙方:(盖章)
甲方代表签字:乙方代表签字:
代表身份证号:代表身份证号:
联系电话:联系电话:
年月日
注:合同加盖骑缝章。
附件1
物业工程修理施工方案
附件2
修理工程材料(设备)一览表
序号材料(设备)名称品牌规格
型号技术
参数单位数量参考价
(元)备注物业经理人:.