2023年房地产估价师考试试卷实验班.docx

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第一部分单选题(50题)
1、开发项目全部投资的内部收益率表明( )。




【答案】:A
2、(2017年真题)房地产开发项目经规划部门批准变更规划的,房地产开发企业自变更确立之日起()日内应书面通知买受人。




【答案】:B
3、根据《房地产估价机构管理办法》,不同资质等级房地产估价机构的业务范围按照()划分。




【答案】:B
4、某估价报告中的估价对象为写字楼在建工程,采用假设开发法求取其价值时,开发完成后的价值同时采用了比较法和收益法求取;采用成本法求取其价值时,土地采用了基准地价修正法求取。该估价报告求取写字楼在建工程的价值,实质上采用了()。


、市场法、收益法和成本法四种方法
、市场法、收益法、成本法和基准地价修正法五种方法
【答案】:B
5、房地产估价职业道德是指房地产估价师和房地产估价机构在从事房地产估价这种职业时,应遵循的()规范。




【答案】:B
6、控制性详细规划的内容不包括()。

、内容和实施部署


【答案】:B
7、挂牌出让国有建设用地使用权,挂牌时间应不少于()个工作日。




【答案】:C
8、房地产行政法规是以国务院令颁布的,下列属于房地产行政法规的是( )。




【答案】:C
9、房地产转让的程序一般包括:①签订交易资金监管等协议;②房源核验与购房资格审核;③办理不动产转移登记;④拨付交易资金;下列选项中排序正确的是( )。
A.①→④→③→②
B.①→②→③→④
C.②→①→③→④
D.②→④→③→①
【答案】:C
10、业主将住宅改变为经营性用房的,除遵守法律、法规以及管理规约外,应当经()同意。




【答案】:B
11、房地产项目的盈亏平衡分析有临界点分析和保本点分析两种,两者的主要差异在于( )。




【答案】:D
12、按照公司法的规定,可以发行股票的公司是()。




【答案】:B
13、承租人经( )同意,可以依法将承租房屋转租。




【答案】:C
14、价格实质上是市场经济(或商品经济)这种特定的经济制度下对有用且()的一种分配方式。




【答案】:D
15、在房地产项目可行性研究阶段,对房屋开发费的估算中用到的估算公式:直接费=每平方米造价指标×建筑面积,属于( )。




【答案】:C
16、( )是指建筑物2m以外和项目红线范围内的各种管线、道路工程的建设费用。



D.“三通一平”等土地开发工程费
【答案】:C
17、商品房现房广告不得涉及的内容是( )。




【答案】:D
18、下列耕地中,属于免征耕地占用税的是()。




【答案】:B
19、房屋征收评估、鉴定费用由()承担。




【答案】:D
20、若程序中定义了三个函数f1、f2和f3,并且函数f1调用f2、f2调用f3,那么,在程序运行时不出现异常的情况下,函数的返回方式为()。
,然后从f2返回f1
,然后从f1返回f2
,然后从f3返回f1
,然后从f1返回f3
【答案】:A
21、占用基本农田的,耕地占用税适用税额应当在规定的当地适用税额的基础上()。
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【答案】:C
22、在完善的市场经济下,土地成本一般由购置土地的价款和()构成。




【答案】:D
23、债务融资筹集的资金具有使用上的时间性,需到期偿还,这体现了债务融资具有( )特点。




【答案】:A
24、在符合城市规划和建筑结构安全的条件下,住宅所有权人寻找他人出资,合作加盖房屋并进行分成,属于动用()的行为。




【答案】:B
25、当房地产开发项目用地面积一定时,决定项目可建设建筑面积数量的参数是( )。




【答案】:B
26、修建性详细规划应当符合()规划。




【答案】:A
27、2016年1月,甲房地产开发公司(以下简称甲公司)依法取得某市某区一块国有土地的使用权,投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构(以下简称乙机构)对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2016年10月1日动工,由丙建筑工程公司(以下简称丙公司)承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式,于2017年6月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2017年9月通过竣工验收并交付使用。王某于2017年12月将该套住宅转让给他人,售房收入44万元。




【答案】:A
28、某房地产公司,负债合计为3000万元,资产合计为5000万元,流动资产和流动负债分别为2500和1250万元,存货为1500万元。则其速动比率为( )。
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【答案】:B
29、物业服务定价成本,是指价格主管部门核定的物业服务()成本。




【答案】:D
30、某人在自己的住宅周围种植花草树木以美化环境,其邻居也因赏心悦目和空气新鲜而受益,但不会为此向他支付任何费用。这是由于房地产的()特性。




【答案】:C
31、评估某宗房地产的市场价值,选取了甲、乙、丙三个可比实例:甲可比实例的成交价格为8000元/m2,比正常价格低2%;乙可比实例的卖方实收价格为7800元/m2,交易税费全由买方负担,当地房地产交易中买方和卖方应缴纳的税费分别为正常交易价格的3%和6%;丙可比实例的成交价格为8300元/m2,其装修标准比估价对象的装修标准高200元/m2。假设不考虑其他因素影响,、、,该房地产的市场价格为()元/m2。




【答案】:D
32、( )一般是采取某些措施使房地产价格处在较低水平




【答案】:A
33、在房地产权利中,属于用益物权的是()。




【答案】:B
34、对于能承受较低风险及相应收益水平的长期投资者来说,通常以( )作为其投资对象。




【答案】:B
35、房地产价格评估遵循的原则不包括( )。




【答案】:D