2023年房地产估价师考试试卷含答案【模拟题】.docx

该【2023年房地产估价师考试试卷含答案【模拟题】 】是由【南】上传分享，文档一共【29】页，该文档可以免费在线阅读，需要了解更多关于【2023年房地产估价师考试试卷含答案【模拟题】 】的内容，可以使用淘豆网的站内搜索功能，选择自己适合的文档，以下文字是截取该文章内的部分文字，如需要获得完整电子版，请下载此文档到您的设备，方便您编辑和打印。2023年房地产估价师考试试卷
第一部分单选题(50题)
1、 2016年,甲房地产开发企业,竞得一宗规划居住用地,用于住宅建设。该规划地块面积为50000m2,其中,住宅用地面积为30000m2,拟建总建筑面积200000m2的高层住宅4栋(含地下一层面积为1800m2/栋),以及总建筑面积50000m2洋房住宅6栋(每栋6层);,,。甲房地产开发企业,欲实现经济利润与正常利润之和为150000万元,行业平均正常利润65000万元,并据此进行项目经济分析。




【答案】:B
2、下列市场调查的内容中,属于可控因素调查的是( )。




【答案】:C
3、一组对象以定义良好但是复杂的方式进行通信,产生的相互依赖关系结构混乱且难以理解。采用(请作答此空)模式,用一个中介对象来封装一系列的对象交互,从而使各对象不需要显式地相互引用,使其耦合松散,而且可以独立地改变它们之间的交互。此模式与( )模式是相互竞争的模式,主要差别是:前者的中介对象封装了其他对象间的通信,而后者通过引入其他对象来分布通信。
(Interpreter)
(Strategy)
(Mediator)
(Observer)
【答案】:C
4、完全竞争市场和垄断竞争市场的主要区别是()。




【答案】:A
5、%、%%,根据三个可比实例发生的时间和规模的大小,、,则可以确定估价对象的报酬率为()。
%
%
%
%
【答案】:D
6、在保险事故发生后,房地产保险需要评估(),以为确定赔偿金额提供参考依据。




【答案】:D
7、农村土地承包经营权纳入不动产统一登记予以()年过渡期。




【答案】:C
8、我国现行建筑安装工程费中,夜间施工增加费属于()。




【答案】:B
9、下列关于建设工程招标的表述中,错误的是( )。


,应由本地区、相关部门或相关组织参加投标活动
、乙级和暂定级
【答案】:C
10、单位和个人缴存住房公积金的缴存比例,原则上均不高于职工上一年度月平均工资的( )。
%
%
%
%
【答案】:D
11、运营费用比率是指投资性物业中运营费用支出占( )的比率。该比率越高,则预示着投资项目所获得的净经营收入越低。




【答案】:A
12、《成市房屋拆迁管理条例》规定的拆迁实施方式是()。




【答案】:B
13、某市2016年商品住宅新开工面积为600万平方米,竣工面积为400万平方米,2015年底未完工并继续施工的商品住宅面积为200万平方米,该市商品住宅的平均建设周期为( )年。




【答案】:D
14、2017年1月,甲房地产开发公司(以下简称甲公司)依法取得某市某区一块国有土地的使用权,投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构(以下简称乙机构)对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2017年10月1日动工,由丙建筑工程公司(以下简称丙公司)承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式,于2018年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2018年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2018年9月将该套住宅转让给他人,售房收入44万元。




【答案】:C
15、拍卖保留价由人民法院参照()确定。




【答案】:B
16、估价上的折旧注重的是()。




【答案】:D
17、在房地产投资项目可行性研究中,下列不属于资源调查主要内容的是( )。




【答案】:D
18、关于使用临时用地说法,错误的是()。




【答案】:B
19、()要求企业提供的会计信息应当反映与企业财务状况、经营成果和现金流量有关的所有重要交易或者事项。




【答案】:B
20、确定各级支路的红线位置,控制点坐标和标高属于()的内容。




【答案】:B
21、以工序为研究对象编制的工程建设定额是()。




【答案】:C
22、房地产权利人不应在其房地产内随意弃置固定废物等有害物质,这主要来源于()的限制。




【答案】:D
23、租金调整时可能会引起争议而诉诸于法律所带来的风险属于( )。




【答案】:D
24、房地产投资方案比选通常是在( )之间进行。




【答案】:B
25、某公司开发的酒店项目在建成经营一段时间后,根据市场的变化将其用途调整为写字楼,该公司采用的市场定位方式是( )。




【答案】:D
26、某宗工业用地面积为5000m2,,楼面地价为800元/m2。若城市规划部门批准将该地块改为商住用地,,其中商业用途建筑面积占40%,楼面地价为3000元/m2;居住用途建筑面积占60%,楼面地价为1000元/m2。该宗地块理论上应补交的地价为()万元。




【答案】:C
27、商品房预售许可的最低规模不得小于()。




【答案】:C
28、会计核算的四个假设相互依存,相互补充,确定了会计核算空间范围的是( )。




【答案】:A
29、住宅平面设计中的功能分区对房地产价值的影响属于房地产价格影响因素中的()。




【答案】:C
30、经营性自用的房产缴纳房产税的计税依据是()。




【答案】:C
31、(2015年真题)某注册房地产估价师出借注册证书,违法所得为2万元,最高可被处以()万元的罚款。




【答案】:C