2023年房地产估价师考试试卷含答案【轻巧夺冠】.docx

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第一部分单选题(50题)
1、对运用各种估价方法测算估价对象价值的要求不包括( )。

,依据或理由充分


【答案】:D
2、一套总价60万元的住房,在实际交易中的付款方式可能有下列几种情况:
(1)种情况
(2)种情况
(4)种情况
(5)种情况
【答案】:A
3、耕地占用税实行()。




【答案】:D
4、某写字楼的购买价格为100万元,其中70万元为15年期、年利率5%、按年等额还款的抵押贷款,30万元由投资者用现金支付。如果该写字楼出租的年净租金收入为9万元,则该投资的税前现金回报率为()。
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【答案】:D
5、某商业房地产年净收益在乐观、保守和最可能情况下的估价值分别为6万元、。若收益期限为30年,报酬率为6%,无法定优先受赔偿款。则该商业房地产的抵押价值为()万元。




【答案】:A
6、业主委员会是()的执行机构。




【答案】:C
7、关于工程量清单计价方法的说法,错误的是( )。




【答案】:C
8、下列墙体中,按水平投影面积全部计入套内墙体面积的是()。




【答案】:A
9、下列属于会计恒等式的是( )。
-费用=负债+所有者权益-收入
=资产+负债
+费用=负债+所有者权益+收入
=资产+所有者权益
【答案】:C
10、房地产业务中承包人的责任险属于公众责任保险的范畴,已包含在( )中,而其他保险均需单独投保与承保。




【答案】:A
11、明确估价基本事项是实施估价的重要前提,实际估价中不能明确估价事项的责任主要应归属于()。




【答案】:C
12、职工缴存的住房公积金和单位为职工缴存的住房公积金,全部纳入职工个人账户。缴存基数是()。




【答案】:A
13、目前,某村集体经济组织人均耕地面积3亩,因建设现征收某村集体经济组织的耕地面积12亩,该耕地近3年平均年产值为1000元/亩。下列关于征收该耕地的表述中,不正确的是()。
,需要安置的农业人口数为6人



【答案】:A
14、预售许可的最低规模为( )。




【答案】:C
15、下列建筑材料中,最有可能产生室内放射性污染的是( )。




【答案】:A
16、下列房地产投资方式中,属于直接投资形式的是( )。




【答案】:B
17、抵押人为抵押的房地产投保,在抵押期间,保险赔偿的第一受益人是()。




【答案】:D
18、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项错误,而权利人不同意更正的,利害关系人可以申请()登记。




【答案】:D
19、函数调用采用“()”方式时,系统将实参的地址传递给形式参数。




【答案】:B
20、进行单因素敏感性分析时,首先假定各因素之间( )。




【答案】:B
21、某房地产的土地面积为3000m2,容积率为3,市场上类似房地产的价格为4200元/m2,成本法测算的土地重置单价为4800元/m2、建筑物重置单价为3000元/m2。该房地产的总价为()万元。




【答案】:B
22、房地产估价报告及相关资料的保管期限自估价报告出具之日起不得少于()年。




【答案】:D
23、( )的市场最具潜力,投资风险也相对较小。




【答案】:A
24、在比较法选择可比实例的过程中,可比实例的规模应与估价对象的规模相当,选取的可比实例规模一般应在估价对象规模的()范围之内。
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【答案】:A
25、某旧住宅的重置成本为40万元,门窗、墙面、地面等破损引起的物质折旧为3万元,户型设计不好、没有独用卫生间、燃气和共用电视天线引起的功能折旧为6万元,位于城市衰落地区引起的外部折旧为4万元。该旧住宅的折旧总额是()万元。




【答案】:B
26、类( )之间存在着一般和特殊的关系。




【答案】:B
27、项目利润为零时,分析项目成本、售价或销售率所处状态的方法是( )。




【答案】:B
28、专项用于廉租住房维护和管理的资金是()。




【答案】:A
29、下列不属于房地产的行政法规的是()。
A.《土地管理法实施条例》
B.《国有土地上房屋征收与补偿条例》
C.《商品房屋租赁管理办法》
D.《住房公积金管理条例》
【答案】:C
30、房地产市场按市场交易形式细分时,新建成的房地产产品交易不包括( )子市场。




【答案】:C
31、(2014年真题)某宗国有建设用地使用权法定出让最高年限为50年,出让合同约定的使用年限为40年,甲使用10年后转让乙,乙取得该建设用地的使用年限为()年。




【答案】:B
32、业主将住宅改变为经营性用房的,除遵守法律、法规以及管理规约外,应当经()同意。




【答案】:B
33、在住房市场中,存量住房市场的市场结构特征是( )。




【答案】:A
34、张某购买了A房地产开发公司在B市的住房一套,因质量问题,与A房地产开发公司发生了质量纠纷。如果张某认为该住房存在严重的主体质量问题,应以()作为能否退房的依据。




【答案】:D
35、在实际操作过程中,通常按照开发项目是否分期与开发经营方式,有时还会考虑物业类型的匹配结构,构造( )个基本评价方案。
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~3
~4
【答案】:D
36、2013年某市职工上一年度月平均工资为3500元,该市职工李某上一年度月平均工资为4000元,李某每月住房公积金免缴个人所得税的最高额度是( )元。




【答案】:D