2023年房地产估价师考试试卷含答案（满分必刷）.docx

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第一部分单选题(50题)
1、符合负债定义和负债确认条件的项目,应当列入()。




【答案】:B
2、业主交存的住宅专项维修资金属于()所有。




【答案】:A
3、对已竣工验收的房地产项目,凡转让的房地产的建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在( )以上的,应进行土地增值税的清算。
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【答案】:C
4、投资者所要求的最低利率是( )。




【答案】:A
5、某房地产开发投资项目资本金为2000万元,则开发企业以工业产权作价出资的最高额是()万元。




【答案】:A
6、W省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程,根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、W省人大常委会出台的《W省城镇房地产开发经营管理条例》及W省政府颁布实施的《W省商品房销售管理办法》等法律、法规,出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》《B县城镇商品房预售管理办法》《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定,全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系,并建立了城镇最低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设,2012年3月,该市采取招标方式,选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目,该经济适用住房项目每平方米成本价中,征地和拆迁补偿费为130元、勘察设计和前期工程费为170元、建安工程费为630元、住宅小区基础设施建设费(含小区非营业性配套公建费)为70元、贷款利息为30元。请根据以上内容回答下列问题。




【答案】:B
7、不属于物业管理服务基本内容的是()。
、维护和管理
、绿化管理服务


【答案】:C
8、商品住房市场之所以能够细分为若干子市场,最主要的原因是( )存在差异性。




【答案】:C
9、在同一房地产市场中,效用相近的房地产的价格应当()。




【答案】:D
10、用收益法评估某宗房地产的价格时,除有租约限制的以外,应选取()净收益作为估价依据。




【答案】:A
11、商品房预售许可的最低规模不得小于( )。




【答案】:C
12、个人住房抵押贷款属于( )。




【答案】:B
13、某开发公司开发一项目,征收某村100公顷基本农田外的耕地,已知该耕地前3年平均年产值为1000元/亩,那么该耕地的土地补偿费的最高额为()万元。




【答案】:C
14、下列不动产登记类型中,不属于本登记的是( )。




【答案】:D
15、在某省会城市,甲房地产开发企业(以下简称甲企业)开发商品房住宅小区,共4栋,每栋10层,5个单元,每个单元均为一梯两户。2011年6月1日,该项目取得《商品房预售许可证》,准许销售300套。




【答案】:C
16、某商品住宅期房建筑面积为100平米,尚需6个月建成交付使用,类似商品住宅现房的市场价格为5000元/平方米,该房每月末净租金收益为2000元/套,年折现率为12%,风险补偿为现房价格的5%,则该期房目前的市场价格为( )万元。




【答案】:B
17、下列影响一套住房价格的因素中,不属于实物因素的是()。




【答案】:A
18、房地产估价收费采用( )计收。




【答案】:B
19、在房地产投资决策中起关键作用的可行性研究是( )。




【答案】:D
20、房地产作价入股估价应当采用()标准。




【答案】:C
21、在一定时期内,某类商品房的市场潜量是指这类商品房的( )。




【答案】:A
22、下列关于房地产估价的基本程序,①受理估价委托;②确定估价基本事项;③编制估价作业方案;④收集估价所需资料;⑤实地查勘估价对象;⑥选用估价方法进行测算;⑦确定估价结果;⑧撰写估价报告;⑨内部审核估价报告;⑩交付估价报告;?保存估价资料。其中正确的顺序应为()。
A.①②④③⑤⑥⑦⑧⑨⑩
B.①②③④⑤⑥⑦⑧⑨⑩
C.②①⑤④③⑥⑦⑧⑨⑩
D.①②⑤④③⑥⑦⑧⑨⑩
【答案】:B
23、业主交存的住宅专项维修资金属于( )所有。




【答案】:A
24、下列关于抵押的说法不正确的是()。
,所担保债务的履行期限不得超过土地使用权出让合同规定的使用年限减去已经使用年限后的剩余年限
,抵押人应当事先征得其他共有人的书面同意
,商品房开发项目必须符合房地产转让条件并取得商品房预售许可证
,可以在合同中约定在债务履行期届满抵押权人尚未受清偿时,抵押物的所有权转移为抵押权人所有的内容
【答案】:D
25、房地产转让当事人申报的成交价格明显低于正常市场价格的,应以()作为缴纳税费的依据。




【答案】:C
26、下列不属于取得房地产开发用地的途径的是()。




【答案】:A
27、房屋租赁期内,因买卖、赠与或者继承发生房屋所有权转移,原租赁合同()。


,对新房主无效
,对新房主继续有效
【答案】:A
28、某开发商所开发的物业质量与市场领导者的物业质量相近,如果定价比市场领导者的定价低,则其采用的是( )。




【答案】:D
29、房地产开发项目销售利润率的正确表达式是( )。
=销售利润/销售收入
=销售利润/总开发价值
=销售利润/总开发成本
=销售利润/项目总投资
【答案】:A
30、某成片荒地面积1km2,进行“七通一平”的开发后分块有偿转让,开发成本及管理费用、销售费用等为3亿元,%,开发经营期为1年,上述费用均匀投入,可转让土地面积比率为65%。该地块可转让土地的应计成本是( )元/m2。




【答案】:C
31、():Alocationwheredatacanbetemporarilystored.




【答案】:C
32、%,期限为15年的住房抵押贷款,%等比递增,,则该笔贷款最后一个月的还款额是( )元。




【答案】:B
33、在机会研究的基础上,进一步对项目建设的可能性与潜在效益进行论证分析的阶段是( )。




【答案】:B
34、李某购房,取得该房屋所有权的时间是()时。




【答案】:C
35、地价本质上是()。

B.“劳动价值”的货币表现
“劳动价值”而上下波动

【答案】:D