2023年房地产估价师考试试卷含答案【满分必刷】.docx

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第一部分单选题(50题)
1、下列不属于申领建筑工程施工许可证的条件是( )。




【答案】:D
2、对于正常商品来说,当消费者的收入增加时,就会()对商品的需求。




【答案】:C
3、甲公司依法取得15亩蔬菜生产基地和城市规划区内20亩国有土地的土地使用权,用于开发商品房和经济适用住房,并委托某房地产估价机构对被拆迁房屋的市场价格进行了评估。开发建设过程中,甲公司依法取得商品房预售许可证后,委托乙公司代理预(销)售商品房。委托协议签订后,乙公司在媒体发布商品房预售广告,并协助甲公司为部分购房者办理抵押贷款手续。该小区全部竣工后,购房者陈某对所购商品房面积提出疑问,乙公司的销售人员进行了解释。甲公司按规定与购房者各自缴纳税费后,为购房者办理了房屋权属登记手续。




【答案】:C
4、转让房屋开发建设项目,除建设用地使用权出让金外,实际投入房屋建设工程的资金额应达到全部开发投资总额的( )以上。
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%
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【答案】:A
5、按城市人口划分城市类型,城区常住人口100~500万的城市为( )。




【答案】:C
6、下列关于成本利润率与销售利润率的表述中,正确的是( )。

,等于年成本利润率

=销售利润/销售收入
【答案】:D
7、房地产供给有限特性的本质是()。




【答案】:B
8、下列房地产投资项目经济评价参数中,属于评价标准类基础参数的是( )。




【答案】:C
9、房地产抵押估价报告对估价对象分析除一般房地产估价报告分析内容外,还应包括( )分析。




【答案】:B
10、从事房地产估价活动需充分考虑房地产与其环境的相互影响,住房制度属于房地产环境中的( )。




【答案】:D
11、某项目计划20天完成,花费4万元。在项目开始后的前10天内遇到了偶发事件,到第10天末进行中期检查时,发现己花费2万元,但只完成了40%的工作量。如果此后不发生偶发事件,则该项目将(63)。
,不需要增加费用
,需要增加费用4000元
,不需要增加费用
,需要增加费用1万元
【答案】:B
12、假如市场的整体平均预期收益率为15%,,则其预期收益率为(),
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%
%
%
【答案】:D
13、临街同一道路的其他土地的价格,是以路线价为基础,考虑其临街深度、土地形状、临街状况、临街宽度等,进行适当的修正求得,这些修正实际上为()。




【答案】:C
14、建筑业企业应当按照其拥有的资产、主要人员、技术装备和已完成的建筑工程业绩等条件申请建筑业企业资质,经审查合格,取得()后,方可在资质许可的范围内从事建筑施工活动。




【答案】:B
15、固定资产残值率按()计算。
%~3%
%~4%
%~3%
%~5%
【答案】:D
16、表示准备出租但还没有出租出去的建筑面积占全部可出租建筑面积的比例的是( )。




【答案】:B
17、在成熟的房地产市场中,()是房地产业的主体。




【答案】:C
18、W省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程,根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、W省人大常委会出台的《W省城镇房地产开发经营管理条例》及W省政府颁布实施的《W省商品房销售管理办法》等法律、法规,出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》《B县城镇商品房预售管理办法》《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定,全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系,并建立了城镇最低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设,2012年3月,该市采取招标方式,选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目,该经济适用住房项目每平方米成本价中,征地和拆迁补偿费为130元、勘察设计和前期工程费为170元、建安工程费为630元、住宅小区基础设施建设费(含小区非营业性配套公建费)为70元、贷款利息为30元。请根据以上内容回答下列问题。




【答案】:A
19、建筑物重新购建成本的求取方法中,将建造日期时的建安工程费调整为价值时点时的建安工程费的方法称之为( )。




【答案】:A
20、根据《物权法》,住宅建设用地使用权期间届满的,( )。




【答案】:C
21、某收益性物业的潜在毛租金收入为30万元,假设在某报告期内的出租率为80%,所有承租人都能按时交纳租金,物业其他收入为2万元,则物业在该报告期的有效毛收入为( )万元。




【答案】:D
22、在运用移动平均法时,一般应按照房地产价格变化的()进行移动平均。




【答案】:B
23、分部工程进一步划分就形成了( )。




【答案】:C
24、下列证券品种中,属于货币证券的是( )。




【答案】:B
25、评估一宗房地产开发用地2006年1月1日的价值,预测该宗土地2009年1月1日开发完成后的房价中属于地价的部分为2000万元,折现率为10%,则该土地的价值为()万元。




【答案】:C
26、下列不动产登记类型中,不属于本登记的()。




【答案】:B
27、某房地产开发项目的四个开发经营方案F1、F2、F3、F4的开发经营期相同,投资大小为F1>F2>F3>F4。方案两两比较计算出的差额投资内部收益率分别为ΔIRR1-2=19%、ΔIRR2-3=12%、ΔIRR3-4=14%、ΔIRR1-4=16%,当最低可接受收益率MARR=15%时,四个方案中最优的方案是( )。




【答案】:A
28、王某住房公积金贷款采用“等额还本利息照付”的方式还款,如不考虑利率变化,则各期还款额( )。




【答案】:A
29、经批准的建设用地,由被征收土地所在地的()市县人民政府组织实施。
、县人民政府土地行政主管部门
、县人民政府


【答案】:B
30、某幢大厦的总建筑面积为10000m2,房地总价值为5800万元,其中土地总价值为3000万元。某人购买了其中250m2,该部分的房地价值为130万元。假如按土地价值进行分摊,则此人应占有的土地份额为()。
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%
%
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【答案】:A
31、(2012年真题)施工单位对房屋建筑工程的保修期自()之日起计算。




【答案】:B
32、关于工程量清单计价方法的说法,错误的是( )。




【答案】:C
33、评估国有土地上被征收房屋价值的房地产估价机构,首先由( )选定。


、县级人民政府

【答案】:A