2023年房地产估价师考试试卷（预热题）word版.docx

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第一部分单选题(50题)
1、收益法是以()为基础的。




【答案】:D
2、甲方和乙方采用公钥密码体制对数据文件进行加密传送,甲方用乙方的公钥加密数据文件,乙方使用()来对数据文件进行解密。




【答案】:D
3、物业管理企业可以通过对( )进行面积规划,来帮助租户确定最佳的承租面积大小。




【答案】:D
4、评估某宗房地产的市场价值,选取了甲、乙、丙三个可比实例:甲可比实例的成交价格为8000元/m2,比正常价格低2%;乙可比实例的卖方实收价格为7800元/m2,交易税费全由买方负担,当地房地产交易中买方和卖方应缴纳的税费分别为正常交易价格的3%和6%;丙可比实例的成交价格为8300元/m2,其装修标准比估价对象的装修标准高200元/m2。假设不考虑其他因素影响,、、,该房地产的市场价格为()元/m2。




【答案】:D
5、已抵押的房屋()。




【答案】:C
6、《中华人民共和国城乡规划法》规定,在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的,建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理()。




【答案】:D
7、下列商业银行业务类型中,属于担保型中间业务的是()。




【答案】:B
8、下列建筑安装工程费用的构成项目中,属于企业管理费的是( )。




【答案】:D
9、对人体危害程度最强的电磁辐射是( )。




【答案】:A
10、某综合楼的土地取得成本为1000万元,建设成本为800万元,管理费用为60万元,投资利息为140万元,%和2%,契税税率为4%,直接成本利润率为25%。该综合楼的价值为()万元。




【答案】:A
11、下列不属于取得房地产开发用地的途径的是()。




【答案】:A
12、下列融资渠道中,属于公众市场债务融资形式的是( )。




【答案】:A
13、当建设用地使用权期限届满时,其土地使用权可以自动续期的是()。




【答案】:D
14、在房地产销售量预测中,引用愈来愈近期的销售量来不断修改平均值,使之更能反映销售量增减趋势和接近实际的预测方法是()。




【答案】:B
15、采用工程量清单方式招标的,不需要在招标文件中公布的内容是( )。




【答案】:B
16、投资者在投资过程中使用财务杠杆的主要目的,是为了( )。




【答案】:B
17、常见的软件开发模型有瀑布模型、演化模型、螺旋模型、喷泉模型等。其中,()适用于需求明确或很少变更的项目,()主要用来描述面向对象的软件开发过程。




【答案】:A
18、下列因素或措施可能会导致房地产价格下降的是()。




【答案】:A
19、为财务报告服务的估价,为保证会计资料的可比性,需要遵循的原则是( )。




【答案】:D
20、抵押房屋订立抵押合同前已出租的,原房屋租赁合同( )。




【答案】:A
21、在居住区附近有一铁路,那么最可能造成居住区房价降低的因素是()。




【答案】:C
22、集体土地未经依法( )不得出让。




【答案】:B
23、预计某宗房地产未来第一年的有效毛收入为18万元,运营费用为10万元,此后每年的有效毛收入会在上一年的基础上增长5%,运营费用增长2%,收益期限可视为无限年。如果该类房地产的报酬率为8%,则该宗房地产的收益价格为()万元。




【答案】:D
24、某套住宅建筑面积为100m2,套内建筑面积为92m2,,每平方米使用面积价格为3000元,则该住宅建筑面积下的价格为()元/m2。




【答案】:A
25、甲、乙、丙三宗土地的单价分别为每平方米946元、860元、800元,、5、,若该三宗土地的其他条件相同,则明智的购买者会选择()。



、乙两宗土地任选其一
【答案】:D
26、城市规划区内集体所有的土地出让,应具备的法定条件是( )。




【答案】:A
27、下列货币政策工具中,属于选择性货币政策工具的是( )。




【答案】:D
28、购买的房屋出现问题,()应该承担责任。




【答案】:A
29、在某居住区规划中,住宅建筑基底面积为400m2,住宅总建筑面积为1400m2,,则住宅建筑净密度为( )。
%
%
%
%
【答案】:C
30、下列对于信托的性质叙述有误的一项是()。

,信托财产的所有权仍属于委托人
,其在管理和处理信托财产中产生的亏损最终由受益人承担,受托人只收取其提供劳务的报酬
,因而付给受益人的盈利额并不固定
【答案】:B
31、不同的对象收到同一消息可以进行不同的响应,并且会产生完全不同的结果,这种现象称为多态,其实现由(请作答此空)支持。多态分为多种,()多态是指同一个名字在不同上下文中可代表不同的含义。




【答案】:A
32、下列房地产投资项目评价指标中,可用于判断项目能够承受最高贷款利率的是( )。




【答案】:D
33、运用收益法评估房地产价值时,要求利用与估价对象所在区域相同或相似房地产的客观收益来推算估价对象预期收益,这主要是依据房地产估价中的()。




【答案】:C
34、下列关于债券发行的表述中,正确的是( )。
,则平价发行
,则溢价发行
,则折价发行
,则折价发行
【答案】:D
35、消费者购买行为要受()、知觉、学****和态度等心理因素的影响。




【答案】:B