北京热点区域写字楼麒麟项目全案策划.pptx

该【北京热点区域写字楼麒麟项目全案策划 】是由【zhangkuan1436】上传分享，文档一共【259】页，该文档可以免费在线阅读，需要了解更多关于【北京热点区域写字楼麒麟项目全案策划 】的内容，可以使用淘豆网的站内搜索功能，选择自己适合的文档，以下文字是截取该文章内的部分文字，如需要获得完整电子版，请下载此文档到您的设备，方便您编辑和打印。市场篇
形象篇
营销篇
市场场篇篇
项目目土土地地阶阶段段的的市市场场研研究究主主要要目目的的用用于于项项目目的的可可行行性性研研究究以以及及项项目目发发展展方方向向的的定定位位。。
项目目产产品品阶阶段段的的市市场场研研究究目目的的:在在准准确确的的市市场场脉脉络络下下,提提出出正正确确的的产产品品指指导导建建议议。。
介于于今今天天这这样样的的时时刻刻,,当当我我们们面面临临销销售售时时,,更更应应紧紧密密结结合合市市场场,,通通过过对对市市场场及及时时的的了了解解,,才才能能制制定定有有针针对对性性的的营营销销策策略略。。
本案案的的市市场场环环境境研研究究旨旨在在为为后后面面的的未未成成形形的的产产品品提提供供相相关关有有助助于于项项目目销销售售及及后后期期运运营营的的建建议议;同同时时,作作为为营营销销及及销销售售的的风风向向标标,,给给以以充充足足的的市市场场支支持持,,这这也也是是将将项项目目风风险险降降低低的的保保障障。。
前言言
一、、项项目目基基本本条条件件分分析析
1、、项项目目区区位位情情况况--东东二二环环边边,稀稀贵贵属属地地
本案
项目目位位于于东东二二环环与与朝朝外外大大街街交交汇汇处处东东南南方方向向
西侧侧紧紧邻邻司司法法部部
西侧侧距距东东二二环环约约250米米
北侧侧200米米为为外外交交部部
东侧侧200米米至至朝朝外外核核心心
南侧侧300米米至至雅雅宝宝路路
城市市核核心心地地段段价价值值显显赫赫
2、、项项目目交交通通情情况况--大大路路畅畅通通,,小小路路迂迂回回
大路路::
东二二环环、、朝朝外外大大街街
光华华路路、、日日坛坛北北路路
东大大桥桥路路、、雅雅宝宝路路
大路路宽宽阔阔,,车车道道多多
到达达项项目目区区域域便便利利
小路路::
南侧侧于于京京华华豪豪园园相相隔隔之之小小路路,,道道路路曲曲折折迂迂回回,,车车道道错错车车难难,,到到二二环环不不顺顺畅畅。。
东侧侧之之小小路路向向南南可可通通达达雅雅宝宝路路,,道道窄窄、、路路况况差差。。
大路路
小路路
小路路不不通通畅畅将将成成为为阻阻隔隔项项目目可可达达性性的的最最大大问问题题,,对对于于外外向向型型综综合合体体项项目目影影响响颇颇深深。。
3、、项项目目生生态态环环境境--日日坛坛公公园园的的天天然然绿绿肺肺
日坛坛公公园园::
日坛坛公公园园位位于于项项目目的的东东南南侧侧,,在在城城市市腹腹地地内内部部的的天天然然绿绿地地公公园园尤尤为为珍珍贵贵;增增加加了了的的外外围围生生态态价价值值。。
工人人体体育育场场:
工人人体体育育场场位位于于项项目目的的东东北北方方向向,,是是北北京京举举办办各各类类大大型型活活动动的的首首选选之之地地。。人人气气旺旺盛盛,,生生机机勃勃勃勃。。
本案
南北北两两个个生生态态场场所所为为项项目目提提供供了了充充满满生生机机的的外外围围环环境境
4、、项项目目商商圈圈情情况况--两两大大商商圈圈,,强强强强借借势势
朝外商圈
CBD商圈
两大大商商圈圈:
项目目处处于于朝朝外外商商圈圈的的整整体体商商务务氛氛围围中中,,同同时时与与CBD商商务务核核心心区区近近在在咫咫尺尺。。具具备备先先天天的的商商务务商商业业氛氛围围.
项目目与与生生俱俱来来的的浓浓郁郁商商务务氛氛围围
5、项目涉外属性性-依雅宝,傍使使馆
使馆区
使馆区
使馆区推动:
同时,在使馆区效效应的推动下,该该区域商务、商业业、涉外公寓的价价值。
雅宝路:
中国最大的对外贸贸易基地。
项目与生俱来的涉涉外商业氛围,为为项目发展提供了了良好的主题。
雅宝路
6、项目本体条件件-规划条件
项目将成为一个以以商业为核心带动动,以写字楼、公公寓为重点补充的的,具备重点策略略倾向的城市综合合体项目。