2023年房地产估价师考试试卷（全优）word版.docx

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第一部分单选题(50题)
1、实物投资可分为( )。
、流动资产投资等



【答案】:A
2、下述各项中,属于房地产需求分析内容的是( )。




【答案】:B
3、()是指系统或其组成部分能在其他系统中重复使用的特性。




【答案】:C
4、土地增值税的纳税人应于转让房地产合同签订之日起()日内,到房地产所在地的主管税务机关办理纳税申报,并向税务机关提交房屋及建筑物产权、土地使用权证书、土地转让、房产买卖合同、房地产评估报告及其他与转让房地产有关的资料。




【答案】:B
5、企事业单位、社会团体以及其他组织转让旧房作为经济适用住房房源且增值额未超过扣除项目金额()的,免征土地增值税。
%
%
%
%
【答案】:B
6、关于建筑物重新购建成本求取方法的说法,错误的是( )。




【答案】:A
7、城乡规划管理部门在( )中,将确定建设用地及代征城市公共用地范围和面积,根据项目情况提出规划设计要求。
A.《规划意见书(选址)》
B.《建设用地规划许可证》
C.《建设工程规划许可证》
D.《建设工程施工许可证》
【答案】:A
8、有特殊保护价值的建筑物运用成本法估价时,采用()为好。




【答案】:A
9、下列房地产价格影响因素中,不属于区位因素中位置因素的是()。




【答案】:D
10、难以采用比较法估价的房地产是()。




【答案】:C
11、物业服务收费实行政府指导价的,有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素,制定()。
,并定期公布
,并定期公布
,并定期公布
,并定期公布
【答案】:D
12、对一个计算周期为20年的房地产置业投资项目进行现金流分析时,若折现率始终为一个常数,那么该折现率( )。




【答案】:B
13、在房地产状况调整中,如果估价对象房地产优于可比实例房地产,则应对价格作()修正。




【答案】:A
14、以下各项中,不属于国有土地范围的是()。




【答案】:D
15、投资者所要求的最低利率是( )。




【答案】:A
16、关于确定估价时点与得出评估价值的先后次序的说法,正确的是()。
,得出评估价值在后
,确定估价时点在后

,谁先谁后都可以
【答案】:A
17、中国大陆目前的土地使用权出让中,拍卖、招标的价格较能反映市场行情,而协议价格()。




【答案】:D
18、由出票人签发,委托付款人在见票时或者在指定日期无条件支付确定的金额给收款人或者持票人的票据,称为()。




【答案】:B
19、中国现有房地产价格统计,是基于各类物业()的统计。




【答案】:A
20、物业管理企业可以通过对( )进行面积规划,来帮助租户确定最佳的承租面积大小。




【答案】:D
21、某写字楼的建筑面积为540m2,年有效毛收入为108万元,年运营费用与建筑物净收益之和为400元/m2,%,假设收益年期无限。该写字楼用地的价格为()万元。




【答案】:C
22、2013年3月1日,张某与甲房地产开发公司(以下简称甲公司)签订合同,购买了建筑面积为80m2、售价23000元/m2的首套普通商品住房,合同未约定面积误差处理方式。2013年7月1日,房屋竣工后,乙房产测置机构测量,该房屋套内使用面积为60m2,未封闭阳台面积为6m2,套内墙体面积为8m2,分摊的共有建筑面积为15m2。




【答案】:A
23、下列商业银行业务类型中,属于担保型中间业务的是( )。




【答案】:B
24、关于国内生产总值GDP与国民生产总值GNP关系的说法,错误的是( )。
=GDP+对外要素收入净额


,而不应计入本国的GNP
【答案】:D
25、房产面积测量的精度要求是以()作为限差。




【答案】:D
26、( )对于宏观经济变化的反应是最快和最大的。




【答案】:C
27、人民法院在裁定设定抵押的被执行人及其所扶养家属居住的房屋拍卖后,应当给予被执行人的宽限期是()个月。




【答案】:C
28、非住宅建设用地使用权期间届满,土地使用者需要继续使用土地的,应当至迟于届满前()申请续期。




【答案】:C
29、按照物权法定原则,不动产的物权的种类和内容必须由()规定,任何人不能创设物权。




【答案】:B
30、以法律形式确立了房地产估价地位的是()。
A.《物权法》
B.《中华人民共和国城市房地产管理法》
C.《国有土地上房屋征收与补偿条例》
D.《房地产估价机构管理办法》
【答案】:B
31、自用地下商业房产缴纳房产税的计税依据是( )。




【答案】:A
32、下列关于房地产开发项目建设用地使用权的取得,表述正确的是( )。
,若配建保障性住房,可不明确开竣工时间
、交通项目,可以采用划拨方式提供土地使用权
,由市级以上人民政府批准划拨
,故不必符合土地利用总体规划的要求
【答案】:B
33、下列方法中,不属于风险辨识方法的是( )。




【答案】:B