2023年房地产估价师考试试卷及参考答案（预热题）.docx

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第一部分单选题(50题)
1、下列关于商品房预售,表述正确的是( )。

,要明确预售房屋套数
《预售许可证》,不得举办任何活动
《预售许可证》,开发企业要在10日内分批公开准售房源及价格
【答案】:B
2、某8年前建成交付使用的建筑物,建筑面积120m2,单位建筑面积的重置价格为800元/m2,建筑物残值率6%,%,按直线法折旧计算该建筑物的现值是( )元。




【答案】:B
3、房地产项目的临界点分析,是分析计算一个或多个风险因素变化而使房地产项目达到( )的极限值。




【答案】:B
4、下列关于建设工程招标的表述中,错误的是( )。


,应由本地区、相关部门或相关组织参加投标活动
、乙级和暂定级
【答案】:C
5、某市A房地产开发公司征收B村的100亩农田,该项目涉及B村农业人口50户,180人,据查征收前,B村人均耕地面积为1亩。另外,已知B村耕地被征收前3年平均年产值约为1000元/亩。按照规定,A房地产开发公司应向B村支付的土地补偿费金额最低为( )万元,最高为( )万元。
,60
,80
,100
,100
【答案】:C
6、房地产开发企业销售商品住宅,其保修期从( )之日起计算。




【答案】:D
7、房地产投资资本金不能低于总投资的()。
%
%
%
%
【答案】:D
8、下面不满足不同估价方法之间的关系的是()。



,以相互验证
【答案】:C
9、项目投资现金流量表中在运营费用中不应该扣除下列哪项费用( )




【答案】:D
10、工业用地的最高出让年限是()年。




【答案】:C
11、在真实需求与真实供给相等的条件下形成的价格是()。




【答案】:D
12、价格指数中如果是以某个固定时期作为基期的,称为()。




【答案】:B
13、运用长期趋势法测算房地产未来价格,当房地产价格的变动过程是持续上升或者下降,并且各期上升或下降的幅度比率大致接近,则宜选用()进行测算。




【答案】:B
14、在房地产抵押估价中,应扣除的法定优先受偿款不包括( )。




【答案】:D
15、在计算建筑物的重新购建价格的具体方法中,()最为详细、准确。




【答案】:C
16、职业道德调节要求,房地产估价人员在估价活动中应以( )去支配自己的行为。




【答案】:D
17、完全竞争市场和垄断竞争市场的主要区别是()。




【答案】:A
18、为进一步了解《房地产估价规范》的贯彻实施情况,某省行业协会对过去几年来房地产估价报告质量较好的5家估价机构进行了调查,这样的调查属于()。




【答案】:B
19、已知某房地产开发项目的开发成本为2000元/m2,开发商的目标利润率为15%,当前的销售税率为6%,按成本加成定价法可定价为( )元/m2。




【答案】:C
20、下列市场调查的内容中,属于可控因素调查的是( )。




【答案】:C
21、某出租的房地产的年租金收入为10万元,年出租总费用为1万元。建筑物重置成本为100万元,成新率为80%。已知土地资本化率为6%,建筑物资本化率为8%。假设该房地产的土地使用年限为无限年,则该宗房地产的现值为()万元。




【答案】:C
22、若程序中使用的变量未设置初始值,则()




【答案】:D
23、报酬率的表达式为( )。


C.(投资回报+投资回收)/所投入的资金
D.(投资回收-投资回报)/所投入的资本
【答案】:A
24、当以单位宽度的标准宗地的总价作为路线价时,临街宗地总价=路线价×()×临街宽度。




【答案】:B
25、An()statementcanperformacalculationandstoretheresultinavariablesothatitcanbeusedlater.




【答案】:D
26、( )是企业进行市场分析与预测、正确制定市场营销战略和计划的前提。




【答案】:B
27、房地产开发企业承担的商品房保修期从()之日起计算。




【答案】:B
28、某房地产投资项目的表面收益率为16%,计算后得到该项目的实际收益率为12%,%,则在该项目的计算期内,年平均通货膨胀率是()。
%
%
%
%
【答案】:A
29、对市场需求与供应情况、项目所在地区的社会经济情况、项目地址及其周围环境、市场供应与需求、项目规划设计方案、项目进度、项目销售收入与投资估算、项目财务分析等进行的预可行性研究,属于( )阶段。




【答案】:B
30、关于房地产面积测算的说法,错误的是()。
、共有建筑面积等的测算

(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积

【答案】:D
31、成立房地产中介服务机构,应当在领取营业执照后的一个月内到登记机关所在地的县级以上( )备案。




【答案】:C
32、某房地产开发商经过市场调研后,决定继续在市中心区开发商业楼盘的同时,重点在近郊区开发高端住宅产品——为城市金领和高收入者建设高档别墅区,那么开发商在目标市场选择过程中采用的是( )模式。




【答案】:B
33、在某幢建筑面积3000m2的经济适用住房建设中,某开发企业花费280万元用于支付征地和拆迁安置补偿费、勘察设计和前期工程费、房屋建筑安装工程费、必要的基础设施和公共配套设施建设费,并支付了20万元的贷款利息和行政事业性收费。假定该项目需交纳的有关税金按开发成本的4%计,管理费率和开发利润率执行国家有关规定,这幢经济适用住房的最高基准价格为()。




【答案】:C
34、房地产开发企业向银行申请了贷款额为1000万元,期限为3年,年利率为8%的抵押贷款,到期一次还本付息,则与按年计息相比,按月计息要多付( )万元。




【答案】:D
35、估价中的不同意见和估价报告定稿之前的重大调整或修改意见()。




【答案】:A