2023年房地产估价师考试试卷及参考答案（预热题）.docx

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第一部分单选题(50题)
1、某幢建筑物由于人为方面的原因发生了火灾,估算采用最优修复方案使其恢复到新的或相当于新的状况所必需的费用作为折旧额,这种折旧属于()。




【答案】:A
2、(请作答此空)模式定义一系列的算法,把它们一个个封装起来,并且使它们可以相互替换,使得算法可以独立于使用它们的客户而变化。以下( )情况适合选用该模式。①一个客户需要使用一组相关对象②一个对象的改变需要改变其他对象③需要使用一个算法的不同变体④许多相关的类仅仅是行为有异
(Command)
(ChainofResponsibility)
(Observer)
(Strategy)
【答案】:D
3、下列不属于征收土地必须严格遵守的原则是()。
,合理利用土地



【答案】:B
4、(2012年真题)通过划拨方式取得建设用地使用权作为取地单位,在计算土地增值税扣减项目时,应以()作为取得建设用地使用权所支付的金额。




【答案】:C
5、下列不动产登记类型中,不属于本登记的是()。




【答案】:B
6、以下关于软件测试的叙述中,不正确的是()。
,但软件的质量不能完全依赖测试
,难以做到彻底的测试,也不允许无休止地测试
,发现错误较多的模块比发现错误较少的模块更可靠
,如何放心地停止测试
【答案】:C
7、如果某建筑物的±=,按照规定,其室内地面标高±()m。




【答案】:C
8、某收益性物业的潜在毛租金收入为30万元,假设在某报告期内的出租率为80%,所有承租人都能按时交纳租金,物业其他收入为2万元,则物业在该报告期的有效毛收入为( )万元。




【答案】:D
9、某不定值保险,合同双方约定的保险金额限额为500万元,投保时,保险标的的保险价值为400万元,出险时,该保险标的的市场价值为600万元。由于承保事件造成保险标的实际损失为450万元,则保险人应予赔偿的保险金额为( )万元。




【答案】:B
10、正常成交价格的形成条件不包括( )。




【答案】:C
11、依法不能免征房产税的房屋是( )。




【答案】:D
12、(2012年真题)王某已有一套住房,2006年又接受赠与一套价值为100万元的住房,并缴纳契税、公证费、手续费等相关税费5万元。2012年7月1日,王某将该住房以125万元转让,应缴纳个人所得税()万元。




【答案】:C
13、消费者对某种房地产未来价格的预期与其对该种房地产现时需求的影响关系是( )。
,则会增加其现时需求
,则会增加其现时需求
,则会减少其现时需求
,则会减少其现时需求
【答案】:A
14、土地使用制度改革是将过去那种城镇国有土地使用权与所有权合一,土地供应采取()的做法,改变成了土地使用权与所有权分离,主要采取招标、拍卖、挂牌等方式将土地使用权有偿出让给单位或者个人,有限期使用,可以转让、出租、抵押的做法。
,无限期使用,不得转让
,有限期使用,不得转让
,无限期使用,不得转让
,无限期使用,可以转让
【答案】:C
15、下列关于预告登记的表述中,错误的是( )。

,债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的,预告登记失效
,未经预告登记的权利人同意处分该不动产的,不发生物权效力
,主要是防止一房多卖
【答案】:D
16、电磁辐射中,对人体危害程度最强的是()。




【答案】:A
17、下列房地产中,能够作为拍卖标的物的是()。




【答案】:A
18、房地产属于不动产,销售过程复杂,流动性很差,其拥有者很难在短时期内将房地产兑换成现金,这主要体现了房地产投资风险的( )。




【答案】:B
19、按照《契税暂行条例》,由承受人自转移合同签订之日起()日内办理纳税申报手续并在征收机关核定的期限内缴纳税款。




【答案】:A
20、某宗房地产交易的买卖双方约定,买方付给卖方2659元/m2,买卖中涉及的税费均由卖方负担。据悉,%,%。若买卖双方又重新约定买卖中涉及的税费全由买方负担,并在原价基础上相应调整买方付给卖方的价格,则调整后买方应付给卖方的价格为()元/m2。




【答案】:A
21、某工业用地的土地面积为10000m2,,楼面地价为500元/m2。后经规划调整,用途变更为居住,,楼面地价为1500元/m2,则因规划调整所需的补地价为()万元。




【答案】:C
22、下列对房地产土地权益状况的描述,不属于主要说明的内容的是()。




【答案】:B
23、下列属于地貌的是( )。




【答案】:A
24、业主大会的执行机构是()。




【答案】:C
25、将存量房屋市场分为租赁、转让、抵押、保险等市场的划分方式是( )。




【答案】:B
26、控制性详细规划的作用是()。




【答案】:C
27、从估价的角度来看,开发商自有资金应得的利息也要与应获得的()分开。




【答案】:A
28、(2012年真题)房地产开发企业销售成套商品住宅,应采取的销售方式是()。




【答案】:A
29、甲、乙、丙三宗土地的单价分别为每平方米946元、860元、800元,、5、,若该三宗土地的其他条件相同,则明智的购买者会选择()。



、乙两宗土地任选其一
【答案】:D
30、下列关于廉租住房的表述中,正确的是( )。



%
【答案】:B
31、转让房地产开发项目,转让双方应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30日内,持房地产开发项目转让合同到()备案。




【答案】:C
32、在房地产开发投资中,属于财务费用的是( )。




【答案】:C
33、下列关于丘的表述,正确的是( )。




【答案】:D
34、下列物权中属于用益物权的是( )。




【答案】:A
35、(2017年真题)房屋征收评估专家委员会选派专家组时,房地产估价师人数不得少于专家组成员的()。




【答案】:A