2023年房地产估价师考试试卷实验班.docx

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第一部分单选题(50题)
1、超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的,最高可以征收相当于土地使用权出让金()以下的土地闲置费。
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【答案】:D
2、下列房地产开发项目的许可证书或文件中,明确用地性质、位置和界限的是( )。




【答案】:B
3、长期趋势法是运用预测科学的理论和方法,特别是(),对房地产的未来价格作出推测、判断的方法。




【答案】:C
4、2014年李某将居住满5年的住房出租,应按租赁所得的()缴纳个人所得税。

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【答案】:C
5、某宗土地的规划容积率为3,可兴建6000m2的商住楼,经评估总地价为180万元,该宗土地的单价为( )元/m2。




【答案】:D
6、当贷款综合风险度超过( )时,为高风险贷款。
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【答案】:B
7、供给曲线是一条( )倾斜的曲线。




【答案】:B
8、因继承取得不动产物权的,自()时发生效力。




【答案】:A
9、《房地产开发项目手册》是为了加强房地产开发项目的()管理而设定的。




【答案】:D
10、下列财务指标中,属于可通过资产负债表直接计算的指标是()。




【答案】:A
11、保险损失补偿时,权益转让原则仅适用于( )。




【答案】:A
12、拍卖抵押房地产时,抵押合同签订后该土地上新增房屋与抵押财产一同拍卖的,对拍卖新增房屋所得()。




【答案】:D
13、以下关于入侵检测系统的描述中,错误的是()。



,保证网络安全运行
【答案】:A
14、收益性物业管理中的收入包括其他收入和()。




【答案】:A
15、在房地产开发项目策划中,主要考虑项目所在地点的交通、城市规划、土地取得代价、拆迁安置难度、基础设施完备程度以及地质、水文、噪声、空气污染等因素的分析与选择的是( )。




【答案】:B
16、银行为某家庭提供年利率为6%,按月等额偿还的10年期个人住房抵押贷款,每月的还款额为7000元,则该家庭在第5年最后一个月的还款额中的利息是( )元。




【答案】:A
17、政府债券体现的权利关系是( )关系。




【答案】:C
18、某工业用地的土地面积为10000m2,,楼面地价为500元/m2。后经规划调整,用途变更为居住,,楼面地价为1500元/m2,则因规划调整所需的补地价为()万元。




【答案】:C
19、廉租住房单套建筑面积应当在( )㎡以内。




【答案】:B
20、挑廊( )计算建筑面积。




【答案】:A
21、UML中有4种事物:结构事物、行为事物、分组事物和注释事物。类、接口、构建属于( )事物;依附于一个元素或一组元素之上对其进行约束或解释的简单符号为(请作答此空)事物。




【答案】:D
22、企业所得税实行比例税率,其税率是()。
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【答案】:C
23、房地产估价机构资质有效期是()年。




【答案】:C
24、某笔储蓄存款的存款额为1000元,年利率为12%,期限为1年,则按季计息与按年计息相比,一年后本利和的差额为( )。




【答案】:C
25、根据权利的作用,以下民事权利中属于形成权的是()。




【答案】:D
26、确定各级支路的红线位置,控制点坐标和标高属于( )的内容。




【答案】:B
27、采用年限法求取建筑物折旧时,建筑物有关适用合理的是()。
、耐用年龄、残值率
、预期经济寿命、残值率
、预期经济寿命、残值率
、耐用年龄、残值率
【答案】:B
28、不属于物业管理服务基本内容的是()。
、维护和管理
、绿化管理服务


【答案】:C
29、关于无差异曲线特征的说法,错误的是()。




【答案】:B
30、物权成立后,无论其标的物辗转落入何人手中,权利人均可追及标的物行使其权利,说明物权具有( )。




【答案】:C
31、从房地产开发企业的角度看,不属于房地产开发过程中投入资源的是( )。




【答案】:D
32、某在建商城的建设用地使用权于2年前以出让方式取得,土地使用期限40年,不可续期。,总建筑面积为50000m2,可供出租的面积为总建筑面积的80%;经市场调查,目前当地该类商城的市场租金为每月90元/m2,空置率为10%;预测该商城建成后当地该类商城的市场租金为每月100元/m2,空置率为15%,运营费用率为30%。报酬率为10%,折现率为12%,该商城开发完成后的现值为()万元。




【答案】:B
33、()是指为了实现一定时期内城市的经济和社会发展目标,确定城市性质、规模和发展方向,合理利用城市土地,协调城市空间布局和各项建设的综合部署和具体安排。




【答案】:B
34、某房地产重新开发建设的直接成本、管理费用、投资利息分别为4000万元、180万元和350万元,销售费用、%、6%,投资利润率为20%。该房地产的重置价值为()万元。




【答案】:B
35、以建筑物的各个独立构件或工程的单位价格或成本为基础来求取建筑物重新购建成本的方法称作()。




【答案】:B
36、要求企业对于已经发生的交易或者事项,应当及时进行确认、计量和报告,不得提前或者延后。此体现了()的会计信息次要质量要求。




【答案】:C