晶岛国际广场市场竞标报告.pptx

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深国商为深圳市知名国企开发商,如成为合作伙伴,将派遣最精锐力量,全力以赴,携手将晶岛国际广场打造成中心区商业首个经典成功案例。
开篇
MOT1:如何应对中心区巨大商服物业竞争威胁?
MOT2:中心区作为大型商服的“生地”,如何定价?
MOT3:商业定位应如何打造亮点,抢占市场先机?
MOT4:如何实现风险的最小化利润的最大化?
我们的思考
Chapter1宏观市场分析
深圳市商服物业发展概况
1
销售面积

,%
2
空置面积
;
商业用房空置率总体缓慢下降
相关数据
2004年1~,%。
2003年商服物业竣工面积、批准预售面积均创历史最高点。
3
年月
套数
建筑面积
金额
均价(建筑面积)
2002年

2003年
11539



2004年
14668



2005年1月
1077



2005年2月
732



4
相关数据
总体销售和价格情况
总结结性性分分析析
商服服物物业业空空置置率率呈呈现现总总体体缓缓慢慢下下降降趋趋势势
2002年实实现现销销售售面面积积达达历历史史最最高高,,%
2003年商商服服物物业业竣竣工工面面积积、、批批准准预预售售面面积积均均创创历历史史新新高高
销售售价价格格呈呈逐逐年年上上升升趋趋势势,,未未来来两两年年内内将将趋趋向向平平缓缓增增长长。。