2023年房地产估价师考试试卷及参考答案（预热题）.docx

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第一部分单选题(50题)
1、关于明确估价目的的说法,正确的是()。




【答案】:C
2、根据建筑物重要性和使用要求,一般居住建筑的建筑物的重要性等级是( )。




【答案】:D
3、关于商品房屋租赁合同的说法,错误的是( )。




【答案】:A
4、()决定税收的课税范围,是区别征税与不征税的主要界限,也是区别不同税种的主要标志。




【答案】:D
5、假设开发法的理论依据是()。




【答案】:C
6、(2011年真题)商品房预售许可的最低规模不得小于()。




【答案】:C
7、引导工业向开发区集中、人口向城镇集中、住宅向社区集中,推动农村人口向中心村、中心镇集聚,产业向功能区集中,耕地向适度规模经营集中。这是建设用地的节约和集约利用应当遵循的()原则。




【答案】:A
8、某房地产企业的资产负债表上显示,负债合计为2500万元,资产合计为4000万元,流动资产和流动负债分别为2000万元和1000万元,存货为1200万元,则该企业的流动比率为( )。
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【答案】:D
9、利用价值工程理论,提高工程建设项目价值可行的方法是()。



,费用増加
【答案】:B
10、价值时点通常的表示方法是()。
、分、秒
、月、日
、月、日

【答案】:B
11、下列选项中,( )更能反映房地产开发投资项目的真实经济效果。




【答案】:C
12、小型购物商场一般并不依赖于吸引距离较远的消费者,也就是说()对小型商场并不很重要。




【答案】:C
13、下列关于空置和损失的表述,不正确的是()。
,就能得到某一报告期实际的租金收入

,但不是损失

【答案】:D
14、计算资本金财务内部收益率、财务净现值等评价指标,考察项目资本金的盈利能力的财务报表是( )。




【答案】:B
15、下列关于房屋面积测算的表述中,错误的是()。
(坡屋顶)的,层高2m以下的部位计算建筑面积
、有柱挑廊以底板水平投影计算建筑面积
,以底板水平投影的一半计算建筑面积
、挑廊、檐廊的建筑,不计算建筑面积
【答案】:A
16、下列各项中,不属于测绘报告主要内容的是( )。




【答案】:C
17、国家对房地产开发项目资金比例要求是()。
%
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【答案】:C
18、财务内部收益率(FIRR),是指项目在整个计算期内,各年净现金流量现值累计()时的折现率。




【答案】:B
19、关于建筑物经济寿命说法,正确的是()。

,经济寿命长于自然寿命
,房地产市场状况有关
,自然寿命可以延长而经济寿命不变
【答案】:C
20、下列权利中,不属于不动产用益物权的是()。




【答案】:C
21、()语言最适用于过程式程序设计。




【答案】:A
22、冷饮通常在夏季销量大,在春季和秋季销量一般,在冬季销售量最小。这体现了动态序列的( )。




【答案】:B
23、在计算建筑物的重新购建成本的具体方法中,()主要用于检验其他方法的测算结果。




【答案】:D
24、长期趋势法是运用预测科学的理论和方法,特别是(),对房地产的未来价格作出推测、判断的方法。




【答案】:C
25、因继承取得不动产物权的,自()时发生效力。




【答案】:A
26、商品房现售,必须符合的条件不包括( )。
、供电已确定施工进度和交付日期



【答案】:A
27、下列房屋登记类型中,房屋登记机构应向权利人发放登记证明的是( )。




【答案】:D
28、某房地产开发商销售给张某一套商品房,预测面积110m2,售价4000元/m2,张某交付了全部价款,买卖双方对面积误差的处理方式未作约定,若该商品房实测面积为100m2,张某选择不退房,则该房地产开发商应当返还张某购房款()元。




【答案】:C
29、下列不属于物业管理特征的是( )。




【答案】:C
30、在房地产估价中,长期趋势法运用的假设前提是()。




【答案】:A
31、根据信托合同,信托机构依据其管理经营的实际业绩确定()。




【答案】:C
32、InClanguage,()areusedtocreatevariablesandaregroupedatthetopofaprogramblock.




【答案】:A
33、以下指标不能反映房地产开发企业偿债能力()。




【答案】:B
34、某物业的购买价为100万元,其中50万元为银行抵押贷款,期限10年,年利率12%,按年等额偿还。如该物业年净经营收入为30万元,则该物业投资的偿债备付率为( )。




【答案】:C
35、某居住区规划总人口5万人,居住用地面积10万平方米,住宅用地面积6万平方米,绿化用地面积3万平方米,该居住区规划人口净密度是()人/h㎡。




【答案】:D
36、()关系描述了某对象由其他对象组成。




【答案】:C
37、()在中国社会主义经济发展史上第一次提出了建立房地产市场,确立了房地产市场的地位,宣告了中国社会主义房地产市场的诞生。




【答案】:C