2023年房地产估价师考试试卷含答案【轻巧夺冠】.docx

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第一部分单选题(50题)
1、下列房地产估价相关规定中,属于部门规章的是( )。
A.《房地产估价规范》
B.《房地产估价机构管理办法》
C.《国有土地上房屋征收评估办法》
D.《房地产估价师执业资格考试实施办法》
【答案】:B
2、下列金融工具中,属于直接金融工具的是( )。




【答案】:C
3、建筑材料强度是指建筑材材料抵抗外力破坏的能力,其具体包括抗拉、抗弯和()强度。




【答案】:D
4、下列关于廉租住房的表述中,正确的是( )。



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【答案】:B
5、下列税收中,采用定额税率的是()。




【答案】:A
6、OutlookExpress是一个()处理程序。




【答案】:C
7、针对在项目实施过程中可能发生难以预料的支出,需要事先预留的工程造价部分是()。




【答案】:B
8、在面向对象方法中,()定义了超类和子类的概念,子类在原有父类接口的前提下,用适合于自己要求的实现去置换父类中的相应实现称为(请作答此空)。




【答案】:B
9、政府授权开发企业负责实施土地开发时,开发企业的利润率不高于预计成本的( )。
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【答案】:D
10、根据《物权法》的规定,下列财产,可以抵押的是( )。




【答案】:D
11、(2010年真题)人民法院在裁定设定抵押的被执行人及其所扶养家属居住的房屋拍卖后,应当给予被执行人的宽限期是()个月。




【答案】:C
12、房地产项目开发内容和规模的分析与选择,首先要遵循的前提是( )。




【答案】:A
13、甲公司本月1日所欠乙厂材料款50000元到期,从银行借入3个月的短期借款50000元,偿还以前所欠货款,则会计记账错误的是()。
:银行存款50000元
:供应期借款50000元
:应付账款50000元
:短期借款50000元
【答案】:D
14、2011年8月,某城市作出房屋征收决定,被征收国有土地由甲房地产开发企业(以下简称甲企业)开发经济适用住房,项目总投资预算为6000万元。刘某自有的一套住宅被征收,选择房屋产权调换的补偿方式。补偿协议约定,刘某取得该项目的一套经济适用住房和部分货币补偿。




【答案】:C
15、( )拥有选聘、解聘物业管理企业权利。




【答案】:A
16、( )是调查的起点,其优点是成本低及可以立即使用。




【答案】:B
17、影响某宗房地产变现能力的因素并不包括()。




【答案】:D
18、不属于保险合同辅助人的是( )。




【答案】:A
19、某可比实例卖方应缴纳的税费由买方承担,若买方付给卖方的金额不变,当卖方应缴纳的税费增加时,该可比实例的正常负担下的价格会()。




【答案】:A
20、某地区房地产交易中买方和卖方应缴纳的税费分别为正常交易价格的3%和6%,某宗房地产建筑面积为120m2,买卖双方商定,买方付给卖方30万元,并由买方交纳所有的税费。则该宗房地产的正常成交单价为()元/m2。




【答案】:D
21、2013年3月1日,张某与甲房地产开发公司(以下简称甲公司)签订合同,购买了建筑面积为80m2、售价23000元/m2的首套普通商品住房,合同未约定面积误差处理方式。2013年7月1日,房屋竣工后,乙房产测置机构测量,该房屋套内使用面积为60m2,未封闭阳台面积为6m2,套内墙体面积为8m2,分摊的共有建筑面积为15m2。




【答案】:D
22、甲房地产开发公司在地震烈度为7度的A市以出让方式取得一宗住宅用地,面积100000m2,成交价格10亿元,并组建项目公司。按规划方案,拟建设15栋进深20m的高层板式住宅楼,其中,地上一层为停车间,建筑面积1600m2,二~二十二层为住宅,每层的建筑面积1760m2,平均户型面积120m2;地下一层建筑面积80000m2,其中停车位60000m2(平均30m2/车位),其他为人防工程。项目建安成本及各项税费投入5000元/m2,计划销售价格为:住宅10000元/m2,车位15万元/个,停车间20000元/m2。项目投资方案为:40%为自有资金,60%为贷款资金。




【答案】:C
23、某宗房地产的成交价格比正常价格低8%,买卖双方约定所有交易税费均由买方负担。当地该类房地产交易中卖方和买方应缴纳的税费分别为正常价格的5%和3%。现将该房地产交易实例选作可比实例,其相应的修正系数为()。
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【答案】:D
24、在同一房地产市场中,效用相近的房地产的价格应当()。




【答案】:D
25、根据城市规模划分新标准,以城区常住人口为统计口径,城区常住人口()万以下的城市为小城市。




【答案】:A
26、拍卖抵押房地产时,抵押合同签订后该土地上新增房屋与抵押财产一同拍卖的,对拍卖新增房屋所得()。




【答案】:D
27、城市的总体规划必须以()为依据。



、自治区的省域城镇体系规划
【答案】:D
28、目前,土地出让净收益用于廉租住房保障资金的比例,不得低于( )。
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【答案】:C
29、房地产泡沫产生的基础是( )。




【答案】:D
30、为评估出公平合理的价值,估价人员必须了解房地产供求状况和影响房地产价格的各种因素,不断提高估价理论水平、丰富估价经验,并遵循科学严谨的()。




【答案】:D
31、根据消费者( )的差异,市场营销学将他们所购商品(包括服务)分为三类:即便利品、选购品和特殊品。




【答案】:D
32、实物投资可分为( )。
、流动资产投资等



【答案】:A
33、确定各级支路的红线位置,控制点坐标和标高属于()的内容。




【答案】:B
34、()承受起重机自重、起重机最大起重量以及起重机刹车时产生的冲切力,并将这些荷载传递给其下的柱子。




【答案】:A
35、下列不属于在进度管理中应关注的因素的是( )。




【答案】:B