2023年房地产估价师考试试卷及参考答案（轻巧夺冠）.docx

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第一部分单选题(50题)
1、已抵押的房屋()。




【答案】:C
2、()不是面向对象程序设计的主要特征。




【答案】:D
3、有天然周期性水灾的江、河、湖、海边,一旦建设了可靠的防洪工程,其土地价格会()。




【答案】:A
4、建筑工程施工过程中,施工单位发生变更的,应重新申请领取()。




【答案】:B
5、评价计算机系统性能时,MIPS是衡量()的一种单位。




【答案】:B
6、假设某住宅重置成本为500万元,建筑物已使用10年,目前剩余经济寿命为30年,残值率为10%,土地剩余使用年限为25年。此时该住宅的每年折旧额是()万元。




【答案】:C
7、关于房地产市场,下列说法不正确的是( )。
,不可移动性是其与劳动力、资本以及其他类型商品的最大区别
,则是指当前的房地产交易活动
,但可以被某个人或单位拥有,并且给拥有者带来利益,因此就产生了房地产买卖、租赁、抵押等交易行为
、作为交易对象的房地产资产以及交易制度、交易组织机构等构成
【答案】:B
8、某可比实例的成交价格为3000元/m2,建筑面积为100m2,首付12万元,余款半年后支付8万元,一年后支付10万元。已知年利率为8%,则该可比实例的实际价格为()元/m2。




【答案】:B
9、临界点分析和保本点分析的主要差异在于()。




【答案】:B
10、在房地产投资项目可行性研究中,下列不属于资源调查主要内容的是( )。




【答案】:D
11、、、、,由此可以判断()。




【答案】:B
12、在计算个人所得税应纳税所得额时,下列不属于转让住房过程中缴纳的税金是( )。




【答案】:C
13、混凝土在正常情况下,强度随着龄期的增加而增长,最初的()天内较快,以后增长逐渐缓慢。
~7
~10
~14
~20
【答案】:C
14、下列房地产市场运行的影响因素中,属于经济环境因素的是( )。




【答案】:B
15、某宗国有建设用地使用权法定出让最高年限为50年,出让合同约定的使用年限为40年,甲使用10年后转让乙,乙取得该建设用地的使用年限为()年。




【答案】:B
16、下列关于地租的表述中,错误的是()。




【答案】:B
17、“皮槁而毛拔”(《素问·五脏生成篇》)的原因是




【答案】:A
18、在静态分析法中,投资利息和()都单独显现出来,在动态分析法中这两项都不单独显现出来,而是隐含在折现过程中。




【答案】:B
19、某单位以现时楼价20%的预付款订购了开发商开发建设过程中的楼宇,如果——年后楼宇竣工交付使用时楼价上涨了15%,则其预付款的收益率为()。
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【答案】:D
20、()承受起重机自重、起重机最大起重量以及起重机刹车时产生的冲切力,并将这些荷载传递给其下的柱子。




【答案】:A
21、盈亏平衡分析结果显示:甲项目售价下降30%、成本上升60%时,开发利润(税前)为0;乙项目当售价下降20%、成本上升50%时,开发利润(税前)为0。因此,在抵御售价和成本变动风险的能力方面,( )。




【答案】:A
22、2014年李某将居住满5年的住房出租,应按租赁所得的()缴纳个人所得税。

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【答案】:C
23、采用收益法测算房地产价格时,公式V=A/Y+b/Y2表示()。




【答案】:A
24、产生房地产价格泡沫的基础是()。




【答案】:A
25、根据消费者( )的差异,市场营销学将他们所购商品(包括服务)分为三类:即便利品、选购品和特殊品。




【答案】:D
26、某计算机中采用48×48数字化点阵字模表示一个汉字,字模中的每一个点在存储器中用一个二进制位存储。那么,存储1024个汉字要求的存储空间应为()K字节。




【答案】:C
27、2017年1月,甲房地产开发公司(以下简称甲公司)依法取得某市某区一块国有土地的使用权,投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构(以下简称乙机构)对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2017年10月1日动工,由丙建筑工程公司(以下简称丙公司)承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式,于2018年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2018年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2018年9月将该套住宅转让给他人,售房收入44万元。




【答案】:B
28、下列档案中,不属于房地产中介服务行业信用档案的是()。




【答案】:D
29、针对不同的估价目的所采用的价值标准,可以分为两类()。




【答案】:D
30、某企业年末资产总额为1800万元,股本200万元,流动负债500万元,所有者权益600万元,则该企业的资产负债率是()。
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【答案】:C
31、在某高校教学管理系统中,有院系关系D(院系号,院系名,负责人号,联系方式),教师关系T(教师号,姓名,性别,院系号,身份证号,联系电话,家庭住址),课程关系C(课程号,课程名,学分)。其中,“院系号”唯一标识D的每一个元祖,“教师号”唯一标识T的每一个元组,“课程号”唯一标识C中的每一个元组。假设一个教师可以讲授多门课程,一门课程可以有多名教师讲授,则关系T和C之间的联系类型为(请作答此空)。假设一个院系有多名教师,一个教师只属于一个院系,则关系D和T之间的联系类型为()。关系T(),其外键是()
:1
:n
:1
:m
【答案】:D
32、(2010年真题)超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的,最高可以征收相当于土地使用权出让金()以下的土地闲置费。
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【答案】:D
33、与购买股票相比,部分投资者更愿意投资房地产的主要原因是( )。




【答案】:D
34、暂定期内的三级资质房地产估价机构,能承接的估价业务有()。




【答案】:D