2023年房地产估价师考试试卷（全优）word版.docx

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第一部分单选题(50题)
1、某套商品住宅期房的面积为90m2,尚需10个月才能入住。类似商品住宅现房的市场价格为4500元/m2,每月末的租赁净收益为2500元/套。估计年折现率为10%,风险补偿为现房价格的2%。该期房目前的市场价格为()元/m2。




【答案】:B
2、不同性质的建筑物,其耐久年限不同,下列建筑物中,耐久年限可以为45年的是( )。




【答案】:C
3、我国现行建筑安装工程费中,属于企业管理费的是()。




【答案】:D
4、下列房地产权利的种类中,()属于担保物权。




【答案】:C
5、下列房地产活动中,属于房地产经纪活动的是( )。




【答案】:D
6、下列关于质权特征的表述中,错误的是()。




【答案】:B
7、下列关于预告登记的表述中,错误的是( )。

,债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的,预告登记失效
,未经预告登记的权利人同意处分该不动产的,不发生物权效力
,主要是防止一房多卖
【答案】:D
8、对于已经登记的房屋,房屋征收评估对象以()的记载为准。




【答案】:A
9、被征收人对房地产估价机构的复核结果有异议的,可以向()申请鉴定。




【答案】:D
10、评估一宗房地产开发用地2006年1月1日的价值,预测该宗土地2009年1月1日开发完成后的房价中属于地价的部分为2000万元,折现率为10%,则该土地的价值为()万元。




【答案】:C
11、某家庭向银行申请了一笔个人住房抵押贷款,若年利率为6%,期限为15年,首月还款额为3000元,%,则该家庭第8年最后一个月的还款额为( )元。




【答案】:A
12、关于物权不同于债权的说法,错误的是()。
,债权任意创设
,债权为对人权
,债权有请求力
,债权无期限
【答案】:D
13、李某购房,取得房屋所有权的时间是( )。




【答案】:C
14、如果某项目的FNPV等于零,说明该项目的获利能力( )。




【答案】:A
15、( )是物业管理社会化的必要前提。




【答案】:A
16、可将房地产开发划分为若干阶段,其中编制建设工程招标文件属于()的工作。




【答案】:B
17、下列行为中,应征土地增值税的是()。




【答案】:C
18、():Agraphicalbarwithbuttonsthatperformsomeofthemostcommoncommands.




【答案】:B
19、下列用地中,可以采取协议方式出让国有建设用地使用权的是()。




【答案】:C
20、具体承担全国一级资质房地产估价机构信用档案系统管理的部门是()。




【答案】:D
21、房地产转让的程序一般包括:①签订交易资金监管等协议;②房源核验与购房资格审核;③办理不动产转移登记;④拨付交易资金;下列选项中排序正确的是( )。
A.①→④→③→②
B.①→②→③→④
C.②→①→③→④
D.②→④→③→①
【答案】:C
22、某城市主管部门,调查该城市各区房地产空置量,得到A区空置量是B区空置量的120%,该指标为( )。




【答案】:C
23、房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产以()的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。




【答案】:A
24、关于还本付息的方式说法错误的是( )。
,借款期间每期仅支付当期利息而不还本金,最后一期归还全部本金并支付当期利息
,规定期限内分期归还等额的本金和相应的利息
,在规定期限内分期等额摊还本金
,借款期末一次偿付全部本金和利息
【答案】:C
25、下列税收中,按年计算、分期缴纳的是()。




【答案】:C
26、某人在自己的住宅周围种植花草树木以美化环境,其邻居也因赏心悦目和空气新鲜而受益,但不会为此向他支付任何费用。这是由于房地产的()特性。




【答案】:C
27、某建筑物的建筑面积为120m2,于9年前建成交付使用,单位建筑面积的重置成本为3200元/m2,建筑物残值率为4%,年折旧率为2%,用直线法计算该建筑物当前的成新率为()。
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【答案】:B
28、关于对象和类的叙述,正确的是()。
,则这两个对象是同一对象
,不允许使用匿名类

,以彼此区分
【答案】:D
29、为了得到有代表的样本,可以采用( )的方法,可以计算抽样误差的置信度。




【答案】:A
30、某开发公司开发一项目,征收某村100公顷基本农田外的耕地,已知该耕地前3年平均年产值为1000元/亩,那么该耕地的土地补偿费的最高额为()万元。




【答案】:C
31、下列有关生产者均衡的表述,错误的是( )。
,产量最大
,成本支出最低
,成本支出最低

【答案】:C
32、下列取得房地产的行为中,不免征契税的是()。
,用于农业生产



【答案】:D
33、为降低房地产开发贷款风险,商业银行对申请贷款的房地产开发企业,应要求其权益投资不低于开发项目总投资的( )。
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【答案】:C