2023年房地产估价师考试试卷含答案（满分必刷）.docx

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第一部分单选题(50题)
1、无民事行为能力的人的年龄是()。




【答案】:A
2、张某2年前抵押贷款购买了一套产权40年,建筑面积50m2的商铺,首期支付50%,,现欲出售该商铺,类似商铺目前月租金为建筑面积70元/m2,空置率为10%,经营费用为有效毛收入的10%,资本化率为5%,若由买方支付银行欠款,则张某出售该商铺的合理实得金额为()万元。




【答案】:C
3、建设工程符合城市规划要求的法律凭证是( )。




【答案】:D
4、下列控制指标中,不属于建设监理控制的()。




【答案】:D
5、(2011年真题)国有土地上房屋征收的主体是()。
、县级人民政府
、县级房屋征收部门

、县级房地产行政主管部门
【答案】:A
6、下列说法有误的一项是()。
,纳入单位银行结算账户管理

,有效期不得超过2年

【答案】:D
7、(2015年真题)保障性住房不包括()。




【答案】:A
8、买卖双方要经过多次搜寻或长时间议价才能完成房地产交易,这个过程反映了房地产的( )。




【答案】:C
9、评估城市商业区内上面有建筑物的土地的价格,没有可参照的土地交易实例,但存在着大量的房屋出租、商业经营行为,这时宜采用()评估。




【答案】:C
10、国家机关用地和军事用地,城市基础设施用地和公益事业用地,国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地,法律、行政法规规定的其他用地确属必需的,可以由()依法批准划拨。




【答案】:B
11、下列房地产投资风险中,不能通过投资组合来分散、抵消的是( )。




【答案】:C
12、可比实例的成交价格一般是在()的价格。




【答案】:B
13、为评估某房地产2008年10月1日的市场价格,选取的可比实例资料是:交易日期为2008年4月1日,合同约定买方支付给卖方3500元/m2,买卖中涉及的税费全都由买方支付,该地区房地产交易中规定买卖双方应缴纳的税费分别为正常交易价格的6%和3%。自2008年4月1日起到2008年10月1日期间,%,则该可比实例修正调整后的价格为()元/m2。




【答案】:B
14、会计核算要求,凡在当期取得的收入或者负担的费用,不论款项是否收付,都应作为当期的收入或费用,是会计核算一般原则中的()。




【答案】:A
15、()对全国房地产估价师注册、执业活动实施统一监督管理。




【答案】:B
16、下列关于房地产市场周期循环的表述中,错误的是( )。
,价格(租金)和空置率通常是同向变动的
,空置率最高

,供给增长率等于需求增长率
【答案】:A
17、人民法院依法拍卖抵押房地产时,未作评估的,拍卖保留价应由( )确定。




【答案】:B
18、张某购买李某总价款为160万元的一套住房,并按合同约定支付了定金48万元。李某不能履约,则应返还张某()万元。




【答案】:C
19、以( )为标准,可将保险分为定值保险与不定值保险。




【答案】:D
20、某房地产开发项目采用20%的折现率计算出的项目净现值为16万元,该项目的财务内部收益率为( )。
%

%

【答案】:C
21、为进一步了解《房地产估价规范》的贯彻实施情况,某省行业协会对过去几年来房地产估价报告质量较好的5家估价机构进行了调查,这样的调查属于()。




【答案】:B
22、按税法规定,订立商品房销售合同应缴纳()。




【答案】:A
23、商品房买卖合同属于( )。




【答案】:D
24、项目投资现金流量表中在运营费用中不应该扣除下列哪项费用( )




【答案】:D
25、新建商品住房转让手续费由( )承担。




【答案】:A
26、下列选项中,不计入收益性物业运营管理费用的是( )。




【答案】:A
27、在某旧城改造的房屋拆迁中,因有的房屋登记的是使用面积,有的房屋登记的是建筑面积,所以在对可比实例建立比较基准时应特别注意的环节是()。




【答案】:C
28、开发项目的内部收益率表明了( )。




【答案】:A
29、房地产投资者的实际收益较预期收益增加的部分,通常称为()。




【答案】:D
30、修改现有软件系统的设计文档和代码以增强可读性,这种行为属于(50)维护。




【答案】:C
31、建筑企业资质分为()。
、行业分包和施工劳务
、专业承包和施工劳务


【答案】:B
32、征收100亩耕地,该块耕地征收前3年的平均年亩产值为1000元,按最低补偿标准应支付()万元的土地补偿费。




【答案】:B
33、土地一般不会毁损,地上建筑物及其附属物具有很好的耐久性,这表明房地产投资非常适合作为一种( )。




【答案】:A