无锡市租房协议.docx

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无锡市租房协议
出租方(甲方):_________[出租]
承租方(乙方):_________
预出租方(甲方):_________[预租]
预承租方(乙方):_________
依据《中华人民共和国合同法》、《无锡市房屋租赁条例》(以下简称:《条例》)的规定,甲、乙双方在公平、自愿、公正和诚恳信用的根底上,经协商全都,就乙方承租甲方可依法_________(出租/预租)的_________(房屋/商品房)事宜,订立本合同。
一、出租或预租房屋状况
(出租/预租)给乙方的房屋座落在本市_________(区/县)_________路_________(弄/新村)_________(号/幢)_________室(部位)_________(以下简称该房屋)。该房屋_________([出租]实测/[预租]猜测)建筑面积为_________平方米,房屋用途为_________,房屋类型为_________,。甲方已向乙方出示:
(一)[出租]房地产权证/房屋全部权证/_________;[证书编号:_________]。
(二)[预租]预售许可证[许可证编号:_________]。
、条件的要求;现有装修、附属设施、设备状况和甲方同意乙方自行装修和增设附属设施的内容、标准及需商定的有关事宜,由甲、乙双方分别在本合同附件(二)、(三)中加以列明。甲、乙双方同意该附件作为甲方向乙方交付该房屋和本合同终止时乙方向甲方返还该房屋的验收依据。
二、租赁用途
,租赁该房屋作为_________使用,并遵守国家和本市有关房屋使用和物业治理的规定。
,在租赁期内未征得甲方书面同意以及按规定须经有关部门审批核准前,不擅自转变上款商定的使用用途。
三、交付日期和租赁期限
,甲方于_________年_________月_________日前向乙方交付该房屋。[出租]房屋租赁期自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。[预租]房屋租赁期自预租商品房使用交接书签订之日起至_________年_________月_________日止。
,甲方有权收回该房屋,乙方应如期返还。乙方需连续承租该房屋的,则应于租赁期满前_________个月,向甲方提出续租书面要求,经甲方同意后重新签订租赁合同。
四、租金、支付方式和期限
、乙双方商定,该房屋每日每平方米建筑面积租金为(_________币)_________元。[出租]月租金总计为(_________币)_________元。(大写:_________万_________千_________百_________十_________元_________角整)。[预租]月租金由甲乙双方在预租商品房交付使用书中按实测建筑面积计算面积计算确定。该房屋租金_________(年/月)内不变。自第_________(年/月)起,双方可协商对租金进展调整。有关调整事宜由甲、乙双方在补充条款中商定。
。逾期支付的,每逾期一日,则乙方需按日租金的_________%支付违约金。
:_________.
五、保证金和其他费用
、乙双方商定,甲方交付该房屋时,乙方庆向甲方支付房屋租赁保证金,保证金为_________个月的租金,即(_________币)_________元。甲方收取保证金后应向乙方开具收款凭证。租赁关系终止时,甲方收取的房屋租赁保证金除用以抵充合同商定由乙方担当的费用外,剩余局部无息归还乙方。
,使用该房屋所发生的水、电、煤气、通讯、设备、物业治理、_________等费用由_________(甲方/乙方)担当。
(甲方/乙方)担当的上述费用,计算或分摊方法、支付方式和时间:_________.
六、房屋使用要求和修理责任
,乙方发觉该房屋及其附属设施有损坏或故障时,应准时通知甲方修复;甲方应在接到乙方可代为修理,费用由甲方担当。
,乙方应合理使用并爱惜该房屋及其附属设施。因乙方使用不当或不合理使用,致使该房屋及其附属设施损坏发生故障的,乙方应负责修理。乙方拒不修理,甲方可代为修理,费用由乙方担当。
,甲方保证该房屋及其附属设施处于正常的可使用和安全的状态。甲方对该房屋进展检查、养护,应提前_________日通知乙方。检查养护时,乙方应予以协作。甲方应削减对乙方使用该房屋的影响。
(三)外,乙方另需装修或者增设附属设施和设备的,应事先征得甲方的书面同意,按规定须向有关部门批准后,方可进展。乙方增设的附属设施和设备归属及其修理责任由甲、乙双方另行书面商定。
七、房屋返还时的状态
,乙方应在本合同的租期届满后的_________日内返还该房屋,未经甲方同意逾期返还房屋的,每逾期一日,乙方应按_________元/平方米(_________币)向甲方支付该房屋占用期间的使用费。
。返还时,应经甲验收认可,并相互结清各自应当担当的费用。
八、转租、转让和交换
,乙方在租赁期内,需事先征得甲方的书面同意,方可将该房屋局部或全部转租给他人。但同一间居住房屋,不得分割转租。
,应按规定与承受转租方订立书面的转租合同。并按规定向该房屋所在区、县房地产交易中心或农场系统受理处办理登记备案。
,乙方将该房屋转让给他人承租或与他人承租的房屋进展交换,必需事先省得甲方书面同意。转让或交换后,该房屋承租权的受让人或交换人应与甲方签订租赁主体变更合同并连续履行本合同。
,甲方如需出售该房屋,应提前三个月通知乙方。乙方在同等条件下有优先购置权。
九、解除本合同的条件
、乙双方同意在租赁期内,有以下情形之一的,本合同终止,双方互不担当责任:
(一)该房屋占用范围内的土地使用权依法提前收回的;
(二)该房屋因社会公共利益或城市建立需要被依法征用的;
(三)该房屋毁损、灭失或者被鉴定为危急房屋的;
(四)甲方已告知乙方该房屋出租前已设定抵押,现被处分的。
、乙双方同意,有以下情形之一的,一方可书面通知另一方解除本合同。违反合同的一方,应向另一方按月租金的_________倍支付违约金;给对方造成损失的,,还应赔偿造成的损失与违约金的差额局部:
(一)甲方未按时交付该房屋,经乙方催告后_________日内仍未交付的;
(二)甲方交付的该房屋不符合本合同的商定,致使不能实现租赁目的的;或甲方交付的房屋存在缺陷,危及乙方安全的。
(三)乙方未征得甲方书面同意转变房屋用途,致使房屋损坏的;
(四)因乙方缘由造成房屋主体构造损坏的;
(五)乙方擅自转租该房屋、装染该房屋承租权或与他人交换各自承租的房屋的;
(六)乙方逾期不支付租金累计超过_________月的;
(七)_________.
十、违约责任
,甲方应自交付之日起_________日内修复,逾期不修复的,甲方同意削减租金变更有关租金条款。
,甲方不准时路性本合同商定的修理、养护责任,致使房屋损坏,造成乙方财产损失或人身损害的,甲方担当赔偿责任。
,非本合同规定的状况甲方擅自解除本合同,提前收回该房屋的,甲方应按提前收回天数的租金的_________倍向乙方支付违约金。若支付的违约金缺乏抵付乙方损失的,甲方还应负责赔偿。
,甲方可以要求乙方_________(恢复房屋原状/赔偿损失)
,非本合同规定的状况,乙方中途擅自退租的,甲方可没收乙方的保证金,保证金缺乏甲方损失的,乙方还应负责赔偿。
甲方(签章):_________
乙方(签章):_________
托付代理人(签章):_________
托付代理人(签章):_________
_________年____月____日
_________年____月____日
签订地点:_________
签订地点:_________