2023年房地产估价师考试试卷（全优）word版.docx

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第一部分单选题(50题)
1、下列说法有误的一项是()。
,纳入单位银行结算账户管理

,有效期不得超过2年

【答案】:D
2、如果企业在经营过程中被宣告破产或者进行清算,持续经营的假设将被()替代。




【答案】:B
3、已知N个数已存入数组A[1…M]的前N个元素中(N<M),为在A[i](1≤i≤N)之前插入一个新数,应先(),以挪出一个空闲位置插入该数。
[i]开始直到A[l],每个数向后移动一个位置
[1]开始直到A[i],每个数向后移动一个位置
[i]开始直到A[N],每个数向前移动一个位置
[N]开始直到A[i],每个数间后移动一个位置
【答案】:D
4、对具有n个元素的有序序列进行二分查找时,()。

[log2(n+1)]
,查找该元素所需的比较次数越少
,查找该元素所需的比较次数越少
【答案】:B
5、下列关于给水系统的升压设备,表述错误的是( )。

,一般只能供六层以下用水

、效率低、能耗较多,供水安全性不如屋顶水箱可靠
【答案】:C
6、某商铺的购买价格为100万元,其中60万元来自银行贷款。该贷款在10年内按年等额偿还,年利率为7%,预计该商铺第1年税后净现金流量为3万元,如果不考虑物业增值收益,则第1年的投资回报率为( )。
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【答案】:C
7、在工程建设定额中,分项最细、定额子目最多的是()。




【答案】:D
8、商品房住宅小区前期物业服务合同的甲方是( )。




【答案】:A
9、现场竞买成功后,一般情况下,买受人应该立刻缴纳成交价一定比例的款项作为( )。




【答案】:A
10、某商铺2014年的潜在毛租金收入为66万元,空置和收租损失、运营费用分别为潜在毛租金收入的10%、30%,所得税税率为25%,则2014年该商铺的净经营收入为( )万元。




【答案】:C
11、房地产开发项目施工现场的安全由( )负责。




【答案】:A
12、某项目各年年初的净现值分别为-、、、、、,单位为万元,则该项目的动态投资回收期是( )年。




【答案】:D
13、关于成本估价中土地取得费用、建设成本、管理费用、销售费用估算的说法,正确的是()。




【答案】:D
14、商品房买卖合同约定房屋暂测套内建筑面积为100平方米,对房屋面积差比未约定。房屋权属登记机关实测登记后,该房屋的实际套内建筑面积为( )平方米的,购房人有权退房。




【答案】:C
15、政府债券体现的权利关系是( )关系。




【答案】:C
16、Themaximumnumberofdatathatcanbeexpressedby8bitsis().




【答案】:C
17、下列关于股票的表述中,错误的是( )。


,持有者不能以任何理由要求退本还股
,同时亦要分担公司的责任和风险
【答案】:B
18、国家实行保护耕地制度,下列不属于耕地范围的是()。

、草田轮作地
,间有零星果树、桑树或其他树木的土地

【答案】:D
19、按()分类,债券可分为公债券、金融债券、公司债券等几大类。




【答案】:B
20、住房公积金缴存基数不得高于职工工作所在地设区城市统计部门公布的上一年度职工月平均工资的()倍。




【答案】:B
21、某建筑物建筑面积为4000m2,经济寿命40年,单位建筑面积的重置价格为2500元/m2,有效经过年数为15年,残值率为5%,该建筑物现值为()万元。




【答案】:C
22、在环境污染类型划分方法中,将环境污染分为物理污染、化学污染和生物污染的依据是污染的()。




【答案】:B
23、在软件开发的各个阶段中,对软件开发成败影响最大的是()。




【答案】:A
24、关于年度运营预算,下列说法错误的是( )。

,还能告诉人们这些收入或支出将发生在什么时间

,也为物业服务企业提供了一个分析物业过去的经营表现和根据对未来的有关估计,对个别的预算项目提供适当的调整机会
【答案】:C
25、商品房预售是指房地产开发企业将正在建设的房屋预先售给(),并由其预付定金或房价款的行为。




【答案】:B
26、有甲、乙两宗面积形状都相同的相邻地块,价值各为50万元,若将两宗土地合并为一宗,合并后的价值各为110万元,如果甲地块的使用权人欲购买乙地块的使用权,乙地块的使用权人所要的交易双方都是公平合理的正常价格应为()。




【答案】:C
27、某房地产开发项目的财务净现值大于零,说明该项目的收益率高于( )。




【答案】:D
28、某置业投资者以1万元/m2的价格购买了200m2的商业店铺用于出租经营,购买价中的40%为自有资金,其余为按年等额还本付息的贷款,贷款期为10年,年利率为10%,每年可用于还本付息的折旧、摊销、利润等共24万元,则其偿债备付率是()。




【答案】:B
29、复代理是指代理人为行使代理权,通过以()的名义为本人选任代理人而发生的代理关系。




【答案】:A
30、下列关于国有土地使用权出让的表述中,错误的是( )。
、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一宗地有两个以上意向用地者的,应当以招标、拍卖或者挂牌方式出让
、单位进行出让


【答案】:B
31、同一个房屋征收范围内的房屋征收评估工作,原则上由()家房地产估价机构承担。




【答案】:A
32、在正式申请竣工验收之前,开发商要对项目进项初步检查。检查后由( )列出质量缺陷清单。




【答案】:C
33、房地产投资信托的风险不包括()。




【答案】:D
34、下列民用建筑中,属于主体结构部分的是( )。




【答案】:C
35、《城市房地产管理法》规定,以出让方式取得土地使用权进行房地产开发,超过出让合同约定的动工开发日期满1年未动工开发的,可以征收相当于土地使用权出让金的()以下的土地闲置费。
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【答案】:C