2023年房地产估价师考试试卷及参考答案【轻巧夺冠】.docx

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第一部分单选题(50题)
1、有效毛收入乘数是估价对象房地产的()除以其有效毛收入所得的倍数。




【答案】:A
2、《物权法》规定,()可以在土地的地表、地上或者地下分别设立。所以也可称其为空间利用权或空间权。




【答案】:C
3、关于假设开发法的说法,错误的是()。
,开发完成后的价值可以采取收益法求取

“扣除项目”金额本质上应是预测的扣除项目在未来发生的值
,应将估价作业时的类似房地产的市场价格作为开发完成后的价值
【答案】:D
4、下列房地产市场指标中,属于市场监测与预警指标的是( )




【答案】:C
5、某套建筑面积为100m2的住宅,含家电家具的成交价格为50万元,首付40%,余款半年后一次付清,假设年利率为8%,家电家具价值为5万元,现将该交易实例作为可比实例,评估类似住宅不含家电家具的市场价格,可比单价为( )元/m2。




【答案】:B
6、完全竞争市场和垄断竞争市场的主要区别是( )。




【答案】:A
7、在软件开发过程中,()。


,应先在编码中进行处理以不耽误开发进度

【答案】:B
8、某写字楼的土地成本8000万元,建设成本6000万元,管理费用800万元,销售费用600万元,投资利息720万元,销售税费为售价的6%,销售利润率为16%。该写字楼的价值为( )万元。




【答案】:D
9、某宗土地面积为10000m2,土地单位价格为800元/m2,最高容积率为2,固定费用为400万元,单位建筑面积建安成本为1500元,管理费、贷款利息、税费等其他成本费用为建安成本的20%,销售价格为3000元/m2,则该项目的盈亏平衡点销售量为( )m2。




【答案】:A
10、()是由股份有限公司公开发行,用以证明投资者的股东身份和权益,并据以获得股息和红利的凭证。




【答案】:B
11、甲乙物业2008年10月的价值均为1100万元。预计2009年10月甲物业的价值为1200万元和1000万元的可能性均为50%,乙物业的价值为1300万元和900万元的可能性也均为50%。甲、乙物业投资风险比较的结果是( )。


、乙物业的投资风险相同
、乙物业的投资风险大小
【答案】:B
12、城乡规划报送审批前,组织编制机关应当依法将城乡规划草案予以公告,公告的时间不得少于()日。




【答案】:C
13、与购买股票相比,部分投资者更愿意投资房地产的主要原因是( )。




【答案】:D
14、下列关于我国房地产权属登记的表述中,不正确的是()。

、变更、丧失均需依法登记

、赠与等原因致使其权属发生变化的,应及时办理变更登记
【答案】:D
15、根据城市规模划分新标准,以城区常住人口为统计口径,城区常住人口()万以下的城市为小城市。




【答案】:A
16、、、、,由此可以判断()。




【答案】:B
17、用户交互界面设计的易用性原则不包括()。




【答案】:A
18、房地产属于不动产,销售过程复杂,流动性很差,其拥有者很难在短时期内将房地产兑换成现金,这主要体现了房地产投资风险的( )。




【答案】:B
19、甲房地产估价机构与乙房地产估价机构合作完成估价业务,并以合作双方的名义共同出具估价报告的前提是()。
(县)人民政府批准


(自治区、直辖市)人民政府批准
【答案】:B
20、要成为法人需要具备四个条件,下列说法不正确的是()。


、组织机构和场所

【答案】:D
21、项目投资现金流量表中在运营费用中不应该扣除下列哪项费用( )




【答案】:D
22、买者和卖者的数目都必须相当多才不至于使买者或卖者的个别情况影响价格,其形成的价格才可能是()。




【答案】:B
23、(2011年真题)某住宅用地出让年限50年,建设期2年。建设期满后,张某购买了其中一套住宅,持有10年后转让给王某,王某取得该住宅用地使用权年限为()年。




【答案】:A
24、以下不动产登记类型中,不动产登记机构不颁发证书或证明的是( )。




【答案】:B
25、《民法总则》规定,除法律法规另有规定外,向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为( )年。




【答案】:B
26、非居民企业在中国境内虽设立机构、场所但取得的所得与其所设机构、场所没有实际联系的,其应缴纳的企业所得税适用税率为()。
%
%
%
%
【答案】:D
27、因人民政府的征收决定导致物权设立、变更、转让或者消灭的,(),发生效力。




【答案】:C
28、产生房地产价格泡沫的基础是( )。




【答案】:A
29、某成片荒地面积1km2,进行“七通一平”的开发后分块有偿转让,开发成本及管理费用、销售费用等为3亿元,%,开发经营期为1年。上述费用均匀投入,可转让土地面积比率为65%,该地块可转让土地的应计成本是()元/m2。




【答案】:C
30、某宗房地产预计未来第一年的总收益和总费用分别为12万元和7万元,此后分别逐年递增2%和1%。如果该类房地产的报酬率为8%,则该房地产的价格为()万元。




【答案】:A
31、在某宗房地产估价中,三个可比实例房地产对应的比较价格分别是6800元/m2、6700元/m2和6300元/m2,、。如果分别采用加权算术平均法和中位数法测算最终的比较单价,则前者与后者的差值是( )元/m2。
A.-100
B.-50


【答案】:B