2023年房地产估价师考试试卷实验班.docx

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第一部分单选题(50题)
1、某建筑物的建筑面积为200m2,有效经过年数为12年,重置价格为800元/m2,建筑物经济寿命为40年,残值率为2%,则运用直线法计算该建筑物的现值为( )万元。




【答案】:C
2、某房地产开发企业2016年,负债总额为3200万元,资产总额为8000万元。则该企业的资产负债率是()。
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【答案】:B
3、下列引起资产和负债同时减少的经济业务是( )。

,货款暂欠


【答案】:D
4、对具有n个元素的有序序列进行二分查找时,()。

[log2(n+1)]
,查找该元素所需的比较次数越少
,查找该元素所需的比较次数越少
【答案】:B
5、下列房屋部位中,不计算建筑面积的是()。




【答案】:A
6、下列影响房地产价格的因素中,不属于经济因素的是()。




【答案】:A
7、通常被大型房地产企业所采用,房地产投资信托基金也常采用的模式是( )。
—销售
—持有出租—出售
—持有出租—出售
—更新改造—出售
【答案】:C
8、下列关于廉租住房的表述中,正确的是( )。



%
【答案】:B
9、某商品住宅楼于2009年1月10日竣工验收合格,施工单位按法定最低保修期限承诺,如该住宅楼中的住房于2012年1月10日交付给买受人,则开发商承担该商品住宅屋面防水的最低保修期限应至()。




【答案】:C
10、下列房地产投资风险中,属于系统风险的是()。




【答案】:A
11、在成本法求取折旧中,采用()更符合实际情况。




【答案】:A
12、卖方物业代理从()收取佣金。




【答案】:B
13、马克思的地租理论不包括( )。




【答案】:B
14、关于房屋施工面积的说法,正确的是( )。



、缓建的房屋建筑面积
【答案】:C
15、关于抵押权的说法,错误的是()。




【答案】:B
16、廉租住房单套建筑面积应当在()m2以内。




【答案】:B
17、某房地产投资项目,资产为6000万元,负债为3500万元,流动资产总额为3000万元,流动负债总额为1500万元。则该项目的速动比率是()。
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【答案】:A
18、房地产估价专业意见的作用可分为性质不同的两类()。
,二是法律性估价或证据性估价
,二是鉴证性估价或证据性估价
,二是咨询性估价或参考性估价
,二是鉴证性估价或法律性估价
【答案】:C
19、纳税人建造普通标准住宅出售,增值额未超过扣除项目金额之和( )的,免征土地增值税。
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【答案】:B
20、判断房地产经纪机构已往的业绩,关键要看其( )。




【答案】:D
21、在指数修匀法中,Vi+1=Vi+a(Pi-Vi)中的a的取值范围应当是()。
≤18
≤a≤1
≤0
≤a<1
【答案】:B
22、下列权利中,属于用益物权的是( )。




【答案】:C
23、下列关于房地产业的细分,表述正确的是( )。



,我国房地产服务业占房地产业主体地位
【答案】:B
24、下列不属于项目进度管理的程序的是( )。




【答案】:D
25、根据建筑物重要性和使用要求,一般居住建筑的建筑物的重要性等级是()。




【答案】:D
26、下列关于我国不动产登记的表述中,不正确的是( )。



、赠与等原因致使其权属发生变化的,应及时办理变更登记
【答案】:D
27、下列()不是估价假设的作用。




【答案】:D
28、先秦诸子散文中,最富有浪漫色彩的是( )
A.《论语》
B.《孟子》
C.《庄子》
D.《墨子》
【答案】:C
29、在房地产产品生产过程中,承担开发建设用地规划方案设计、建筑设计等项工作的,一般是( )。




【答案】:A
30、实行市场调节价的物业服务收费,由业主与物业服务企业在()中约定。




【答案】:B
31、有多少人愿意花费20万元购买一套高层带电梯的两居室住房,如对此问题进行调查,属于( )。




【答案】:B
32、已知临街矩形地块甲的总价为36万元,临街宽度为20ft,临街深度为75ft。现有一相邻矩形地块乙,临街宽度为30ft,临街深度为125ft。运用“四三二一”法则,地块乙的总地价为()万元。




【答案】:A
33、某8年前建成交付使用的建筑物,建筑面积120m2,单位建筑面积的重置价格为800元/m2,建筑物残值率6%,%,按直线法折旧计算该建筑物的现值是( )元。




【答案】:B
34、房地产开发企业的利润可分为4个层次。其中,营业利润与营业外收支净额之和为( )。




【答案】:A
35、关于估价结果形成和确定的说法,错误的是()。




【答案】:D
36、当项目评估中有若干个变量,每个变量又有多种甚至无限多种取值时,进行风险分析的方法一般采用( )。




【答案】:C
37、不需任何刺激需求的费用,就可以实现的基本销售量,又称( )。




【答案】:C