2023年房地产估价师考试试卷含答案（轻巧夺冠）.docx

该【2023年房地产估价师考试试卷含答案（轻巧夺冠） 】是由【北】上传分享，文档一共【29】页，该文档可以免费在线阅读，需要了解更多关于【2023年房地产估价师考试试卷含答案（轻巧夺冠） 】的内容，可以使用淘豆网的站内搜索功能，选择自己适合的文档，以下文字是截取该文章内的部分文字，如需要获得完整电子版，请下载此文档到您的设备，方便您编辑和打印。2023年房地产估价师考试试卷
第一部分单选题(50题)
1、下列关于拍卖特征的说法中,错误的是( )。
,还会对竞买人的身份或资格作出相应限制性规定

,价格的竞争是在买方中间展开的
,拍卖成交后所体现的是拍卖人向买受人转让财产或财产权利的关系
【答案】:D
2、根据《住房置业担保管理试行办法》,下列关于住房置业担保机构的表述中,正确的是()。




【答案】:B
3、相对于权益融资,债务融资的特点不包括( )。




【答案】:A
4、根据房地产估价要素估价当事人的内容,估价结果的合理与否直接影响其利益的单位和个人是指()。




【答案】:C
5、报酬率又称回报率、收益率,是一种折现率,是与利率和内部收益率()的比率。




【答案】:C
6、房地产估价机构资质有效期,为( )年。




【答案】:C
7、某套住宅总价为30万元,套内建筑面积为125m2,套内墙体面积为20m2,分摊的共有建筑面积为25m2。该套住宅每平方米建筑面积的价格为()元/m2。




【答案】:D
8、某房地产开发企业董事会要求融资不得稀释股东控制权,则可供选择的融资方式是( )。




【答案】:D
9、城市的总体规划必须以()为依据。



、自治区的省域城镇体系规划
【答案】:D
10、由于设计缺陷和编码缺陷对已经运行的软件系统进行修改,此行为属于( )维护。




【答案】:A
11、对个人转让自用()年以上,并且是家庭唯一生活用房取得的所得,免征个人所得税。




【答案】:D
12、契据登记制度的理论基础是()。




【答案】:C
13、按照房地产的不同用途分类,宾馆属于()。




【答案】:C
14、利息备付率通常按( )计算。




【答案】:D
15、目前,某村集体经济组织人均耕地面积3亩,因建设现征收某村集体经济组织的耕地面积12亩,该耕地近3年平均年产值为1000元/亩。下列关于征收该耕地的表述中,不正确的是()。
,需要安置的农业人口数为6人



【答案】:A
16、某幢建筑物由于发生了地震,估算采用最优修复方案使其恢复到新的或相当于新的状况所必需的费用作为折旧额,这种折旧属于( )。




【答案】:A
17、2005年1月,甲房地产开发公司(以下简称甲公司)依法取得某市某区一块国有土地的使用权,投资6000万元开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构(以下简称乙机构)对被拆迁房屋的市场价格进行了评估。被拆迁人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2005年10月1日动工,由丙建筑工程公司(以下简称丙公司)承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式,于2006年2月以5000元/m2的价格预购了一套80m2的住宅。该项目于2006年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2006年9月将该套住宅转让给他人,售房收入44万元。




【答案】:C
18、下列房地产投资风险中,属于系统风险的是()。




【答案】:A
19、投资者所要求的最低利率是( )。




【答案】:A
20、下列房地产投资项目经济评价基础参数中,属于收益相关指标的是( )。




【答案】:A
21、甲房地产开发公司(以下简称甲公司)开发建设某住宅小区,2008年8月1日该小区竣工验收合格。王某于2009年1月1日购买该小区商品住宅一套,单价为5000元/m2,按照商品房销售合同约定建筑面积100m2,买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定:2009年5月1日交房时测绘得到的建筑面积为96m2。王某于2010年3月1日入住,2012年3月1日发现屋面漏水。




【答案】:C
22、(2012年真题)设立分支机构的房地产估价机构应具有()房地产估价资质。




【答案】:A
23、根据国内生产总值的( )形态看,GDP是所有常住单位在一定时期内生产的全部货物和服务价值超过同期投入的全部非固定资产货物和服务价值的差额。




【答案】:A
24、除()外,其他资质的房地产估价机构都可以从事房屋征收评估工作。




【答案】:A
25、单利计息与复利计息的区别在于( )。




【答案】:C
26、企业同时向几个细分市场销售一种产品时,该企业采用的目标市场选择模式是( )模式。




【答案】:B
27、客观存在的房地产价值或价格可以通过()出来。




【答案】:C
28、乙级工程建设招标代理机构只能承担工程总投资()人民币以下的工程建设招标代理业务。




【答案】:B
29、根据《声环境质量标准》,下列对环境噪声最高限制要求最严格的功能区为( )。




【答案】:B
30、根据《房产测量规范》,不应分摊的共有建筑面积是()。




【答案】:C
31、在面向对象程序设计语言中,对象之间通过( )方式进行通信。以下关于好的面向对象程序设计语言的叙述中,不正确的是(请作答此空)。




【答案】:C
32、房地产保值增值的特性从房地产价格变化的总趋势来讲,是()上升的。




【答案】:B
33、我国对外筹资成本是在( )的基础上加一定的百分比。




【答案】:A
34、下列关于假设开发法的表述中,不正确的是()。

、预期利润和最高费用
、在建工程和不得改变现状的旧房

【答案】:C
35、甲房地产开发公司(以下称甲公司)为境内上市企业,注册资本为3亿元。2016年甲公司在F市开工建设了一个用地面积为60万平方米的住宅区,其中规划的绿地面积为18万平方米,道路用地面积为10万平方米,住宅基底总面积为24万平方米,住宅平均层数为5层,每层面积相等。当年末,该住宅区一期项目达到预售条件,甲公司向当地主管部门申请预售许可,获得批准后开始对外预售。此外,2016年甲公司的开发量比上年增长了10%,但开发费用仅增长8%;2016年末甲公司的财务报表显示,其所有者权益为80649万元,其中法定公积金16000万元;负债为75412万元,其中借款45000万元;税前利润3800万元,企业所得税率25%。
%
%
%
%
【答案】:B