2023年房地产估价师考试试卷（精选题）.docx

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第一部分单选题(50题)
1、房地产直接投资包括( )形式。




【答案】:A
2、城市生活垃圾,污水属于()。




【答案】:C
3、下列用地中,可以采取协议方式出让国有建设用地使用权的是()。




【答案】:C
4、房地产投资项目的实际收益现金流未达到预期目标要求的风险是( )。




【答案】:B
5、工程成本控制的主要对象是主要费用的( )。




【答案】:A
6、甲房地产开发公司(以下简称甲公司)开发建设一楼盘,2017年11月1日该楼盘竣工并验收合格。陈某于当年12月1日购买该楼盘的一套住房,单价为18000元/平方米,按照商品房销售合同约定建筑面积为100平方米,陈某向开发商缴纳了50万元的定金。陈某向银行申请了90万元人民币的30年期的住房贷款,银行按法律规定持有陈某的购房合同。2018年1月1日甲公司未按规定向陈某交纳该房屋。




【答案】:B
7、保险可用资金最主要的来源是( )。




【答案】:C
8、房地产投资信托基金的投资收益主要来源于其拥有物业的( )。




【答案】:C
9、若一个栈以向量V[1..n]存储,且空栈的栈顶指针top为n+1,则将元素x入栈的正确操作是()。
=top+1;V[top]=x;
[top]=x;top=top+1;
=top-1;V[top]=x;
[top]=x;top=top-1;
【答案】:C
10、房地产的租金水平是由( )决定的。




【答案】:C
11、某房地产开发项目的财务净现值大于零,说明该项目的收益率高于( )。




【答案】:D
12、以下财务分析指标,说法不正确的是()。
,说明企业偿还流动负债的能力越强
,说明企业的短期偿债能力越强
,企业偿还债务的能力越强
,存货周转率越高,则流动性越强
【答案】:C
13、如国家债券的收益率为9%,经测算,,整个投资市场的平均收益率为18%,则工业物业的预期收益率为( )。
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【答案】:B
14、程序中凡是引用(请作答此空)对象的地方都可使用()对象代替。




【答案】:A
15、某房地产经纪机构为调查某市中学教师的购房意向,从该市中学教师中随机选取了50名教师进行调查,这种调查方式是()。




【答案】:A
16、房屋征收评估专家委员会选派专家组时,房地产估价师人数不得少于专家组成员的( )。




【答案】:A
17、下列货币政策工具中,属于选择性货币政策工具的是( )。




【答案】:D
18、估价报告封面应包括估价报告名称、估价项目名称、委托人、估价机构和()。
(姓名和注册号)、估价作业日期、估价报告编号
(姓名和注册号)、估价时点、估价报告编号
、估价报告编号、附件
、估价作业日期、估价报告编号
【答案】:A
19、某投资项目每年可获得50000元的资金用于偿付年还本付息,,贷款利率为12%,贷款期限为20年,按月等额还本付息。则该项目投资人所能申请到的最大贷款额为( )万元。




【答案】:B
20、对于一般的房地产投资项目,( )指标值应该大于2。




【答案】:A
21、下列建设项目的外部效应中,属于外部负效应的是()。




【答案】:B
22、城市干道的合理间距一般应是( )。
~1000m
~1000m
~2000m
~2000m
【答案】:A
23、下列估价中,估价时点应为现在、估价对象应为未来状况的是()。
,对原估价结果进行复核估价
,对投保房地产的价值损失进行评估
,对作为抵押物的在建工程进行估价
,对用于产权调换的期房进行估价
【答案】:D
24、某投资者于2013年1月以1000万元购买一写字楼用于出租经营,购买资金中的500万元为年利率7%,期限10年,按年等额还本付息的抵押贷款,2014年该写字楼税后现金流量为60万元,且市场价值增加5万元,在考虑增值收益的情况下,2014年该项投资的投资回报率为( )。
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【答案】:D
25、关于物权不同于债权的说法,错误的是()。
,债权任意创设
,债权为对人权
,债权有请求力
,债权无期限
【答案】:D
26、田某于2011年7月1日办理5年期住房公积金贷款,2012年7月7日住房公积金贷款利率下调,如本年度住房公积金贷款利率不再调整,则应从( )执行新的利率。




【答案】:C
27、一般来说,标准差系数越小,项目的相对风险( )。




【答案】:A
28、马克思的地租理论不包括( )。




【答案】:B
29、无民事行为能力的人的年龄是()。




【答案】:A
30、敏感性分析是一种( )分析,是项目评估中不可或缺的组成部分。




【答案】:D
31、在计算建筑物的重新购建成本的具体方法中,()主要用于检验其他方法的测算结果。




【答案】:D
32、有特殊保护价值的建筑物运用成本法估价时,采用()为好。




【答案】:A
33、契税是在土地、房屋权属发生转移时,对()征收的一种税。




【答案】:A